Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Da die Coronavirus-Krise eine kurzfristige Flaute auf unseren Immobilienmärkten verursacht, fragen sich viele Erstkäufer, ob jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um die Gelegenheit zu nutzen und einen Fuß auf die Immobilienleiter zu setzen.
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr erstes Haus zu kaufen, beachten Sie die folgenden Tipps, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.1. Vermietung
Während der Gedanke, in den eigenen zwei Wänden zu leben, verlockend ist, gibt es einen finanziellen Anreiz, Ihr erstes Haus zu einer Anlageimmobilie zu machen.
Dies ermöglicht es Ihnen, dort zu leben, wo Sie leben möchten, es sich aber nicht leisten können, als Mieter zu kaufen, und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen, den wir uns leisten können.
Dabei werden alle Kosten zum Steuerabzug und damit bis zu 40% günstiger als das eigenheim.2. Wohnungen
Versuchen Sie nicht, vor dem Gehen zu laufen.
Viele Menschen wollen in dieser Art von Zuhause anfangen, das er ihren Eltern 30 bis 40 Jahre lang leisten konnte.
Warum nicht stattdessen in Betracht ziehen, eine Wohnung zu kaufen, aber nicht in einem dieser Legoland-Hochhäuser im CBD - sie haben keine Knappheit, keine Eigennutzerattr-Anziehungskraft und sehr wenig Kapitalwachstum.
Betrachten Sie stattdessen eine etablierte Wohnung in einem kleinen Block in einer großartigen Nachbarschaft in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten.3. Betrachten Sie die Bank von Mama und Papa
Mit den hohen Immobilienpreisen, die es schwieriger machen, in den Immobilienmarkt einzusteigen, wenden sich mehr Australier an ihre Eltern, um eine finanzielle Hand zu erhalten.
Jüngere Käufer scheinen aufgrund des flachen Einkommens, der steigenden Lebenshaltungskosten und der Notwendigkeit, eine erhebliche Kaution zu haben, um sich für die zuschussenden Zuschüsse der Landesregierung zu qualifizieren, mehr Schwierigkeiten zu haben, ihre Einlagen zu sparen.
Auf der anderen Seite haben ihre Eltern von signifikanten Wertsteigerungen ihrer Familienhäuser profitiert und ihnen viel Eigenkapital gegeben, gegen das sie Kredite aufnehmen können, um ihren Kindern zu helfen.
Die Kreditvergabe von der Bank von Mama und Papa ist auf dem Vormarsch, wobei mehr als 55% der Erstkäufer von Eigenheimen finanzielle Unterstützung von ihren Eltern benötigen.4. Verstehen Sie die damit verbundenen Kosten
Zu viele Erstkäufer sind auf den Kaufpreis einer Immobilie fixiert und berücksichtigen kaum die Vielfalt der anderen Kosten, die mit Wohneigentum verbunden sind.
Erstens gibt es die Stempelsteuer</div><div class=glossaryItemBody>Ist eine "einmalige" Steuer auf bestimmte Transaktionen, die von staatlichen und territorialen Regierungen erhoben wird. Es kann je nach Staat oder Territorium variieren und kann als Stempelsteuer, Übertragungssteuer oder allgemeine Steuer bezeichnet werden.<br / >Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sind die häufigsten Arten von Stempelsteuer auf Landübertragungen und auf Haus (...) </div>" href="https://propertyupdate.com.au/glossary/stamp-duty/">Stamp Duty, die etwa fünf Prozent des Kaufpreises betragen kann – obwohl es eine Reihe von Ersthausbesitzern gibt Stempelsteuer</div><div class=glossaryItemBody>Ist eine "einmalige" Steuer auf bestimmte Transaktionen, die von Staatlichen und Gebietsregierungen erhoben werden. Es kann je nach Staat oder Territorium variieren und kann als Stempelsteuer, Übertragungssteuer oder allgemeine Steuer bezeichnet werden.<br / >Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sind die häufigsten Arten von Stempelsteuer auf Landübertragungen und auf Haus (...) </div>" href="https://propertyupdate.com.au/glossary/stamp-duty/">Zollzugeständnisse, aber sie kommen mit strengen Richtlinien und maximalen Einkaufspreisen.
Ein weiterer Kostenfaktor ist die Übertragung, bei der es sich um die Rechtskosten handelt, die mit der Transaktion verbunden sind, einschließlich der Übertragung des Eigentums vom Verkäufer auf Sie.
Natürlich gibt es auch Umzugskosten zu berücksichtigen.
Wenn Mieter Hausbesitzer werden, erfahren sie auch von all den anderen Kosten, die ihr Vermieter früher bezahlt hat, von denen sie wahrscheinlich glückselig nichts wussten.
