Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Der Kauf eines neuen Fertighauses ist stressig, aber aufregend! Es gibt so viele Entscheidungen zu treffen. Käufer müssen den Bauherrn, den richtigen Händler, das beste Modell, den perfekten Grundriss und ihre Lieblingsmaterialien und -stile auswählen. Das ist nicht die Finanzierung, Versicherung und Installation des Hauses. Wir haben unsere hilfreichsten gesammelt Dieser Artikel enthält 30 unserer hilfreichsten Tipps für Käufer von Fertighaus, die dazu beitragen sollten, den gesamten Prozess ein wenig einfacher zu machen.
Es ist kein Geheimnis, dass ich die Art und Weise, wie hergestellte Häuser verkauft werden, nicht mag. Ich habe das Gefühl, dass beauftragte Verkäufer ohne Lizenzanforderungen oder strengere Vorschriften das Potenzial für überpromises und irreführende Informationen eröffnen. Denken Sie daran, Verkäufer können alles verkaufen, das Produkt spielt keine große Rolle. Verkauf ist ein Zahlenspiel, unabhängig davon, was Sie verkaufen. John Grissom, der Autor von The Grissim Buyer's Guide to Manufactured Homes and Land, behauptet, dass "ein guter Prozentsatz der Menschen, die bei Fertighaushändlern arbeiten, einen Hintergrund im Autoverkauf haben ... viele verstehen Konstruktion nicht." Wenn es sich wie ein Gebrauchtwagenhändler verhält und sich wie ein Gebrauchtwagenhändler verhält, besteht die Möglichkeit, dass es sich um einen Gebrauchtwagenhändler handelt.
Vor diesem Zeitpunkt gibt es viele wirklich gut hergestellte Hausverkäufer, die in seriösen Händlern arbeiten. Sie wollen nur guten Menschen helfen, gute Häuser zu kaufen. Finden Sie diese Händler und kaufen Sie ein besseres Zuhause mit diesen 30 Tipps für Käufer von Fertighäusern. 1. Kennen Sie die Gewinnspanne
Hergestellte Haushändler ähneln einem Autohaus. Sie verwenden das gleiche Aufschlags- und Provisionssystem. Die durchschnittliche Provision für ein fertiges Haushaus beträgt etwa 11.000 US-Dollar pro Haus. Der Verkäufer erhält in der Regel 20% davon.
Verkäufer können $ 2.000 Provision auf ein neues hergestelltes Haus verdienen! Dies gibt ihnen einen großen Anreiz, alles zu tun oder zu sagen, was nötig ist, um ein Haus zu verkaufen.2. Wissen, was Sie in einem neuen Fertighaus wollen
Wenn Sie Ihren Zielpreis und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten kennen, bevor Sie einen Händler besuchen, ist dies Ihre beste Strategie gegen Verkaufstaktiken mit hohem Druck. Machen Sie so viel Online-Recherche wie möglich. Das Lesen dieses Artikels ist ein guter Anfang!
Recherchieren Sie alles und nutzen Sie so viele verschiedene Ressourcen wie möglich. Wissen Sie, welcher Hersteller Ihnen am besten gefällt sowie Ihren Lieblingsgrundrisse und Ihre Bevorzugten Funktionen.
Upgrades erhöhen den Preis, aber es gibt intelligente Upgrades, die sich schnell amortisation, wie größere Wandbolzen und Isolierung. Wir haben hier eine Liste unserer 10 beliebtesten intelligenten Upgrades erstellt.3. 9 intelligente Funktionen und Upgrades
Bestimmte Funktionen und Upgrades können die Lebensdauer Ihres Hauses drastisch verlängern. Sie können es auch kostengünstiger und komfortabler machen.
9 intelligente Upgrades für neue Fertighäuser
- Wählen Sie nach Möglichkeit ein Schindeldach anstelle eines Flachdachs.
- Stellen Sie sicher, dass die Ave mindestens 6" ist.
- Außenwandbolzen 16 Zoll auseinander (im Gegensatz zu 24 Zoll).
- Wählen Sie ein neufräuliches Vinyl-Abstellgleis anstelle von Metall- oder Hartfaserplatten-Abstellgleisen
- Außenwände mindestens 7 1/2 Fuß hoch.
