Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn
Der erste Kauf eines Hauses kann eine Herausforderung und zeitaufwendig sein. Es ist hilfreich, einige Tipps für Erstkäufer zu haben, die Ihnen helfen, die Drehungen und Wendungen des Prozesses zu navigieren.
Fannie Mae definiert einen Erstkäufer als jemanden, der in den letzten drei Jahren kein Hausbesitzer war und jetzt ein Haus als Hauptwohnsitz kauft. Selbst wenn Sie vor Jahren ein Haus gekauft haben, das Sie nicht mehr besitzen, können Sie immer noch von diesen Hauskauftipps profitieren.
1. Bestimmen Sie Ihr Hausbudget
Einer der ersten Schritte zum Kauf eines Eigenheims besteht darin, sich die Zeit zu nehmen, ein realistisches Hausbudget zu finden. Es ist ratsam, Ihr Jahresgehalt sowie Ihren erwarteten Anzahlungsbetrag zu berücksichtigen, um festzustellen, wie viel Haus Sie sich vernünftigerweise leisten können. Ein Online-Erschwinglichkeitsrechner für Eigenheime kann Ihnen auch eine solide Schätzung des Hauspreises geben, die mit Ihrem Budget übereinstimmt.
Eine oft zitierte Faustregel empfiehlt, jeden Monat nicht mehr als 28% Ihres Einkommens für wohnungsbezogene Zahlungen auszugeben. Wenn Sie also beispielsweise ein monatliches Einkommen von 5.000 US-Dollar erzielen, sollte Ihr monatlicher Hypothekenzahlungsbetrag 1.400,2 US-Dollar nicht überschreiten. Denken Sie an die Bedeutung von PITI
In den meisten Fällen gibt es vier Komponenten für eine monatliche Hypothekenzahlung, die als PITI bekannt ist:
- Haupt
- Zins
- Steuern
- Versicherung
Der Haupt- und Zinsanteil Ihrer Hypothekenzahlung fließt in die Rückzahlung Ihres ursprünglichen Darlehensbetrags und der aufgelaufenen Zinsen. Der Steuer- und Versicherungsteil ist für Ihre jährliche Grundsteuerrechnung und die Versicherungsprämie für Hausbesitzer bestimmt. Ein Hypothekenrechner kann abschätzen, wie Ihre Zahlungen mit allen vier Elementen aussehen könnten.
Wenn Sie weniger als 20% für Ihren Hauskauf einsetzen, sind Sie auch für die Hypothekenversicherung verantwortlich, die zu Ihren Hypothekenzahlungen hinzugefügt wird. Schließlich, Budget für Hausbesitzer-Verbandsgebühren, wenn Sie in einer Gemeinschaft mit einer HOA.3 leben. Sparen Sie für eine Anzahlung und Abschlusskosten
Ein großer Teil des Hauskaufprozesses besteht darin, Ihrem Hypothekengeber zu zeigen, dass Sie etwas Haut im Spiel haben, weshalb Ihre Anzahlung entscheidend ist. Während Sie beim Kauf Ihres ersten Eigenheims nur 3% einlegen können, je mehr Sie ablegen, desto besser sind der Zinssatz und die Bedingungen, die Sie erhalten - außerdem schrumpfen Sie Ihren Kreditbetrag und haben mehr Eigenkapital in Ihrem Haus.
Sie müssen auch Geld für Abschlusskosten beiseite legen, die zwischen 2% und 6% Ihres Darlehensbetrags liegen können. Die Abschlusskosten umfassen Kreditgebergebühren und Gebühren Dritter, wie z. B. eine Hausbewertung und Titelversicherungsgebühren.4. Räumen Sie Ihre Finanzen auf
Ihre Kreditwürdigkeit ist einer der Schlüsselfaktoren, die bestimmen, ob Sie sich für eine Hypothek qualifizieren und wie hoch Ihr Zinssatz sein wird. Käufer mit mindestens einem Kredit-Score von 740 erhalten in der Regel ihre besten Hypothekenzinsen.
