Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn
Da die Kosten für Häuser jeden Tag steigen, ist es sinnvoll, dass die meisten Menschen nach Häusern suchen, die vor dem Einzug ein wenig Reparatur gebrauchen könnten. Es kann auch einfacher sein, Ihre persönlichen Spuren auf einem Fixer-Obermaterial zu hinterlassen, da Sie das Haus nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Stil neu gestalten können. Wenn Sie sich bereits für den Kauf eines Fixer-Upper anstelle eines neu gebauten Hauses entschieden haben, müssen Sie Ihre Due Diligence durchführen.
Hier ist eine Checkliste, die Erstkäufer von Eigenheimen verwenden können:1. Den Markt verstehen
Die gleiche Art und Weise, wie Sie die Fehler des Hauses bemerken, das Sie renovieren möchten, ist, wie Ihr nächster Käufer es sehen wird, wenn Sie planen, dieses Haus in der Zukunft zu verkaufen. Natürlich werden Käufer immer unterschiedliche Interessen haben. Wenn Sie jedoch einen Wiederverkauf in der Zukunft planen, stellen Sie sicher, dass sie mit den meisten Präferenzen auf dem Markt übereinstimmen. Auf lange Sicht kann das Haus an Wert gewinnen und Ihnen gute Renditen bringen, sobald Sie sich für den Verkauf entscheiden.2. Legen Sie ein realistisches Budget fest
Eines der Motive für die Entscheidung für die Fixer-Upper-Option ist es, kluge finanzielle Schritte zu unternehmen und trotzdem Geld zu sparen. Das Festlegen eines Budgets für Fixer-Oberhäuser kann schwierig sein, aber die Reparaturen sollten niemals übermäßig über Ihr Budget hinausgehen oder lange dauern. Ein professioneller Auftragnehmer hilft Ihnen zu wissen, ob die Reparaturkosten Ihr Budget übersteigen. Wenn dies die Situation ist, sollten Sie nach einer anderen Option suchen, die innerhalb Ihres Budgets liegt. Wenn Sie jedoch Glück haben, werden Sie dieses Haus mit Ihrem Budget reparieren und wie geplant schnell einziehen. Vergessen Sie auch nicht, Ihre Wohnarrangements einzubeziehen, während die Renovierungen in Ihrem Budget stattfinden. Glücklicherweise gibt es heutzutage viele Optionen wie Airbnb's oder Hotels für längere Aufenthalte, in denen Sie übernachten können. Entscheiden Sie sich für die günstigste Wahl, die für Sie gleichermaßen funktioniert.3. Machen Sie sich bereit für den emotionalen Aufruhr
Es ist immer leichter gesagt als getan. Es spielt keine Rolle, ob Sie gespart haben oder ob Sie den besten Auftragnehmer haben oder nicht. Der gesamte Prozess wird Sie einbeziehen, also stellen Sie sicher, dass Sie für jeden Schritt bereit sind, bis Sie bekommen, was Sie wollen. Um den Stress zu verringern, setzen Sie sich realistische Ziele und Erwartungen während des gesamten Prozesses und finden Sie ein zuverlässiges Team, mit dem Sie arbeiten können.4. Führen Sie eine vollständige Inspektion durch
Das erste, was zu beachten ist, ist, dass Sie eine Hausinspektion durchführen müssen, egal welches Haus Sie kaufen möchten. Finden Sie jedoch einen professionellen Hausinspektor, der eine gründliche Inspektion durchführt und alle Mängel im Haus, wie die Fenster, meldet. Mit einem Bericht können Sie feststellen, ob das Haus ein würdiges Schnäppchen ist oder nicht. Wenn die Fensterdichtungen defekt sind, würden sie Ihre Stromrechnungen erheblich erhöhen, insbesondere in der kalten Jahreszeit. Wenn dies der Fall ist, können Sie vorschlagen, dass Ihr Auftragnehmer diese Spezialisten einbetrifft, die sich mit Fenstern mit Innenjalousien befassen, um Teil des Renovierungsprozesses zu sein. Wenn das Haus viel überarbeitet werden muss, wird es tiefer in Ihre Taschen greifen und über dem Budget liegen.
5. Verhandeln Sie mit dem Verkäufer
Da Sie eine umfassende Hausinspektion durchgeführt haben, gibt Ihnen der Endbericht Verhandlungsmacht, insbesondere wenn das Haus viel Nacharbeit benötigt, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Wenn Sie und der Verkäufer nicht einverstanden sind, ist es nur ratsam, sich von dem Geschäft zurückzusetzen und nach einem besseren zu suchen. Wenn der Verkäufer jedoch erwägt, die Eventualitäten zu decken, können Sie das Angebot überdenken.6. Wählen Sie die DIY-Projekte
Wenn Sie praktisch sind, können Sie sich viele der eingehenden Kosten ersparen. Auch praktische Familienmitglieder können Ihnen helfen, besonders bei einfachen Projekten wie dem Beseitigen von Unordnung, dem Streichen der Wände oder der Pflege des Rasens. Priorisieren Sie Aufgaben, die für Familien oder jeden, der im Haus leben würde, am wichtigsten sind. Stellen Sie sicher, dass die Verkabelung und die Rohrleitungen dem Code entsprechen, damit das Haus für die dort lebenden Personen sicher ist. Außerdem sollten Sie an wichtigen Räumen wie Bad und Küche arbeiten, damit Ihre Bedürfnisse erfüllt werden. So viel Spaß es auch macht, Ihr Wohnzimmer zu dekorieren und zu stylen, sollte dies eine niedrige Priorität haben, um andere wichtige Bauprojekte abzuschließen.7. Holen Sie sich die Genehmigungen
Verschiedene Städte haben unterschiedliche Regeln. Auch die Zeit, in der Sie diese Genehmigungen erhalten, kann unvorhersehbar sein. Daher ist es ratsam, diese Arbeit Ihrem Auftragnehmer zu überlassen, um Ihnen zu helfen. Zumindest wissen sie über die Verzögerungen Bescheid und kennen die Leute vor Ort, so dass der gesamte Prozess für sie nahtlos sein kann, als wenn Sie ihn selbst aufnehmen. Überprüfen Sie außerdem die lokalen Datenbanken, um zu sehen, ob die Nachbarn Beschwerden über das Haus eingereicht haben, bevor Sie mit dem gesamten Prozess fortfahren. Auf diese Weise wissen Sie, ob das Haus ein gutes Geschäft ist oder nicht.
Wie wir sehen können, sind Fixer-Upper-Häuser eine gute Investitionsoption für ein neues Zuhause, wenn sie richtig gemacht werden. Wie bereits erwähnt, stellen Sie jedoch sicher, dass Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, um sicherzustellen, dass Sie die beste Wahl treffen und ein Zuhause erhalten, für das es sich lohnt, risiken zu müssen. Befolgen Sie das erforderliche Protokoll, ohne einen Schritt zu überspringen, und Sie werden in Ordnung sein. Beeilen Sie sich auch nicht, ein Haus zu kaufen und vergleichen Sie so viele Möglichkeiten wie möglich, bis Sie bekommen, was Sie wollen. Über den Autor
Dieser Artikel wird von Jenn Walker zur Verfügung gestellt, die eine freiberufliche Autorin, Bloggerin, Hundeenthusiastin und begeisterte Strandbesucherin ist, die aus dem Süden von New Jersey heraus operiert.
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