Tipps für den Kauf Ihres ersten Hauses und Fehler, die Sie vermeiden sollten

Hausbesitzer, die mit dem Kaufprozess nicht vertraut sind, können oft von ein paar Tipps für Erstkäufer profitieren. Es kann helfen zu wissen, worauf sie sich einließen. Schritte im Hauskaufprozess können von Staat zu Staat variieren und können von lokalen Gepflzäblichen abhängen, aber es gibt im Grunde nur fünf: einen Agenten, ein Haus finden, einen Kredit erhalten, verhandeln und eine Hausinspektion erhalten. Sie passieren nicht unbedingt in dieser Reihenfolge. Wichtige Erkenntnisse

• Planen Sie keine Touren für mehr als sieben Häuser gleichzeitig - Ihre Zeit ist besser damit verbracht, die Gegend zu erforschen, in der Sie leben möchten, und sich auf einige potenzielle Häuser zu konzentrieren.
• Wenn Sie für ein Darlehen vorab genehmigt werden, erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, was Sie sich leisten können, und Es wird Ihr Angebot wettbewerbsfähiger machen.
• Ein guter Käuferagent kann Ihnen eine faire Erwartung geben, wie viel ein Verkäufer für ein Haus akzeptieren könnte.
• Wenn während der Hausinspektion ein Problem auftaucht, können Sie eine Reparatur anfordern, aber der Verkäufer ist in der Regel nicht verpflichtet, sie zu reparieren.

Beauftragen Sie einen Agenten

Sie müssen keinen Käuferagenten beauftragen, wenn Sie es vorziehen, zu offenen Häusern zu gehen oder einen Mumbo-Jumbo von Häusern online zu durchsuchen, aber dies spart Ihnen Zeit und wahrscheinlich auch ein wenig Unsicherheit.

• Ein Agent kann Ihnen Angebote direkt aus MLS senden, die Ihren Parametern entsprechen.
• Agenten kennen oft neue Angebote, die kurz vor dem Markt stehen.
• Sie können das Gas des Agenten verbrennen und nicht Ihr eigenes, wenn Sie reisen, um Häuser zu besichtigen. Einige Agenten werden sogar eine Vorschau der Häuser für Sie anzeigen.
• Ein Agent kann in der Regel überteuerte Angebote erkennen und Sie entsprechend beraten.

Die National Association of Realtors gibt an, dass 16% der Käufer sich 2019 zuerst an einen Agenten gewandt haben, bevor sie etwas anderes getan haben, aber dies ist deutlich weniger als die Zahl, die mit der Online-Suche nach Immobilien begann - 44%. Aber letztendlich kauften 89% der Käufer ihre Häuser mit Hilfe eines Agenten oder Maklers.Finden Sie ein Haus zum Kaufen

Das richtige Zuhause zu finden, ist nicht immer eine leichte Aufgabe. Sie werden wahrscheinlich nicht mehr als sieben Häuser gleichzeitig planen wollen, weil mehr als das Ihren Kopf drehen wird.

Die meisten Käufer recherchieren viel, bevor sie jemals einen Fuß in ein Haus setzen. Sie verbringen durchschnittlich sechs bis acht Wochen damit, herauszufinden, wo sie leben wollen, so die National Association of REALTORS. Die meisten Käufer kaufen ein Haus nach zwei oder drei Haustouren, sobald sie eine Nachbarschaft ausgewählt haben. Erhalten Sie einen Kredit

Es ist nicht immer notwendig, einen Hypothekenmakler oder eine Bank vor dem Kauf eines Eigenheims aufzustellen, aber es ist klug, im Voraus eine Kreditvorgenehmigung zu erhalten. Die Vorabgenehmigung ist keine Garantie dafür, dass Sie letztendlich die Finanzierung erhalten, aber sie lässt Sie sicher wissen, wie viel Haus Sie sich leisten können.

Viele Verkäufer werden sich ein Angebot nicht ansehen, ohne die Gewissheit zu haben, dass der Käufer einen Kredit erhalten kann.

FHA-Darlehen sind beliebte Erstkäuferdarlehen, da die Mindestanzahlungsanforderung viel geringer ist als bei einem herkömmlichen Darlehen, so niedrig wie 3,5% des Kaufpreises. Aber herkömmliche Käufer neigen dazu, bei REO-Banken Priorität zu haben, wenn Sie über den Kauf von Zwangsvollstreckungen nachdenken.

Sie können Ihren Agenten um eine Empfehlung an einen Hypothekenmakler bitten oder sich bei Ihrer eigenen Bank oder Kreditgenossenschaft erkundigen. Das Wichtigste ist, dass Sie die Arten von Hypotheken vergleichen, die Ihnen zur Verfügung stehen, und nach den besten Konditionen suchen. Konzentrieren Sie sich nicht nur auf den niedrigsten Zinssatz, da die Zinssätze zwischen Fest- und Anpassungskrediten erheblich variieren können.

Das eine oder andere könnte für Ihre persönlichen Umstände insgesamt viel besser sein.Verhandeln Sie das Angebot

Käufer machen manchmal den Fehler, den Verkaufspreis eines Hauses mit anderen Häusern zu vergleichen, die sie gesehen haben, aber dies kann ein Fehler sein. Verkäufer können jeden Preis verlangen, den sie mögen, und das bedeutet nicht, dass das Haus tatsächlich zu diesem Preis verkauft wird.

Ein Agent kann vergleichbare Verkäufe und ausstehende Verkäufe anbieten. Vergleichbare Verkäufe sind ähnliche Haustypen im gleichen Zustand und Standort, die innerhalb der letzten drei Monate verkauft wurden. Ein Vergleich erfolgt basierend auf Standort, Alter, Losgröße, Quadratmeterzahl, Stil und Funktionen. Exakt vergleichbare Verkäufe sind selten, aber die Unterschiede werden abgewogen, um festzustellen, ob sie den Verkaufspreis erhöhen oder senken.

Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise über den Listenpreis auf dem Markt eines Verkäufers zahlen müssen, wenn viele Käufer um das gleiche Inventar wetteifern. Ihr Agent kann Ihnen eine angemessene Preisspanne geben und Ihnen helfen, Ihre Erwartungen zu erfüllen. Ein guter Käuferagent weiß, dass ein Angebot immer mehr ist als sein Preis, aber der Preis ist von größter Bedeutung. Führen Sie eine Hausinspektion durch

In einigen Staaten wird eine Hausinspektion durchgeführt, bevor Käufer ein Kaufangebot abgeben. Es ist eine Vertragskontingenz in anderen. Ein Vertragsfall bedeutet, dass ein Käufer das Recht hat, den Vertrag zu kündigen, wenn die Inspektion Probleme aufgibt.

Vielleicht möchten Sie nicht daran gebunden sein, ein Haus zu kaufen, das zum Beispiel ein fehlerhaftes Fundament hat.

Verkäufer sind in der Regel nicht verpflichtet, Reparaturen durchzuführen, wenn bei einer Hausinspektion Probleme festgestellt werden. Die Inspektion wird für die Erbauung des Käufers durchgeführt - vorgewarnt wird gewappnet. Aber manchmal stimmt ein Verkäufer zu, den Verkaufspreis zu reparieren oder zu reduzieren, anstatt den Deal zu sprengen, wenn ein Käufer eine Reparaturanfrage stellt.