Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Um die Sache noch schlimmer zu machen, reicht die Fülle von Steuern und Gebühren, die abgerechnet werden müssen, und Papierarbeiten, die geklärt werden müssen, aus, um den Erstkäufer zögerlich, verwirrt und nervös zu machen.
Wie bei jedem größeren Kauf erfordert der Kauf eines Hauses viel Forschung, viel Hilfe und unermüdliche Geduld. Sie werden auch gut daran tun, diese Tipps zu berücksichtigen.
1. Kennen Sie Ihre BedürfnisseDas Wichtigste zuerst: Was suchen Sie in einem Zuhause? Oder passender, welche Art von Zuhause passt zu Ihrem Lebensstil?
Es gibt eine große Auswahl an Hütten und Wohnungen, und die Wahl eines ist vielleicht die erste große Entscheidung, die man treffen muss. Denken Sie darüber nach, ob Sie in einem Einfamilienhaus mit Hof, einer Eigentumswohnung, in der ein Hausverwaltungsbüro die Wartung übernimmt, oder einem Bauernhof leben möchten.
Berücksichtigen Sie auch den allgemeinen Nutzen, den Sie wünschen. Benötigen Sie ein Haus mit vier Schlafzimmern? Wie viele Badezimmer? Möchten Sie ein separates Familienzimmer für Kinder oder eine Höhle für Ihre Privatsphäre? Garage für das Auto oder ein Arbeitsraum? Wie schick oder groß von einer Küche würden Sie wollen? Listen Sie diese Features in der Reihenfolge ihrer Wichtigkeit auf.
2. Recherchieren Sie den MarktSobald Sie die Art der Immobilie identifiziert haben, die Sie wollen und benötigen, ist es an der Zeit, den Markt zu recherchieren, was da draußen verfügbar ist. Geben Sie sich nicht mit dem ersten zufrieden, auf den Sie stoßen werden. Tatsächlich boomt der philippinische Immobilienmarkt, Entwickler haben viele Einheiten in ihrem Bestand.
Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, um über das Gebiet oder den Ort zu recherchieren, den Sie im Sinn haben. Hat es eine gute Verkehrsanbindung, Krankenhäuser, Schulen, Banken und Gewerbegebiete? Noch wichtiger: Verfügt die Gemeinde oder Stadt, in der sich die Immobilie befindet, über eine gute Infrastruktur, um Häuser vor Überschwemmungen und anderen Naturkatastrophen zu schützen?
3. Erstellen Sie ein BudgetDer zweite Schritt besteht darin, ein Budget zu erstellen und sich daran zu halten. Dies erfordert einen langen, harten Blick auf Ihre Finanzen. Bestimmen Sie die Preisspanne, die Sie sich leisten können und wie viel Bargeld für die Einzahlung und die Kaufkosten zur Verfügung steht. Auf diese Weise können Sie bestimmen, welche Art von Immobilie Sie sich leisten können.
Als Faustregel gilt, dass Sie mindestens 20 Prozent des Kaufpreises vorbereiten, um sich für ein Darlehen mit einem Beleihungsverhältnis von 80 Prozent zu qualifizieren, und weitere 5 Prozent des Kaufpreises der Immobilie, um gebühren und andere Kaufkosten zu übernehmen.
Sobald Sie Ihr Budget festgelegt haben, wissen Sie, welche Art von Immobilie Sie sich leisten können. Möchten Sie das größte und beste Haus in der besten Nachbarschaft, das Sie sich leisten können, oder wollen Sie einen konservativeren Overhead und Schulden?
4. Suchen Sienatürlich Hilfe von Immobilienprofis. Dies sind die Menschen, die Ihnen helfen können und definitiv wollen, diesen Kauf erfolgreich zu tätigen.
Immobilienmakler werden mehrere Häuser finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen, Ihnen bei der Auswahl des richtigen Hauses helfen, die Kaufbedingungen aushandeln und Ihnen im Allgemeinen durch den Prozess helfen.
Hypothekenmakler helfen Ihnen auch, das Hypothekendarlehen mit den besten Konditionen für Ihre Situation zu finden. Closing Services organisieren und verwalten den Papierkram, um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten.
Erstkäufer sind in der Regel etwas nervös, aber sich auf professionelle Beratung zu verlassen, kann die Spannung lindern. Sagen Sie den Profis, was Sie wollen, und lassen Sie sich von ihnen helfen.
5. Kennen Sie Ihren EntwicklerDies ist besonders wichtig beim Kauf einer Vorverkaufsimmobilie. Laut dem in Thailand ansässigen Schweizer Anwalt Rene Philippe Dubout können Entwickler generell in zwei Hauptkategorien eingeteilt werden. Zuerst haben Sie die Top-Entwickler, von denen die meisten gelistet sind und über beträchtliches Kapital und eine Erfolgsbilanz verfügen. Der Kauf eines Hauses von einem dieser Entwickler ist nahezu risikofrei, da diese Entwickler um ihren Ruf besorgt sind.
Auf der anderen Seite haben Sie Erstentwickler, die, obwohl nicht alle schlecht sind, gegen die Widrigkeiten Geschäfte machen. Erstentwickler haben keine Erfolgsbilanz in der Immobilienentwicklung, und aufgrund ihres erstmaligen Entwicklerstatus ist es für sie schwierig oder sogar unmöglich, auf kommerzielle Kredite zuzugreifen, um ihre Projekte zu finanzieren. Sobald das ursprüngliche Kapital aufwendet ist, wird die weitere Finanzierung für den Bau und die Entwicklung des Projekts aus den Taschen der Kunden kommen. Wenn das Umsatzniveau sinkt, gerät der Entwickler in finanzielle Schwierigkeiten, da der Cashflow geringer ist als erwartet, oder der Projektbau wird aufgrund unkluger Ausgaben immer mehr Verzögerungen erleiden. Diese Entwickler haben wenig Aussicht auf Erfolg und ihre Projekte werden wahrscheinlich an unzureichender Erfahrung, Wissen und Kapital scheitern.
6. Sichere FinanzierungWenn Sie eine Bank zur Finanzierung Ihres Hauskaufs bekommen, stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Dokumente wie Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen oder Arbeitsbescheinigungen bei sich haben. Ein Hypothekendarlehen zu erhalten kann auch sehr komplex sein, also seien Sie vorbereitet. Es lohnt sich auch, die Hilfe eines Hypothekenmaklers in Anspruch zu nehmen, da nicht alle Kredite einheitlich erstellt werden. Versuchen Sie, Einkäufe zu leihen; das heißt, mit mehreren Institutionen zu sprechen und ihre Tarife und Bedingungen zu vergleichen. Da die Genehmigung für ein Darlehen auch stark von Ihrer Kredithistorie abhängt, stellen Sie sicher, dass Sie dies klären, bevor Sie einen beantragen.
7. Speichern, Speichern, Speichern
Schließlich endet der Prozess des Kaufs Ihres ersten Hauses nicht, wenn Sie einziehen. Zusätzlich zu der Hypothek, die Sie jeden Monat bezahlen müssen, gibt es andere Ausgaben, um sich um solche Reparaturen, Verbandsgebühren, Versicherungen zu kümmern - die Liste geht weiter. Die Faustregel ist, nicht mehr als 30 Prozent Ihres monatlichen Gehalts für die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens auszugeben. alles, was höher ist als dies, und Sie werden es schwierig finden, mit Ihren anderen Ausgaben fertig zu werden.
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