Um sich für ein herkömmliches Darlehen zu qualifizieren, benötigen Sie mindestens eine Kreditwürdigkeit von 620. Eine staatlich unterstützte Hypothek von der Federal Housing Administration (FHA) erfordert eine Mindestkreditwürdigkeit von 500 mit mindestens 10% Anzahlung, aber wenn Ihre Kreditwürdigkeit 580 oder höher ist, können Sie ein FHA-Darlehen mit nur 3,5% erhalten.
Kreditgeber kümmern sich auch um Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI), das der Prozentsatz Ihres monatlichen Bruttoeinkommens ist, der zur Rückzahlung von Schulden verwendet wird. Es ist am besten, Ihre DTI-Quote bei 43% oder niedriger zu halten. Ein weiterer hilfreicher Tipp für Erstkäufer: Versuchen Sie, einen Teil Ihrer Schulden zurückzuzahlen, bevor Sie eine Hypothek beantragen.5. Holen Sie sich eine Hypothekenvorgenehmigung
Bevor Sie sich in ein Haus verlieben, das Sie sich nicht leisten können, holen Sie sich eine Hypothekenvorgenehmigung. Mit einer Vorabgenehmigung überprüft ein Kreditgeber Ihr finanzielles Gesamtbild, zieht Ihren Kredit und stellt Ihnen einen geschätzten Kreditbetrag und Zinssatz zur Verfügung.
Eine Vorabgenehmigung für einen bestimmten Kreditbetrag bedeutet jedoch nicht, dass Sie maximal Kredite aufnehmen sollten. Überlegen Sie, ob der Preis eines Hauses und die monatliche Hypothekenzahlung bequem in Ihr Budget passen - angesichts Ihrer anderen wiederkehrenden Ausgaben wie Nebenkosten, Lebensmittel, Kindertagesstätten oder Studiengebühren und Gesundheitsversorgung.6. Wägen Sie Ihre Kreditprogrammoptionen ab
Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken außerhalb konventioneller und FHA-Darlehen, einschließlich Darlehen, die vom US-Ministerium für Veteranenangelegenheiten (VA) und dem US-Landwirtschaftsministerium (USDA) garantiert werden, von denen keine eine Anzahlung erfordert.
VA-Darlehen sind für Militärangehörige, Veteranen und berechtigte Ehepartner reserviert, während USDA-Darlehen für Hauskäufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen bestimmt sind, die nach einer Immobilie in einer ausgewiesenen ländlichen Gegend suchen.
Es gibt auch Erstkäuferprogramme sowie Anzahlungs- und Abschlusskostenunterstützung. Erkundigen Sie sich bei der Wohnungsfinanzierungsagentur Ihres Staates, um weitere Informationen zu ihren Programmen zu erhalten.7. Wählen Sie den richtigen Hypothekengeber
Das Einkaufen bei mehreren Hypothekengebern ist einer der wichtigsten Tipps für Erstkäufer. Vergleichskäufe für Kreditgeber erhöhen die Chancen, dass Sie Ihren besten Hypothekenzins erzielen und möglicherweise Tausende über die Laufzeit Ihres Darlehens sparen.
Vergleichen Sie die Kreditgebergebühren und die Gesamtkosten der Kreditaufnahme, die in der Kreditschätzung jedes Kreditgebers aufgeführt sind, um sicherzustellen, dass Sie Ihr bestes Angebot erhalten. Betrachten Sie große und kleine Banken und Kreditgenossenschaften sowie Hypothekenmakler und Nichtbankenkreditgeber.8. Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler
Die Rolle eines Immobilienmaklers besteht darin, Sie durch den Hauskaufprozess zu führen und sich für Ihre besten Interessen einzusetzen, während Sie gleichzeitig sicherstellen, dass Sie mit Zuversicht an den Abschlusstisch gelangen.
Wenden Sie sich an Kollegen, Freunde und Verwandte, um Empfehlungen für Immobilienmakler zu erhalten. Interviewen Sie mindestens drei verschiedene Agenten und stellen Sie Fragen, um das Wissen jedes Agenten über den lokalen Wohnungsmarkt zu beurteilen. Überprüfen Sie Online-Bewertungen, um zu sehen, was frühere Kunden über ihre Erfahrungen zu sagen haben.
