Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Wie man auf dem heutigen Immobilienmarkt erfolgreich ist
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum nimmt ab. Laut einem neuen Bericht von ATTOM Data Solutions sind die heutigen Häuser in 61% der US-Bezirke weniger erschwinglich als der historische Durchschnitt.
Aber das bedeutet nicht, dass Sie Ihre Hauskaufträume aufgeben sollten. Es bedeutet nur, dass Sie kreativ werden müssen.
Wenn Sie im Voraus planen und bei der Finanzierung klug sind, könnte der Kauf eines Eigenheims viel erschwinglicher sein, als Sie dachten. Hier ist, was zu tun ist.
In diesem Artikel (Springe zu...)
- Kosten für den Kauf eines Eigenheims
- Tipps zur Kostensenkung
- Werden die Immobilienpreise sinken?
- Ihre nächsten Schritte
Das Wichtigste zuerst: Sie sollten wissen, welche Kosten beim Kauf eines Eigenheims zu erwarten sind, damit Sie angemessen budgetieren können.
Die heutigen Hauskäufer sollten Planen, Um:
- Die Anzahlung – 3–20% des Verkaufspreises
- Abschlusskosten - 2-5% Ihres Hauskreditbetrags
- Ernsthaftes Geld - Etwa 1-3% des Kaufpreises des Hauses, der bei einem Angebot bezahlt und später auf Ihre Anzahlung angewendet wird
Angenommen, Sie kaufen ein Haus im Wert von 450.000 US-Dollar. Wenn Sie planen, 20 Prozent zu senken, könnten Ihre Vorlaufkosten wie folgt aussehen:
- 20% Anzahlung: $90.000
- 2,5% Abschlusskosten: $ 9.000
- Gesamtkosten für den Hauskauf: $ 99.000
Selbst wenn die Hauspreise steigen, benötigen Sie jedoch nicht unbedingt eine große Anzahlung.
Die käufer von heute können sich oft mit nur 3 Prozent Rabatt qualifizieren. (Oder Null runter, wenn Sie spezielle Berechtigungsanforderungen erfüllen.)
Angenommen, Sie wählen ein herkömmliches Darlehen von 3 Prozent, anstatt 20 Prozent zu senken. Sie müssen jetzt eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen, die Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen erhöht. Aber Ihre Vorlaufkosten sind viel niedriger:
- 3% Anzahlung: $13.500
- 2% Abschlusskosten: $ 8.730
- Gesamtkosten für den Hauskauf: $ 22.230
Als Hauskäufer haben Sie viel Kontrolle über Ihre eigenen Kosten.
Stellen Sie sicher, dass Sie Kreditoptionen und Hypothekengeber vor dem Kauf recherchieren. Auf diese Weise könnten Sie Tausende sparen. 8 Tipps, um Ihre Kosten als Hauskäufer zu senken
Glücklicherweise sind die Eigenheimpreise nicht der einzige Faktor, der sich auf die Erschwinglichkeit auswirkt.
Wenn Sie versuchen, ein neues Haus zu kaufen und von den steigenden Kosten für Wohneigentum entmutigt sind, versuchen Sie eine oder mehrere dieser Strategien, um das Budget einzuhalten: 1. Suchen Sie nach Ihrer Hypothek
Die Hypothekenzinsen variieren von einem Hypothekengeber zum nächsten - manchmal auch ziemlich stark. Also einkaufen? Das ist eine der besten Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie den niedrigsten Preis erhalten.
Ihre beste Wette ist, Angebote von verschiedenen Arten von Kreditgebern zu vergleichen - einer Kreditgenossenschaft, einer Bank, einer bekannten Hypothekengesellschaft und einem Online-Kreditgeber.
Sie sollten auch Ihr Homebanking-Institut in Betracht ziehen, da es Treuerabatte oder Vergünstigungen anbieten kann, die Sie nutzen können.
Denken Sie daran: Je niedriger Ihr Zinssatz ist, desto niedriger wird Ihre monatliche Zahlung sein. Dies kann dazu beitragen, steigende Eigenheimpreise auszugleichen und Ihnen zu helfen, sich den heutigen Wohnraum besser leisten zu können.2. Verhandeln Sie Ihre Gebühren
Sie können auch die Gebühren aushandeln, die mit Ihrer Hypothek einhergehen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Abschlusskosten zu senken und im Voraus Geld zu sparen.
