Tipps für Erstkäufer: 24 RE-Agenten und Hauskäufer kommentieren

Dieses Stück ist eine Zusammenstellung großartiger Ratschläge von Immobilienmaklern und Hausbesitzern zum Thema, was Erstkäufer von Eigenheimen wissen sollten. Ich empfehle dringend, jeden Kommentar durchzulesen - es könnte Ihnen möglicherweise eine beträchtliche Menge geld und Kopfschmerzen ersparen!

Der häufigste Ratschlag, den Immobilienmakler kommentiert haben, ist übrigens immer eine Hausinspektion. Es kann Sie $ 250-500 kosten und kann Sie leicht viel mehr als das sparen. Aber darüber hinaus sind dies die Punkte, die die Leute gemacht haben, zusammen mit Links zum vollständigen Kommentar:

• Nur weil Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben haben, bedeutet das nicht, dass Ihnen ein Darlehen garantiert ist (Link)
• Erwägen Sie, einen Anwalt zu beauftragen, der sicherstellen kann, dass die Dinge auf dem neuesten Stand sind (Link)
• Versuchen Sie, mehrere Kreditgeber zu finden (Link)
• Überlegen Sie, wie lange Sie in einer Unterkunft bleiben (Link)
• Kennen Sie Ihre Kreditwürdigkeit (Link)
• Stromrechnungen können teurer sein, als Sie denken (Link)
• Bekommen Sie ein Gefühl dafür, wer Ihre Nachbarn sind (Link)
• Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Hausbesitzer- / Condo-Verbandsgebühren und Reparaturen (Link)
• Entfernen Sie niemals eine Hausinspektion aus Ihrem Angebot, um Ihre Chance auf den Deal zu erhöhen (Link)
• Betrachten Sie das Alter des Hauses, und wenn es sich um ein altes Haus handelt, sehen Sie, ob ein Asbesttest durchgeführt wurde (Link)
• Schauen Sie sich an, wie hoch Ihre Grundsteuern sein werden (Link)
• Achten Sie auf schäbige Renovierungsarbeiten (Link)
• Suchen Sie nach einer Immobilie, die Sie auch als Investition nutzen können (Link)
• Wenn Sie ein Haus mit Keller oder Kriechraum kaufen, überprüfen Sie das Fundament auf Risse (Link)
• Überprüfen Sie frühere Heizkosten (Link)
• Prüfen Sie, ob Sie in Zukunft für die Kosten für das Einlegen von Gehwegen haften können (Link)
• Qualität der Materialien ist wichtig (Link)
• Erwägen Sie, das Sexualstraftäterregister für Ihre neuen Nachbarn zu überprüfen (Link)
• Sehen Sie, ob es dienstbarkeiten am Haus gibt (Link)
• Achten Sie auf Auftragnehmer, die ködern und wechseln (Link)
• Lassen Sie einen Condo-Experten das Statuszertifikat überprüfen, bevor Sie ein Angebot abgeben (Link)
• Radontest durchführen lassen (Link)
• Berücksichtigen Sie die Möglichkeit, dass Sie in Zukunft den Job wechseln werden, und das mögliche Pendeln (Link)
• Seien Sie proaktiv: Sehen Sie so viele Häuser in so kurzer Zeit wie möglich (Link)
• Versuchen Sie, gute, reaktionsschnelle Kreditgeber und Makler zu finden (Link)
• Ein Haus mit viel Tapete kann ein Problem sein (Link)
• Test auf bleibasierte Farbe (Link)

Wenn Sie etwas hinzuzufügen haben und qualifiziert sind, zu kommentieren (dh Sie sind in der Immobilienbranche oder Sie sind ein Hauskäufer, der eine wertvolle Lektion gelernt hat), sind Sie herzlich eingeladen, hier eine Einreichung einzureichen, und ich werde sie hinzufügen.

Etwas, das wir tatsächlich oft gesehen haben, ist, dass die Leute denken, dass ihr Vorabgenehmigungsschreiben bedeutet, dass ihnen ein Kredit garantiert wird. Wir sehen, dass Menschen ausgehen und andere große Einkäufe tätigen, wie z. B. Autos, bevor sie den Underwriting-Prozess mit ihrer Bank ihrer Wahl durchlaufen haben und dann letztendlich nicht für ein Darlehen genehmigt werden können, da ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen nach dem anderen Kauf zu hoch ist. Unser Rat an alle, die ein Haus kaufen möchten, ist immer, so wenig finanziell wie möglich zu tun, bis Sie die Dokumente unterschreiben, die besagen, dass Sie der neue Eigentümer des Hauses sind.

