Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Ihr erstes Zuhause ist wohl einer der teuersten Einkäufe, die Sie jemals tätigen werden, und kann ein langer Prozess sein.
Es gibt viel mehr als die Auswahl einer Immobilie und das Hinterlegen einer Kaution. Es ist wichtig, den Prozess und alle finanziellen Komponenten des Immobilienkaufs zu verstehen, bevor Sie mit der Suche beginnen.
Die Kaution
Das Wichtigste zuerst, je mehr Sie für eine Einzahlung sparen, desto weniger müssen Sie von der Bank leihen, was Ihnen mehr Spielraum gibt, um sich um zusätzliche Kosten zu kümmern, die mit dem Kauf eines Hauses einhergehen.
Die Kaution ist ein Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie und berücksichtigt Ihren Beitrag zur Immobilie, so dass Sie teilweise Eigentümer davon sind.
Der Erwerb von Einlagen kann Jahre dauern, daher ist es wichtig, diesen Begriff frühzeitig im Kaufprozess zu verstehen. In der Regel benötigen Sie eine Anzahlung von fünf bis 20 Prozent, dies kann jedoch von Ihrem Einkommen, Ihrem Budget und davon abhängen, ob Sie einen Bürgen haben oder nicht.
In diesem Fall können Sie mit einer niedrigeren Einzahlung davonkommen.
Hypothekenversicherung des Kreditgebers (LMI)
Wenn Sie keine Anzahlung von 20 Prozent erzielen können, müssen Sie möglicherweise für die Hypothekenversicherung des Kreditgebers bezahlen, die den Kreditgeber schützt, wenn Sie Ihre Hauskreditrückzahlungen nicht leisten. Es ist wichtig zu beachten, dass LMI entworfen ist
um den Hypothekengeber zu schützen, und die Hypothekenschutzversicherung ist eine andere Versicherung, die Sie, den Kreditnehmer, schützt.
Der Bürge
Ein Bürge kann als zusätzliche Sicherheit fungieren, wenn Sie einen Hauskredit beantragen. Im Allgemeinen ist ein Bürge ein Dritter, in der Regel entweder ein Elternteil oder ein Familienmitglied. Wenn Sie keine große Anzahlung anbieten können, kann ein Bürge Ihre Lösung sein, indem Er das ist
zusätzliche Sicherheit - in der Regel stellt das vorhandene Eigenheimkapital des Bürgen auf seinem Grundstück diese Sicherheit dar.
Von einem Bürgen wird nicht erwartet, dass er Rückzahlungen für Ihr Darlehen vornicht, aber wenn dem Kreditnehmer etwas passieren sollte, wird sich der Kreditgeber an den Bürgen wenden, um die Rückzahlungen vorzunehmen.
Erster Hausbesitzer-Zuschuss
Der First Home Owner Grant (FHOG) ist eine einmalige Zahlung, die darauf abzielt, Erstkäufer auf den Markt zu bringen. So wie es derzeit aussieht, steht die FHOG nur Erstkäufern einer neu gebauten Immobilien zur Verfügung, es ist nicht
verfügbar für den Kauf einer etablierten Immobilie. Berechtigte Erstkäufer, die ein neues Haus kaufen oder bauen, können sich für die $ 10.000 bewerben, es gibt keine Einkommens- oder Vermögenstests, um sich zu qualifizieren.
Wenn Sie Anspruch auf die FHOG haben, gilt ein vergünstigender Erstwohnerzollsatz, wenn der Wert der steuerpflichtigen Immobilie unter bestimmten Schwellenwerten liegt. Wenn Sie eine Stempelsteuerkonzession für Grundstücke beanspruchen, wenden Sie den Konzessionssatz auf den steuerpflichtigen an
Wert der Immobilie.
Home Buyers Assistance Konto
Erstkäufer, die ein ausgewähltes Kriterium erfüllen, sind auch berechtigt, das Home Buyers Assistant Account zu erhalten, einen Zuschuss von 2.000 US-Dollar, der einen Teil der Nebenkosten erstattet, die durch den Kauf eines Eigenheims entstehen.
Zu diesen Ausgaben gehören Dinge wie;
- Hypothekenregistrierungsgebühren
- Anwalts- und/oder Vermittlungsgebühren
- Bewertungsgebühren
- Inspektionsgebühren
- Niederlassungsgebühren
- Hypothekenversicherungsprämien
- Gebühren für kreditgebende Einrichtungen
Finden Sie heraus, ob Sie für diesen Zuschuss in Frage kommen und wie Sie sich bewerben können.
Wie beginne ich mit meinem Immobilienkauf?
Auswahl eines Hauses und eines Vororts
Die Entscheidung, wo Sie kaufen und was Sie kaufen möchten, kommt auf Ihre langfristigen Wohneigentumsziele an. Wenn Sie nach einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie suchen, unterscheiden sich Ihre Kriterien von denen, wenn Sie ein Haus wünschen, um Ihr eigenes zu machen.
Wenn Sie nach einem langfristigen Zuhause als erstem Kauf suchen, dann hängt die Wahl des richtigen Vororts von Ihren persönlichen Vorlieben ab und davon, was Sie sich leisten können. Sehen Sie sich in diesem Haus eine Familie gründen? Dann erwägen Sie, irgendwo zu kaufen
in der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks usw. Wie weit sind Sie bereit, zur Arbeit zu reisen? Dies sind die Arten von Fragen, die Sie beantworten müssen, bevor Sie sich für eine Hypothek engagieren. Die Wahl eines Vororts hängt von Ihrem Lebensstil und Ihren langfristigen Zielen ab.
