Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
7 nützliche Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen
Publiziert am 14. Oktober 2021 von Elana Coleir
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Die Aussicht, Ihr neues Zuhause zu kaufen, ist in der Tat sehr aufregend, aber der Prozess kann so herausfordernd sein. Es gibt so viele Schritte und Anforderungen, die Sie gut verstehen müssen, bevor Sie in den gesamten Prozess einsteigen.
Bevor Sie in das Wesentliche eintauchen, was zu tun ist, was zu erwarten ist und welche Fragen zu stellen sind, sind Sie ein Erstkäufer von Eigenheimen und einige Vorteile ergeben sich daraus. Bestimmte Vergünstigungen wie Steuervergünstigungen, Zugang zu staatlichen Programmen und staatlich gesicherte Kredite in einem Fall, in dem Sie nicht die grundlegende Mindestanzahlung haben.
Es könnte Sie interessieren zu wissen, dass, auch wenn dies nicht Ihr erstes Rodeo ist, Sie sich laut HUD (U.S Department of Housing and Urban Development) als Erstkäufer qualifizieren, wenn Sie:
- Jemand, der drei Jahre lang kein Eigentum an einem Hauptwohnsitz hatte, der am Kaufdatum endet.
- Ein alleinerziehender Elternteil, der nur ein Haus besaß, bevor er von seinem Ehepartner getrennt wurde.
- Eine vertriebene Hausfrau, die nur ein Haus mit einem entfremdeten Ehepartner besaß.
- Jemand, der nur einen Hauptwohnsitz besaß, der nicht gemäß den geltenden Vorschriften in einer dauerhaften Stiftung verwurzelt ist.
- Jemand, der eine Immobilie besaß, die hinter den staatlichen, lokalen oder Modellbauvorschriften zurückgebucht wurde und nicht für weniger als die Kosten für den Bau einer dauerhaften Struktur in Die Tat aufgenommen werden kann.
Hier sind einige nützliche Tipps, um nicht nur den Einstieg zu erleichtern, sondern sich auch als neuer Hausbesitzer einzuleben: Umfangreiche Ersparnisse
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Sie müssen sicherstellen, dass Sie genug Geld für Ausgaben wie
- Anzahlung: Dies hängt von der Art der Hypothek ab, die Sie erhalten. Mit einer guten Kreditwürdigkeit können Sie so niedrig wie eine Anzahlung von 3% erhalten. Aber auch damit müssen Sie gut sparen, denn 3% des Kaufpreises (in der Regel 5-6 Ziffern) sind eine Menge Geld. Je mehr Geld Sie für die Anzahlung sparen, desto weniger müssen Sie sich leihen und desto mehr Eigenkapital werden Sie beginnen.
- Abschlusskosten: Dies sind Gebühren, in der Regel 2% bis 5% des Darlehensbetrags, die Sie zahlen, um Ihre Hypothek abzuschließen.
- Einzugskosten: Nach dem Kauf des Hauses kommen Ausgaben in Form von Hausreparaturen, Einrichtungsgegenständen und Upgrades.
Ob Sie überhaupt eine Hypothek erhalten und der Zinssatz, den sie anziehen wird, hängt von Ihrer Kreditwürdigkeit ab. Hier sind ein paar Tipps, um Ihre Kreditwürdigkeit zu stärken:
- Erhalten Sie Berichte über Ihr Guthaben, damit Sie wissen, womit Sie arbeiten und wie Sie dorthin gelangen, wo Sie möchten. Auch, um Fehler im Bericht zu überprüfen und zu bestreiten. Experian, TransUnion und Equifax sind Kreditbüros, von denen Sie kostenlose Berichte erhalten können.
- Bezahlen Sie Rechnungen bei Fälligkeit und halten Sie niedrige Kreditkartensalden.
- Ein DTI (Debt to Income Ratio) von 43%.