Beginnen Sie damit, die Kreditgeber zu bitten, ihre Kreditvergabegebühren zu senken. Die Verwendung des Angebots eines anderen Kreditgebers kann dabei helfen.
Überprüfen Sie Ihre Kreditschätzung auch auf andere Kreditgebergebühren, wie eine Antragsgebühr oder eine Zeichnungsgebühr. Sie haben Spielraum bei jedem dieser Themen und sind möglicherweise bereit zu verhandeln, wenn sie Ihr Geschäft wirklich wollen.
Sie sollten auch zu Seite zwei Ihrer Kreditschätzung springen und den Abschnitt "Dienstleistungen, die Sie kaufen können" lesen.
Dies hat eine Liste der Gebühren, für die Sie einkaufen können. Oft können Vergleichskäufe für diese Dienste Ihnen helfen, Hunderte von noch mehr beim Abschluss zu sparen.
Weitere Tricks sind:
- Rollen Sie die Vorab-Hypothekenversicherungsprämie für ein FHA-Darlehen oder USDA-Darlehen in Ihr Hypothekenguthaben, um beim Abschluss Geld zu sparen
- Rollieren der VA-Darlehensfinanzierungsgebühr in Ihren Darlehensbetrag
- Zahlung von Rabattpunkten, um Ihre Zinskosten während der Laufzeit des Darlehens zu senken, oder
- Vermeiden von Rabattpunkten, um im Voraus Geld zu sparen (abhängig von Ihren Prioritäten)
Beachten Sie nur, dass einige Kosten nicht verhandelbar sind.
Zum Beispiel kontrolliert Ihr Kreditgeber nicht die Bewertungsgebühr, die Hausinspektionsgebühr, die Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA) oder die Gebühren für die Titelsuche / Titelversicherung. Planen Sie also die Budgetierung des vollen angebotstierten Betrags für diese Artikel. 3. Anzahlung und Abschlusskostenhilfe beantragen
Selbst in diesem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt benötigen Sie keine große Anzahlung, um erfolgreich zu sein - ungeachtet dessen, was Immobilienmakler sagen könnten.
Tatsächlich haben etwa 70% der Erstkäufer im Frühjahr 2021 weniger als 20% nach unten gesetzt.
Eine niedrige Anzahlung könnte es schwierig machen, ein höherpreisiges Haus zu kaufen. Aber Anzahlungshilfe kann helfen, die Lücke zu schließen, um sich Ihr Traumhaus zu leisten.
Jeder Staat hat mehrere Anzahlungshilfeprogramme (DPA), die Zuschüsse und / oder Darlehen anbieten, um den Hauskauf erschwinglicher zu machen. Die Mittel können in der Regel auch für Ihre Anzahlung und Abschlusskosten verwendet werden.
Fragen Sie Ihren Kreditsachbearbeiter oder Makler nach lokalen DPA-Optionen in Ihrer Nähe. Diese Programme machen einen großen Unterschied, wenn sie versuchen, sich ein Haus auf dem heutigen hochpreisreichen Markt zu leisten. 4. Verbessern Sie Ihr Guthaben
Die Erhöhung Ihrer Kreditwürdigkeit ist eine weitere Möglichkeit, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten und den Hauskauf erschwinglicher zu machen.
Die Logik dahinter ist ziemlich einfach: Kreditnehmer mit höheren Kredit-Scores zahlen ihre Kredite eher zurück und sind daher weniger riskant für Kreditgeber. Dadurch sind Kreditgeber in der Lage, diesen Kreditnehmern insgesamt niedrigere Zinsen und erschwinglichere Kredite anzubieten.
Bevor Sie also mit dem Kauf eines Eigenheims beginnen, führen Sie zuerst eine schnelle Bonitätsprüfung durch.
Die besten Preise gehen an diejenigen mit 760 Punkten oder höher. Wenn Sie also unter dieser Schwelle liegen, nehmen Sie sich etwas Zeit, um Ihre Punktzahl zu erhöhen, bevor Sie fortfahren.