Die Recherche eines Vorortes vor dem Kauf ist entscheidend, Sie möchten sich mit dem mittleren Hauspreis in der Gegend vertraut machen, für welche anderen Immobilien verkauft werden, gab es Wachstum oder Rückgang und wie viele Angebote gibt es in der Gegend zum Verkauf?
Hier
Die Vorortprofile von reiwa.com können Ihnen den Einblick geben, den Sie benötigen, um sich beim Kauf im Vorort sicher zu fühlen.
Im Allgemeinen haben die meisten Menschen eine Vorstellung von den Vororten, in denen sie sich kaufen möchten, dann beginnen sie mit der Suche nach der Immobilie.
Wenn Sie zu Hause öffnen, gibt es viele Dinge, auf die Sie in einem Haus achten sollten, bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen. Lassen Sie die Immobilie professionell inspizieren, um versteckte Mängel auszuschließen, die Sie in Zukunft kosten könnten.
Sie können Vororte erkunden und
Angebote zum Verkauf auf reiwa.com, speichern Sie Ihre Bevorzugtsuchen und melden Sie sich für Benachrichtigungen an, damit Sie benachrichtigt werden können, wenn ein ähnliches Angebot
wird hinzugefügt oder wenn sich etwas an dem von Ihnen gespeicherten Angebot ändert (dh Preisverfall).
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Worauf muss ich beim Kauf meiner ersten Immobilie achten?
Es kann schwierig sein, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen, um zu unterscheiden, was Ihr Herz will, von dem, was Ihr Kopf Ihnen sagt. In der Regel ist Ihr erstes Haus in der Regel vom unteren Ende des Marktes,
und wenn Sie auf ein Schnäppchen stoßen, ist es im Allgemeinen ratsam, es in Betracht zu ziehen.
Im Gegenteil, es ist auch eine Herausforderung, nein zu sagen, die Häuser, die vielleicht außerhalb Ihres Budgets liegen, aber Sie träumen davon, darin zu leben.
Es ist wichtig, dies in der Perspektive zu halten und sicherzustellen, dass Sie intelligent kaufen, aber auch, dass Sie eine Immobilie kaufen, die Sie sich zu Hause nennen können.
Während des Entscheidungsprozesses sollten Sie nach Folgendem suchen:
- Eine Immobilie in Ihrem Budget
- Ein Vorort, der zu Ihrem Lebensstil und Ihren Zielen passt
- Eine Immobilie in der Nähe aller Annehmlichkeiten
Wenn es darum geht, den Zustand der Immobilie zu beurteilen, ist es immer eine gute Idee, sich Folgendes professionell anzusehen:
- Wasserflecken, Korrosion und Schimmel
- Decken
- Risse in den Wänden
- Außendachleitungen und Dachrinnen
- Wasserleitungen und Abflüsse
- Schädlinge/Insekten
- Das Land (Entfernung von anderen Grundstücken, ist das Gebiet anfällig für Brände / Überschwemmungen?)
Soll ich ein neues Haus bauen oder ein etabliertes Haus kaufen?
Während die Wahl eines Vorortes zum Leben eine Sache sein kann, die zu berücksichtigen ist, gibt es auch Optionen, um brandneu zu kaufen oder Land zu kaufen und von Grund auf neu zu bauen. Letztendlich kommt die Entscheidung auf Ihre Präferenzen an, und
welche Art von staatlichen Anreizen gibt es da draußen.
Während wir beginnen, eine Verschiebung zurück zu den ersten Hauskäufern zu sehen, die etablierte Immobilien über neue kaufen, gibt es immer noch Vorteile von beiden, die Sie berücksichtigen sollten.
Kauf/Bau einer neuen Immobilie
Die Anreize
Es gibt viele staatliche Anreize für Käufer neuer Häuser, der größte ist der First Home Owner Grant, der leider nicht verfügbar ist, wenn Sie etablierte Immobilien kaufen. In WA können berechtigte Erstkäufer von Eigenheimen erhalten
bis zu 10.000 US-Dollar.
Es stehen Ihnen auch bessere Sparmöglichkeiten und Ermäßigungen zur Verfügung, wie z.B. reduzierte Stempelsteuerkosten. Neue Häuser sind auch einfacher zu warten, und Sie können sicher sein, dass Sie keine Zeit oder Geld aufwenden müssen, um es zu reparieren, wenn Sie einziehen, was bedeutet, dass Sie
kann mehr sparen. Sollten Probleme oder Mängel auftreten, ist dies in der Regel von der Garantie abgedeckt.
Neuere Häuser sind auch energieeffizienter, was auch beim Bezahlen von Rechnungen kostengünstig sein wird.
Kann bauen, was Ihnen gefällt
Der Bau eines eigenen Hauses bedeutet, dass alles auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sie haben die ultimative Entscheidung, was wohin geht und wie es aussehen soll. Das Haus gehört Ihnen und Sie haben die Kontrolle über alle wichtigen
Entscheidungen.
Weniger Wettbewerb
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