- Fordern Sie an jeder Sanitärarmatur ein Absperrventil an.
- Bessere Isolierung ist immer eine gute Idee
- Größere Türen sind eine Top-Upgrade-Wahl von Experten
- Vermeiden Sie Spanplatten-Unterböden.
Sie bekommen, wofür Sie in der Welt der hergestellten Wohnungen bezahlen. Sie werden nicht in der Lage sein, $ 50.000 für eine doppelte Breite zu bezahlen und die gleichen Armaturen, Materialien und Bauaspekte wie ein $ 150.000.00 Haus zu erhalten. Es ist einfach nicht möglich.
Besitzer sind oft verärgert oder unzufrieden, weil ihr Haus billigere Bodenbeläge oder dünne Verkleidungen oder dünnen Teppich hat, aber sie zahlten nur $ 34.900,00 für eine brandneue 1200 Quadratmeter doppelte Breite. Damit sollte das Haus gut gebaut sein und jeder Eigentümer sollte 100% glücklich sein, aber die Erwartungen müssen mit dem Preis übereinstimmen. 5. Verstehen Sie den wahren Wettbewerb
Entscheiden Sie sich niemals für ein Haus oder einen Händler, ohne mindestens 3 Lose zu besuchen. Im Idealfall sind diese 3 Lose echte Konkurrenten, nicht nur ein anderer Markenname, der demselben Unternehmen gehört. Zum Beispiel ist Clayton Homes unter 18 verschiedenen Marken tätig. Hier ist eine Liste von Fertighausbauern, die helfen werden.6. Entscheiden Sie sich niemals für das erste Haus oder den ersten Händler
Obwohl Sie vielleicht Ihren Lieblingshersteller gewählt haben, erhalten Sie möglicherweise einen besseren Preis von einem anderen. Verwenden Sie Online-Bewertungen und fragen Sie nach Kundenreferenzen. Den besten Preis für die gewünschten Funktionen zu erhalten, ist genauso wichtig wie der Kundendienst nach dem Verkauf und gute Referenzen von den früheren Käufern des Unternehmens. Natürlich ist hübsch wichtig, aber Langlebigkeit und Service sind wichtiger!
Vermeiden Sie es, Ihre Hoffnungen nur auf ein Haus oder einen Händler zu setzen. Erhalten Sie feste Preise von mehreren Händlern und mehreren Marken entweder online oder telefonisch, da die Händleraufschläge auf Häuser stark variieren können.7. Lassen Sie das neue Zuhause begutachtet
Für $ 20 können Sie die NADA das neue hergestellte Haus, das Sie in Betracht ziehen, bewerten lassen, um zu erfahren, dass es der wahre Wert ist. Verwenden Sie diese Bewertung als Grundlage für die Aushandlung eines besseren Preises. Ein Gewinn von 11.000 US-Dollar für jedes Haus lässt ihnen viel Platz zum Wackeln.
Überprüfen Sie den "Blue Book" -Wert für eine ähnliche Herstellung und ein ähnliches Modell aus dem Vorjahr, die in den Online-Bewertungsleitfäden aufgeführt sind. Klicken Sie hier für NADA Manufactured Home Value Reports
Related: Wie viel ist Ihr fertiges Haus wert?8. Kennen Sie Ihre Vergleichbaren
Es schadet nie, die Preise für Ersatzwohnmöglichkeiten in Ihrer Nähe wie Eigentumswohnungen, Häuser und Wohnungen zu kennen. Dies ist besonders hilfreich in Bereichen mit Immobilienmärkten, die schnell steigen oder sinken. Wenn Sie die Grundstücksmieten und andere erforderliche monatliche Kosten verstehen, erhalten Sie eine größere Perspektive auf Ihre monatlichen Gesamtkosten.9. Untersuchen Sie Die Finanzierungsmöglichkeiten, bevor Sie das Grundstück des Händlers besuchen
Untersuchen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, bevor Sie viel fußen. Schauen Sie sich Banken und Kreditgenossenschaften sowie traditionelle Wohnungskreditgeber an.