Sie können dies tun, indem Sie Ihre Schulden begleichen, verspätete oder überfällige Konten begleichen, das Kreditbüro über Fehler in Ihrer Kreditauskunft informieren oder sogar eine Kreditlinienerhöhung auf einer Ihrer Kreditkarten beantragen.5. Wählen Sie Ihren Standort sorgfältig aus
Die Hauspreise unterscheiden sich erheblich von einer Stadt zur nächsten. Es hängt alles von den Lebenshaltungskosten, den lokalen Einkommen, den Grundsteuern, dem Angebot, der Nachfrage und einer ganzen Reihe anderer Faktoren ab.
Wenn Sie wirklich nach einer günstigen (oder einfach erschwinglichen) Immobilie suchen, sollten Sie sich außerhalb Ihres aktuellen Gebiets umsehen. Dies könnte bedeuten, ein paar Meilen weiter zu ziehen - in einen erschwinglicheren Vorort oder eine ländliche Stadt - oder sogar aus dem Staat zu ziehen, wenn Sie sich in einem besonders teuren Markt befinden.
Glücklicherweise erlauben viele Arbeitgeber auch nach der Pandemie weiterhin Remote-Arbeit, so dass dies den Umzug in eine erschwinglichere Gegend erleichtern kann.6. Schließen am Ende des Monats
Wenn Sie ein Hypothekendarlehen abschließen, zahlen Sie zusätzlich zu Ihrer Anzahlung und anderen Abschlusskosten für etwas, das als "Prepaid-Artikel" bezeichnet wird.
Diese decken die Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Versicherungsprämien für Hausbesitzer vom Abschlusstag bis zu dem Tag ab, an dem Ihre erste Hypothekenzahlung fällig ist. Und sie können oft Hunderte oder sogar Tausende von Dollar betragen.
Um himmelhohe Prepaid-Kosten zu vermeiden, versuchen Sie, einen Abschlusstermin so nahe wie möglich am Ende des Monats zu vereinbaren.
Prepaids werden täglich berechnet, so dass die Anzahl der Tage, die Sie abdecken müssen, reduziert wird und Ihre Abschlusskosten erheblich gesenkt werden können. 7. Kaufen Sie einen Fixer-Upper
Einzugsfertige Häuser sind mit einem Aufpreis. Also, wenn Sie wirklich ein Schnäppchen eines Hauses finden wollen? Betrachten Sie einen Fixer-Upper.
Sie müssen etwas Arbeit (und Geld) aufwenden, um das Haus auf den laufenden Stand zu bringen. Aber es wird oft zu viel weniger kommen, als eine Einzugsimmobilie zum vollen Preis kosten würde.
Denken Sie daran, dass es Hypotheken gibt, die nur für diese Art von Käufen konzipiert sind.
Zum Beispiel kann das FHA 203k-Darlehen - unterstützt von der Federal Housing Administration - Ihnen helfen, ein Haus zu kaufen und die Reparaturkosten in einem zu finanzieren.
Es gibt auch andere Möglichkeiten. Wenn Sie also diesen Weg gehen, sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler über die besten Möglichkeiten, Ihren Kauf und Ihre Renovierungen zu finanzieren, bevor Sie fortfahren.8. Zeit für richtig
Die Wohnkosten sind saisonal. Die Preise sind in der Regel im Frühling und Sommer am höchsten und beginnen zu sinken, wenn wir in den Herbst und Winter gehen. Wenn Sie können, versuchen Sie, Ihren Kauf auf eine dieser kostengünstigeren Zeiten zu verschieben.
Laut ATTOM sind die absolut besten Tage, um ein Haus zu kaufen, der 4. Dezember, der 26. Januar, der 6. Dezember und der 26. Dezember. Auf monatlicher Ebene ist Dezember Ihre beste Wette, während Juni die schlechteste ist. Werden die Eigenheimpreise sinken?
Während der covid-Pandemie haben niedrige Zinsen dazu beigetragen, den Kauf von Eigenheimen erschwinglicher zu machen.
Aber steigende Eigenheimpreise und niedrige Lagerbestände haben den Erschwinglichkeitstrend im Jahr 2021 umgekehrt.
"Während superniedrigte Hypothekenzinsen sicherlich sehr geholfen haben, sind die Preise einfach zu stark in die Höhe geschossen, um das historische Erschwinglichkeitsniveau aufrechtzuerhalten", sagte Todd Teta, Chief Product Officer bei ATTOM.
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