Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Wie Erstkäufer den FOMO-Faktor (Fear of Missing Out) überwinden können.
12. Oktober 2021|5 Minuten Lesezeit
Der Einstieg in den Wohnungsmarkt ist für die meisten Australier schwer genug, aber noch mehr für Erstkäufer von Eigenheimen im Jahr 2021. Fast 91% der Erstkäufer von Eigenheimen geben an, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum ihr Hauptanliegen bleibt, insbesondere während der Pandemie.
Jetzt haben Käufer FOMO – Angst, etwas zu verpassen – und halten den Atem an, um zu entscheiden, ob es der richtige Zeitpunkt ist, um in den Markt einzusteigen. Für einige gibt es ein Gefühl der Dringlichkeit, wenn es um den Kauf geht, damit sie von niedrigeren Zinssätzen oder zeitlich begrenzten Käuferhilfeprogrammen profitieren können.
Die Frage, ob man heute, morgen, in einem Jahr oder überhaupt kaufen soll, ob sich der Kauf überhaupt lohnt, lastet in den Köpfen fast jedes Kaufinteressenten. Es kann sich entmutigend anfühlen, wenn die Immobilienpreise weiter in die Höhe schießen und das Sparen für Ihre erste Einzahlung wie ein nie endender Kampf erscheint.
Auch wenn der Kampf real ist, gibt es viele finanzielle Vorteile, die Ihnen helfen, Ihre Zukunft heute aufzubauen, bevor sich die Erschwinglichkeitsbedingungen morgen ändern.
Hier sind einige Anreize, die Ihnen helfen, Ihren FOMO zu überwinden und sich mit Ihrem lokalen australischen Broker zu unterhalten. Gibt es staatliche Anreize für Erstkäufer von Eigenheimen?
Einfach gesagt, ja! Es gibt eine Reihe von staatlich geführten Anreizen, die darauf abzielen, Erstkäufern zu helfen, so schnell wie möglich auf die Immobilienleiter zu gelangen. Hier finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Schemata, nach denen Sie Ausschau halten sollten:1. Erstes Home Super Saver Schema
Im Rahmen des Budgets 2021-22 hat die Bundesregierung das First Home Super Saver Scheme-Limit von 30.000 auf 50.000 US-Dollar angehoben. Dieses System ermöglicht es Erstkäufern, Einzahlungen auf ihre Superkonten zu tätigen, um später ein selbstgenutztes Haus zu kaufen.
Erstkäufer von Eigenheimen können freiwillige vergünstigte (mit einem ermäßigten Satz von 15%) und nicht vergünstigte (bereits zu Ihrem Grenzsatz besteuerte) Beiträge in ihren Superfonds leisten, die später abgehoben und auf eine Einzahlung auf ihr erstes Haus gesetzt werden können.2. Erster Hausbesitzer-Zuschuss
Es gibt verschiedene landesweite Iterationen dieses Zuschusses, die darauf abzielen, Erstkäufern beim Aufbau ihrer Kaution zu helfen. Die Höhe des First Home Owner Grant variiert zwischen Staaten und Territorien und ist im ACT nicht mehr verfügbar. In Staaten, in denen es verfügbar ist, reicht es jedoch von etwa 10.000 bis 20.000 US-Dollar. An den meisten Orten reicht dies nicht aus, um eine Einzahlung zu decken, aber es kann sicherlich einen Unterschied machen.
Wie bei allen staatlichen Programmen gibt es Kriterien, die Antragsteller erfüllen müssen. Dies variiert zwischen den Staaten, aber es gibt einige Gemeinsamkeiten:
- Sie müssen ein Erstkäufer sein, der australischer Staatsbürger oder ständiger Wohnsitz im Alter von 18 Jahren und älter ist
- Eigenschaft muss ein Neubau sein
- Es gibt festgelegte Immobilienpreisschwellen (d.h. Sie haben nur Anspruch auf den Zuschuss für Immobilien unter einer bestimmten Preisobergrenze).