Vermeiden Sie Händlerfinanzierung um jeden Preis. Wenn es der einzige Weg ist, finanziert zu werden, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, worauf Sie sich einließen. So kaufen Sie ein Mobilheim mit schlechtem Guthaben
Traditionell finanzieren Händler Mobilheime mit persönlichem Eigentum oder Chattel-Darlehen anstelle von Hypothekendarlehen. Diese Kredite haben hohe Zinsen.
Händler erhalten oft eine Provision für die Erlangung eines Kredits für Sie, also sprechen Sie direkt mit den Kreditgebern. Selbst wenn Sie am Ende eine Finanzierung über den Händler erhalten, können Sie besser verhandeln, wenn Sie Ihre Optionen kennen. Gleiches gilt für Versicherungen.
Related: 3 Finanzierungsoptionen beim Kauf eines Fertighauses10. Verpacken Sie die Steuern, Versicherungen und anderen Kosten nicht in das Darlehen
Achten Sie darauf, alle Kosten für Wohneigentum zu bewerten, einschließlich Landmiete (oder -kauf), Finanzierungskosten, Versicherung, Steuern, Wartung und mehr. Vermeiden Sie es, Kosten unnötig in Ihr Hauskaufdarlehen zu packen. Die Zinssätze für Fertighauskredite, die nicht an Land gebunden sind, sind in der Regel um mehrere Prozentpunkte höher als bei typischen Hypothekendarlehen.11. Denken Sie sorgfältig darüber nach, wo Sie das neue Fertighaus platzieren
Überlegen Sie sorgfältig, wo Sie Ihr Zuhause platzieren. Die Platzierung Ihres Hauses in einer Mietgemeinschaft reduziert die Chancen, dass Sie durch Ihren Kauf Eigenkapital erhalten.
Selbst die besten Mietgemeinschaften unterliegen Eigentümerwechseln und Mieterhöhungen, die Ihrem monatlichen Budget unerwartete Kosten verursachen können. Wenn Sie das Land besitzen, können Sie Ihre Finanzierungskosten senken und die Stabilität Ihrer Amtszeit erhöhen.12. Preisvergleich für Fertighäuser
Sobald Sie den Hersteller, die Funktionen und die Finanzierung ausgewählt haben, beginnen Sie mit dem Preisvergleich Ihrer lokalen oder staatlichen Händler online.
Erhalten Sie feste Preise von mehreren Händlern und mehreren Marken entweder online oder telefonisch, wenn möglich, da händleraufschläge auf Häuser stark variieren können.
Geben Sie Nicht jedem Händler Ihre persönlichen Daten, um Ihren Kredit auszuführen, wenn mehrere Händler Ihren Kredit überprüfen, kann dies Ihre Punktzahl tatsächlich reduzieren, sie bitten, Ihnen einen Hauspreis und eine Schätzung der Kreditbedingungen basierend auf den Kreditinformationen zu geben, die Sie ihnen geben, Namen, Daten und Diskussionen notieren.13. Vorsicht vor dem ABC
Verkäufer beginnen, das Haus zu schließen, soweit Sie den Fuß auf das Grundstück setzen. Es heißt "Always Be Closing" und es funktioniert, also seien Sie vorbereitet.
Stellen Sie bei Ihrem ersten Besuch beim Händler schnell fest, dass Sie ein seriöser und sachkundiger Käufer sind, nicht nur ein Browser. Sagen Sie nicht: "Ich suche eine doppelte Breite." Sagen Sie stattdessen: "Ich plane, innerhalb des nächsten Monats einen Clayton Celebration 3bdrm / 2bth zu kaufen, und ich weiß genau, welche Funktionen ich möchte. Ich werde dort kaufen, wo ich den besten Preis bekomme. Lasst uns darüber reden."
Dadurch haben Sie von Anfang an die Kontrolle.14. Machen Sie sich keine Sorgen um die monatliche Zahlung
Lassen Sie sich nicht vom Händler dazu überreden, einen Preis oder eine monatliche Zahlung zu nennen, die Sie bereit wären zu zahlen. Fragen Sie nach einem Gesamtpreis in bar und verhandeln Sie daraus. Besser noch, fragen Sie nach dem Rechnungspreis. Händler können widerstanden, aber es ist besser, vom Rechnungspreis nach oben als nach unten vom Einzelhandelspreis zu verhandeln.
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