Dazu gehören Versicherungen, Ratstarife, Body Corporate</div><div class=glossaryItemBody> "Body Corporate" ist ein Begriff, der seit der Verabschiedung des Owners Corporation Act 2006 im Jahr 2007 durch "Owners Corporation" ersetzt wurde.Mitglieder einer Eigentümergesellschaft sind alle Eigentümer einer Wohnung oder Einheit auf einem Grundstück mit gemeinschaftsgut, das mit anderen geteilt wird. Mitglieder der Owners Corporation(...) < / div>" href = "https://propertyupdate.com.au/glossary/body-corporate/" >Körper-Unternehmens- oder Eigentümergesellschaftsgebühren, wenn Ihr neues Zuhause eine angeschlossene Wohnung ist, sowie Reparatur und Wartung.
Diese Kosten können Tausende von Dollar pro Jahr betragen, die Sie jedes Jahr budgetieren müssen.
Eine weitere Wohneigentumskosten sind steigende Zinssätze für Ihre Hypothek, die Sie zahlen müssen, wenn und wann es passiert.5. Lassen Sie sich beraten – fallen Sie nicht zum Opfer
Einige Agenten machen Zuerstkäufer von Eigenheimen Süchtig, indem sie sie mit scharfem Marketing anziehen und dann mit einem eifrigen, naiven Kunden verhandeln, der bestrebt ist, auf die Immobilienleiter zu gelangen.
Bald haben sie vielleicht zu viel bezahlt, auf einer Hauptstraße gekauft und in der Regel zu viel bezahlt.
Dies endet immer wieder im Bedauern des ersten Hauskäufers und sie wünschten, sie hätten nie eine Immobilie kaufen wollen.6. Angst, etwas zu verpassen
Die Angst, etwas zu verpassen, verursacht viele Käuferfehler.
Der Druck von Auktionen, die Nase voll davon zu haben, zu schauen oder dem zu folgen, was andere tun, kann zu einer Katastrophe führen.
Sich mitreißen zu lassen oder zu überschwänglich bei der Verhandlung eines Immobiliengeschäfts zu sein, kann zu Fehlern führen, die teuer sind und Jahre dauern können, um sich zu entspannen.
Überzahlung ist einer der größten Fehler, die Erstkäufer von Eigenheimen machen, weil sie so begeistert von der Möglichkeit sind, Hausbesitzer zu werden, dass sie mit dem Herzen und nicht mit dem Kopf denken.7. Langfristig denken
Wenn Sie die Immobilie in 20 Jahren nicht besitzen möchten, kaufen Sie sie nicht - gehen Sie weg.
Wenn Sie Ihr Geld in 0-5 Jahren zurückbrauchen, kaufen Sie keine Immobilie.
Die Ein- und Ausreisekosten sind viel zu hoch; die Fehler zu kostspielig.8. Investieren Sie in sich selbst
Bei weitem ist die größte Investition, die Sie tätigen können, in sich selbst; Nichts zahlt sich aus wie Fachwissen.
Verbringen Sie jeden Tag 30 bis 45 Minuten damit, Ihr Wissen zu erweitern, Artikel wie die in Yahoo Finance zu lesen, Blogs zu lesen und Podcasts zu hören, bis Sie an der Spitze Ihres Spiels sind.
Dies wird Ihnen helfen, noch früher in dieses erste Zuhause zu kommen und Sie auf finanziellen Erfolg vorzubereiten.9. Versuchen Sie nicht, es selbst zu tun
Der Hauskaufprozess ist komplex und Erstkäufer werden von Immobilienmaklern, Immobilienvermarktern und Kreditgebern oft als "Haifischköder" angesehen.
Haben Sie keine Angst, um Hilfe zu bitten.
Käuferagenten, Hypothekenmakler und Anwälte sind Beispiele für Fachleute, die mit Fachwissen sicherstellen können, dass Ihr Kaufprozess reibungslos verläuft und Sie bekommen, was Sie wollen und verstehen, was Sie bekommen. Jetzt ist es an der Zeit, Maßnahmen zu ergreifen und sich auf die Chancen einzustellen, die sich im Laufe des Marktes bieten werden.
Wenn Sie sich fragen, was mit Immobilien in den Jahren 2020-2021 passieren wird, sind Sie nicht allein.
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In herausfordernden Zeiten, wie wir sie derzeit erleben, brauchen Sie einen Berater, der einen ganzheitlichen Ansatz für Ihre Vermögensbildung verfolgt und genau das bekommen Sie vom mehrfach preisgekrönten Team von Metropole.
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