- Die Immobilie muss für einen bestimmten Mindestzeitraum Ihr Hauptwohnsitz sein.
Eine weitere Möglichkeit, wie die Regierung Erstkäufern von Eigenheimen hilft, früher in den Wohnungsmarkt einzusteigen, ist das First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS). Die FHLDS hilft berechtigten Erstkäufern, ein Haus mit einer niedrigen Kaution zu kaufen. Wenn Sie berechtigt sind, benötigen Sie nur eine Anzahlung zwischen 5% und 20% des Immobilienkaufpreises und unterliegen nicht der Lenders Mortgage Insurance (LMI).
Es gibt Einkommensanforderungen als Teil der Förderkriterien für dieses Programm:
Singles: Ihr zu versteuernes Einkommen sollte 125.000 US-Dollar pro Jahr nicht überschreiten
Paare: Ihr kombiniertes steuerpflichtiges Einkommen sollte 200.000 US-Dollar pro Jahr nicht überschreiten
Wie bei den meisten anderen Systemen gilt die FHLDS nur für Eigennutzer, nicht für Immobilieninvestoren.4. Ermäßigungen bei der Stempelsteuer
Die Stempelsteuer oder Transfersteuer wird sehr wahrscheinlich die größten unmittelbaren Kosten sein, die mit dem Kauf Ihres ersten Hauses (oder Ihres zweiten, dritten oder vierten!) einhergehen. Sofern Sie keinen Anspruch auf Zugeständnisse oder eine Befreiung haben, wird für jede Immobilie, die Sie kaufen, eine Stempelsteuer erhoben. Die Stempelsteuer wird durch folgende Faktoren beeinflusst:
- Der Immobilienwert/die Verkaufskosten
- Lage der Immobilie
- Art der Immobilie (z.B. Eigennutzer, Als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, Haus, Wohnung etc.)
- Wenn Sie ein erster Hauskäufer sind
- Wenn Sie ein ausländischer Käufer sind.
Glücklicherweise können in einigen Staaten berechtigte Erstkäufer Zugeständnisse erhalten oder vollständig von der Zahlung der Stempelsteuer befreit werden. Diese Zugeständnisse variieren zwischen Staaten und Territorien, haben aber in der Regel eine Immobilienpreisobergrenze.
Probieren Sie unseren Stempelsteuerrechner aus, um herauszufinden, wie viel Sie mit Zugeständnissen sparen können oder wie viel Sie möglicherweise beiseite legen müssen. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in den Immobilienmarkt einzusteigen?
Es gibt wirklich keinen perfekten Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen. Es hängt alles von Ihren finanziellen Umständen und Ihrer Situation ab - es muss der richtige Zeitpunkt für Sie sein. Untersuchungen von CoreLogic haben gezeigt, dass, obwohl die Pandemie die Kaufstimmung der Verbraucher negativ beeinflusst hat, das australische Vertrauen in den Markt ziemlich widerstandsfähig war. Von niedrigeren Zinsen profitieren
Die aktuellen Marktzinsen gehören zu den niedrigsten, die wir je gesehen haben. Käufer können sich nun über eine willkommene Kombination aus rekordniedrigen Zinsen in einem wettbewerbsintensiven Kreditmarkt freuen - wobei der offizielle Bargeldsatz seit November 2020 unverändert auf dem Rekordtief von 0,10% versteht. Programme und Konzessionen fließen durch, um Hauskäufern zu helfen, den nächsten Schritt zu machen. Weitere Tipps für den Einstieg auf die Immobilienleiter1. Rent-Vesting in Betracht ziehen
Wenn Sie derzeit in einer teuren, aber idealen Gegend mieten, in der Sie sich nicht leisten können, könnte Rent-Vesting eine Möglichkeit sein, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Dies ist eine Anlagestrategie, bei der Sie ein Mietobjekt in einer Gegend kaufen, die Sie sich leisten können, während Sie weiterhin in Ihrem bevorzugten Vorort leben und mieten.