--Brittany Hovsepian, Der Experte für Hauskäufer

PERMALINK: https://outwittrade.com/first-time-home-buyer-tips#brittany

Ein Hauskredit ist in der Regel der richtige Weg für die meisten Menschen, die ein neues Haus kaufen möchten. Dies ist eine großartige Möglichkeit für die Person, sich ein neues Zuhause für ihre Familie zu leisten. Leider treffen manche Menschen voreilige Entscheidungen und wissen nicht, worauf sie beim ersten Kauf eines Eigenheims achten sollen.

Sicher, ein guter Blick auf das Haus selbst ist wichtig, aber eine Sache, die Sie übersehen können, ist die Tatsache, dass einige Kreditgeber dazu neigen, mehr Gebühren zu erheben oder unangenehme Bedingungen im Zusammenhang mit ihren Verträgen zu haben.

Viele Menschen neigen dazu, sich bei einem Unternehmen zu bewerben und dann einen Vertrag zu unterzeichnen. Du beschränkest dich auf diese Weise. Versuchen Sie, mehrere Kreditgeber zu finden und zu sehen, was jeder Ihnen bieten kann.

Bottom Line: Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, sollten Sie mehrere Angebote in Betracht ziehen, um das beste Angebot zu finden.

PERMALINK: https://outwittrade.com/first-time-home-buyer-tips#thomas

Mein # 1 Ratschlag ist, zu überlegen, wie lange Sie wahrscheinlich in der Unterkunft bleiben werden. Wenn es eine gute Chance gibt, dass es weniger als fünf Jahre dauern wird, sollten sie gar nicht erst kaufen.

Die Transaktionskosten, die mit dem Kauf und dann dem Verkauf eines Hauses verbunden sind, sind erheblich. Während jeder Markt aufgrund lokaler Steuern und anderer Kosten anders sein wird, zahlen die meisten Eigentümer in NYC insgesamt ~ 10%, um eine Immobilie zu kaufen und dann zu verkaufen. Das ist eine riesige Menge Geld und wenn Sie der Unterkunft nicht genug Zeit geben, um sie zu schätzen, verlieren Sie Geld, auch wenn sie leicht an Wert verliert.

Einer der größten Vorteile des Besitzes eines Eigenheims ist auch die Möglichkeit, Kapitalgewinne beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes auszuschließen (bis zu 250.000 US-Dollar für eine Einzelperson, 500.000 US-Dollar für ein Paar). Je länger Sie Ihr Haus besitzen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihr Haus geschätzt wird und eine gute Investition ist, so dass Sie diese Steuerbremse nutzen können.

Während der Besitz eines Hauses viele Vorteile hat, besteht der größte Nachteil darin, dass Sie eingesperrt werden. Ich habe gehört, dass jemand sagt, dass mieten Flexibilität kauft, was eine großartige Möglichkeit ist, es auszudrücken, und wenn Ihr Leben wahrscheinlich etwas Flexibilität benötigt, ist mieten der richtige Weg. (ANMERKUNG DER REDAKTION: Siehe unseren Artikel darüber, wann man mietet vs. kauft, um weitere Überlegungen darüber zu erfahren, wann man mietet vs. kauft).

PERMALINK: https://outwittrade.com/first-time-home-buyer-tips#james

Mein Mann und ich sind Immobilienmakler. Hier ist unser Rat:

Ihre Kreditwürdigkeit ist immer kritisch. Es ist der Go / No Go-Trennpunkt, den Kreditgeber verwenden, um festzustellen, ob sie Sie überhaupt als Hypothekenkandidaten in Betracht ziehen oder nicht. Zu wissen, welche Punktzahl Ihr Kreditgeber benötigt, ist besonders jetzt entscheidend. In den wenigen Monaten, seit COVID19 auf den Plan getreten ist, hat einer der von uns empfohlenen Kreditgeber seine Mindestkreditwürdigkeit von 620 auf 680 erhöht. Weitere Veränderungen sind wahrscheinlich, wenn die Pandemie anhält.