Gut für Sie, wenn Sie heutzutage Hypothekendarlehen erhalten möchten, da der Hypothekenzins auf einem historischen Tiefpunkt ist. Der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzinssatz für 2020 betrug 3,11%.
Es gibt eine Reihe von Hypothekenoptionen mit unterschiedlichen Anspruchsvoraussetzungen. Einige erfordern eine beträchtliche Anzahlung. Es gibt auch Hypothekenoptionen ohne Anzahlung für qualifizierte Käufer: Hypotheken, die eine Anzahlung erfordern
- Herkömmliche Hypotheken werden nicht von der Regierung unterstützt. Erstkäufer könnten nur 3% nach unten kommen.
- FHA-Darlehen sind Darlehen der Federal Housing Administration und vergeben Darlehen für Anzahlungen von nur 3,5%
- Native American Homebuyers: können ein Darlehen nach Abschnitt 184 in Anspruch nehmen. Damit erhalten sie eine Kreditgarantiegebühr von 1,5%, eine Anzahlung von 2,25% für Kredite über 50 000 Dollar.
- USDA-Darlehen stammen vom US-Landwirtschaftsministerium. Sie richten sich an Käufer von ländlichen Eigenheimen und müssen keine Anzahlungen leisten.
- VA-Darlehen stammen vom Landwirtschaftsministerium. Sie richten sich an Veteranen und aktuelle Militärangehörige und müssen keine Anzahlungen zahlen.
Die Vorabgenehmigung kann erst erfolgen, nachdem der Kreditgeber alle Ihre Finanzinformationen (Kreditwürdigkeit, Beschäftigungsdetails, DTI usw.) überprüft haben muss. Der Kreditgeber, der einen bestimmten Betrag für Sie vorab genehmigt, ist wichtig, da er Immobilienmaklern und Hausbesitzern zeigt, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein Kreditgeber eine Vorabgenehmigung zurückstellen kann, wenn Sie Ihre Kreditwürdigkeit beschädigen, nachdem sie ausgestellt wurde. Die Wahl eines guten Immobilienmaklers
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In einer Umfrage aus dem Jahr 2018 haben 86% der Hauskäufer die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen, während sie nach einem Haus in den USA suchten. Ein guter Agent wird nach Häusern suchen, die Ihren Bedürfnissen entsprechen, Ihnen helfen, sich für ein Angebot zu entscheiden und die Verhandlungen und Schließungen durchzuführen.
Erkundigen Sie sich bei anderen neuen Hausbesitzern nach ihren eigenen Erfahrungen mit Agenten, interviewen Sie ein paar und entscheiden Sie sich für den für Sie am besten geeigneten. Lassen Sie das Haus inspizieren
Hausverkäufer sind nur Menschen und möchten vielleicht ein paar Mängel im Haus vertuschen, nur um den Preis in die Höhe zu treiben. Daher ist es wichtig, einen professionellen Hausinspektor zu engagieren, um eine Gesamtbewertung der Struktur und der mechanischen Systeme Ihres potenziellen neuen Zuhauses abzugeben.
Auf diese Weise sind Sie sicher, dass Sie nicht mit einer Geldgrube stecken bleiben oder sich die Mühe machen, viele unerwartete Reparaturen durchzuführen. Auf der anderen Seite, wenn Probleme gefunden werden, können Sie den Verkäufer um einen Rabatt bitten oder einfach Ihr Angebot zurückziehen und Ihre Anzahlung zurückerstehen. Holen Sie sich eine richtige Hausratversicherung
Sie müssen die Versicherung des Hausbesitzers abschließen, bevor Sie Ihr Darlehen abschließen. Genau wie Sie es mit dem Hypotheken- und Immobilienmakler getan haben, nehmen Sie sich Zeit, um eine Agentur zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Hausratversicherung sollte Reparaturen und den Ersatz der beschädigten Wohnstruktur und des beschädigten Eigentums abdecken. Sie sollten den neuen Bereich auch in Bezug darauf berücksichtigen, was Ihre Versicherung abdecken sollte.
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