Neben der Bereitstellung von Mieteinnahmen kann der Besitz einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie mit einer Reihe von Steuervorteilen einhergehen. Wenn die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie im Laufe der Jahre an Wert gewinnt, können Sie sie mit Gewinn verkaufen und an Ihrem bevorzugten Standort kaufen. Oder Sie könnten in das Eigenkapital der Immobilie eintauchen, um eine Einzahlung zu finanzieren.2. Recherchieren und vergleichen Sie Kreditgeber
Wenn Sie in einer guten finanziellen Position sind, um zu kaufen, aber nicht ganz eine 20% ige Anzahlung gespart haben, gibt es immer noch viele Kreditgeber, die eine Finanzierung Ihres Hauskredits in Betracht ziehen könnten. Plus, wenn Ihre Anwendung gut genug ist, können bestimmte Kreditgeber Sie sogar vermeiden lassen, Lenders Mortgage Insurance (LMI) für Einlagen von nur 15% zu zahlen. Sprechen Sie mit Ihrem lokalen Broker, um zu sehen, welche Kreditgeber Kreditnehmer mit niedrigen Einlagen in Betracht ziehen könnten.3. Bürgschaftsdarlehen
Sie möchten unbedingt kaufen, haben aber keine ausreichend große Einzahlung gespart? Eine Möglichkeit könnte sein, einen Bürgen-Hauskredit in Betracht zu ziehen. Bei einem Bürgendarlehen verwendet ein Dritter (in der Regel ein Elternteil oder ein enger Verwandter) sein eigenes Eigenheimkapital, um eine Hypothek für den potenziellen Käufer zu sichern.
Denken Sie daran, dass, wenn Sie mit Ihren Rückzahlungen für Ihr Wohnungsbaudarlehen in Verzug geraten, Ihr Bürge zur Zahlung verpflichtet ist. Bürgen können nach Rückzahl des Garantiewertes vom Kredit abgezogen werden.4. Erhalten Sie einen klareren Überblick darüber, wo Sie mit Aussie's Suburb Spotter-Tool kaufen können
Ein Teil der Vorbereitung auf den Kauf einer Immobilie besteht darin, zu recherchieren, wo Sie sich tatsächlich leisten können. Sobald Sie einen Vorort oder eine Region gefunden haben, die Ihren Kriterien entspricht und Sie es sich leisten können, schränkt es die Immobiliensuche wirklich ein. Wenn Sie offen für Immobilieninvestitionen sind, können Sie sogar Gebiete in Betracht ziehen, die weiter von Ihrem Wohnort entfernt sind, und einen Hausverwalter beauftragen, sich um die Vermietung zu räumen.
Aussie hat ein Suburb Spotter-Tool entwickelt, das über eine interaktive Karte verfügt, mit der Sie herausfinden können, wo Sie kaufen können. Sie können Ihre Optionen basierend auf Ihrer Einzahlungsgröße und Präferenz für ein Haus oder eine Einheit filtern. Probieren Sie es noch heute aus!5. Sprechen Sie mit Ihrem lokalen Hypothekenmakler
Der Kauf Ihres ersten Eigenheims wird für die meisten Australier eine einschüchternde Aussicht sein, aber es ist wichtig, sich nicht in das zu verwickeln, was andere Käufer tun, und Entscheidungen zu treffen, die Ihren Umständen entsprechen.
Makler können den Aufwand und die Komplexität aus dem Hauskreditprozess nehmen und Ihnen helfen, ein gutes Hauskreditgeschäft zu finden. Selbst wenn Sie noch nicht bereit sind zu kaufen, aber immer noch dieses Gefühl von FOMO erleben, kann ein Makler Ihnen helfen zu verstehen, wie Sie Ihre Immobilienziele erreichen können.
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