Denken Sie außerdem daran, ihre Provisionsgebühr auszuhandeln. Die Immobilienprovisionen betragen in der Regel etwa 5% bis 6% des Kaufpreises der Immobilie, die laut Immobilienmakler Redfin gleichmäßig zwischen dem Listing-Agenten und dem Makler des Käufers aufgeteilt werden.9. Wählen Sie das richtige Zuhause
Die Häuser, die alle Kästchen auf Ihrer Wunschliste ankreuzen, passen möglicherweise nicht in Ihr Budget. Während dies enttäuschend sein kann, ist es wichtig, nicht mehr Haus zu kaufen, als Sie sich leisten können.
Ein solider Tipp für Erstkäufer: Denken Sie über die Merkmale der Immobilie hinaus (Sie können später immer umgestalten oder renovieren) und konzentrieren Sie sich auf die Nachbarschaft, wobei Sie Dinge wie Kriminalität, Schulqualität, Pendelzeit und lokale Annehmlichkeiten berücksichtigen. Ihr Agent kann Sie so einrichten, dass Sie E-Mail-Benachrichtigungen über Häuser erhalten, die Ihren Kriterien von seiner Multiple Listing Service-Plattform entsprechen. Sie können auch ein Online-Immobiliensuchportal verwenden, um Ihre Wohnungssuche einzugrenzen.10. Machen Sie ein starkes Kaufangebot
Sobald Sie "den einen" gefunden haben, ist es an der Zeit, ein Angebot abzugeben. In wettbewerbsintensiven Märkten könnten Sie erwägen, mehr als den Angebotspreis anzubieten (wenn Sie es sich leisten können) oder Ihre Eventualitäten zu begrenzen. Dies sind bestimmte Bedingungen, die erfüllt sein müssen, damit der Deal fortgesetzt werden kann, z. B. die Notwendigkeit, Ihr aktuelles Haus zuerst zu verkaufen oder eine Hausinspektion, die größere Probleme aufdeckt. Sie haben möglicherweise mehr Verhandlungsmacht, wenn Häuser länger als üblich in Ihrer Region auf dem Markt bleiben.
Andere Möglichkeiten, Ihr Angebot hervorzuheben:
- Fügen Sie Ihren Hypotheken-Vorabgenehmigungsbrief und Ihre ernsthafte Geldeinzahlung bei.
- Fügen Sie alle Eventualitäten hinzu, die Ihnen die Möglichkeit geben, später wegzugehen.
- Schreiben Sie einen personalisierten Käuferbrief, in dem Sie erklären, warum Sie das Zuhause lieben.
- Geben Sie Ihren Einsendeschluss schriftlich an.
- Handeln Sie schnell und kommunizieren Sie oft.
Eines der schlimmsten Dinge, die Sie als Erstkäufer tun können, ist, mehr Schulden anzuhäufen oder Änderungen an Ihrem Einkommen vorzunehmen, bevor Sie den Tag schließen. Während des Underwriting-Prozesses werden die Kreditgeber Ihre Finanzen erneut überprüfen, einschließlich Ihrer Kredithistorie und Ihres Beschäftigungsstatus. Bestimmte Änderungen können Ihre endgültige Kreditgenehmigung möglicherweise verzögern oder entgleisen, wie zum Beispiel:
- Beantragung einer neuen Kreditkarte, eines neuen Darlehens oder einer kreditline.
- Große Einkäufe auf Kreditkartenkonten tätigen.
- Bewegen Sie sich um große Geldbeträge oder nicht beschaffte Bankeinlagen.
- Kündigung oder Schließung von Konten (auch wenn Sie sie ausgezahlt haben).
- Jobwechsel oder Kündigung des aktuellen Jobs.
- Versäumnis, sofort auf die Dokumentationsanfragen Ihres Kreditgebers zu reagieren.
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