Selbst wenn Sie vor ein paar Wochen vorab genehmigt wurden, müssen Sie 1) Ihre Kreditwürdigkeit überwachen und 2) über die Anforderungen Ihres Kreditgebers informiert bleiben, um sicherzustellen, dass Sie sich qualifizieren, wenn Sie tatsächlich bereit sind, einen Vertrag zu unterzeichnen und den Hypothekenprozess zu beginnen.

--Sandy Walker, walkersriversideproperties.com

PERMALINK: https://outwittrade.com/first-time-home-buyer-tips#sandy

Stromrechnungen können wesentlich teurer sein, wenn Sie nach oben ziehen

Wenn Sie noch nie ein Haus besessen haben, können sie Die Kosten Ihrer Stromrechnungen überraschen. Viele Erstkäufer ziehen von einem kleinen Haus oder einer Wohnung, in der der Vermieter einen Teil der Stromrechnungen bezahlt hat, in die Größe. Diese Käufer können davon ausgehen, dass die Höhe ihrer Stromrechnungen ähnlich bleibt, von wo aus sie umgezogen sind. Stromrechnungen, insbesondere Strom und Gas, können jedoch zwischen einem 1.200 Quadratmeter großen Haus und einem 2.000 Quadratmeter großen Haus dramatisch unterschiedlich sein. Eine sichere Wette ist, das Doppelte zu zahlen, was Sie als Mieter für Nebenkosten bezahlt haben. Selbst wenn Ihr neues Zuhause nicht zweimal so viel kostet wie Ihr vorheriges Zuhause, sind Sie besser auf die Kosten Ihrer Nebenkosten vorbereitet.

Wenn Sie ein Haus kaufen, kaufen Sie auch einen Nachbarn

Egal, ob es sich um den Nachbarn mit dem unordentlichen Hof oder nur um einen Nachbarn handelt, mit dem es schwierig ist, mit einem schlechten Nachbarn auszukommen, kann dies zu emotionalem Stress oder sogar unerwarteten Kosten führen. Ich hatte einmal einen Nachbarn, der drohte, mich zu verklagen, wenn ich einen Zaun zwischen unseren beiden Grundstücken aufstellen würde, ohne das Grundstück untersuchen zu lassen. Zu dieser Zeit hatte ich keine Pläne, einen Zaun aufzustellen, und hatte meinem Nachbarn nie irgendwelche Pläne dazu mitgeteilt. Was ich später erfuhr, war, dass die Einstellung dieser Nachbarin dem Rest meiner Nachbarn bekannt war, die absichtlich den Kontakt mit ihr vermieden.

Wenn Sie in einer Gegend kaufen, mit der Sie nicht vertraut sind, kann es von Vorteil sein, an ein paar Türen in der Nachbarschaft zu klopfen und ein Gefühl dafür zu bekommen, wer Ihre Nachbarn sein werden. Sie könnten auch einen Einblick in das Haus haben, das Sie kaufen möchten. Ein Nachbar, der den Verkauf zu sabotieren scheint, sollte eine Warnung sein. Derselbe Nachbar könnte Ihnen auch dasselbe antun, wenn Sie bereit sind zu verkaufen. Schlimmer noch, wenn Sie einen streitigen Nachbarn haben und dieser Sie verklagt, müssen Sie alle anhängigen Klagen gegen Ihre Immobilie offenlegen, wenn Sie verkaufen.

--Robert Taylor, The Real Estate Solutions Guy

PERMALINK: https://outwittrade.com/first-time-home-buyer-tips#robert

Ich denke, das Wichtigste, was die Leute berücksichtigen sollten, was ihre Kreditgeber zu vermitteln versuchen, aber nicht immer erfolgreich sind, sind die *wahren* Kosten für Wohneigentum. Es ist einfach, sich den Hypothekenbetrag anzusehen und zu sagen: "Wir können damit umgehen", aber einige Käufer - insbesondere Erstkäufer - berücksichtigen keine zusätzlichen Kosten, die möglicherweise nicht in ihrer Hypothek enthalten sind, wie Hausbesitzer- / Condo-Verbandsgebühren, Versorgungsunternehmen und Reparaturen.