Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist möglicherweise die wichtigste Kaufentscheidung, die Sie jemals treffen werden.
Aber es ist erstaunlich, wie viele Menschen grundlegende Fehler machen.
"Sie müssen wirklich Ihre Hausaufgaben machen und die Experten konsultieren", sagte Tamara Wrigley, Medienpersönlichkeit, Immobilienentwicklerin und Immobilienmaklerin aus Queensland.
Hier teilt sie ihre Top-Tipps für den Kauf eines ersten Eigenheims.
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Bauträgerin Tamara Wrigley . Bild Peter Wallis
1. Arbeiten Sie an Ihrem Budget
Es klingt nach gesundem Menschenverstand, aber viele stürzen sich immer noch in Käufe, ohne ihre wahre finanzielle Lage vollständig zu verstehen, was katastrophal sein kann.
Bevor Sie kaufen, ist es wichtig, dass Sie wissen, wie hoch Ihre Lebenshaltungskosten sind, indem Sie Bank- und Kreditkartenabrechnungen überprüfen, damit Ihr neues Zuhause nicht zu einer finanziellen Notlage wird.
Sie müssen auch berücksichtigen, was der Abfluss auf Ihrem Guthaben sein wird, wenn die Hypothekenrückzahlungen beginnen, und was Sie bedienen können.
Online-Rechner können Ihnen dabei helfen.
Beachten Sie auch, dass beim Kauf viele andere Gebühren anfallen, die außerhalb des Kaufs anfallen können.
Dazu gehören Stempelsteuer, Transportgebühren, Gebäudeinspektionen und Hypothekenversicherungen.
2. Lernen Sie den lokalen Markt kennen
Wenn Sie den lokalen Immobilienmarkt nicht kennen, ist es einfach, zu bieten und zu verhandeln, ohne sich des wahren Wertes dessen bewusst zu sein, was Sie kaufen möchten.
Das Gespräch mit einer lokalen Immobilienagentur ist eine großartige Möglichkeit, sich auf das zu einwirken, was der Markt tut, da sich die Situation ändern kann und sich nicht immer in dem widerspiegelt, was Sie online sehen können.
Es erfordert Wissen und Fachwissen, um eine Immobilie zu bepreisen, und lokale Agenten sind am besten ausgestattet, um Sie wissen zu lassen, also scheuen Sie sich nicht, sie nach dem Preis zu fragen.
Chatten Sie mit lokalen Agenten, um ein Gefühl für den lokalen Markt zu bekommen. iSTOCK
3. Seien Sie bereit, ein Angebot zu machen
Zu wissen, was Sie ausgeben können, kommt darauf an, Ihre finanzielle Position zu kennen.
Um richtig vorbereitet zu sein, um ein Angebot zu machen, ist es wichtig zu wissen, was Sie leihen können, da es Ihr ursprüngliches Angebot und Ihre Verhandlungsmacht beeinflussen kann.
Es ist sehr ratsam, mit einer Reihe von Kreditgebern zu sprechen und eine Vorabgenehmigung für Kredite zu erhalten.
Eine Kreditvorgenehmigung bedeutet, dass Sie mit Zuversicht verhandeln und vorbereitet sein können.
4. Bereiten Sie eine Liste der Must-Haves vor
Es ist einfach, eine Wunschliste mit Heimfunktionen zu erstellen, und oft ist es viel schwieriger, genau das zu finden, was Sie brauchen.
Wenn Ihnen das passiert, überlegen Sie, was Sie wollen, im Vergleich zu dem, was Sie wirklich brauchen.
Wird dieser zusätzliche Parkplatz wichtig sein oder können Sie vor der Tür parken? Benötigen Sie wirklich ein eigenes Bad oder gibt es wertvollere Elemente, die mit der Position in einem weniger gut ausgestatteten Haus zusammenhängen?
Versuchen Sie, flexibel zu bleiben, wenn es sich um einen nicht wesentlichen Gegenstand handelt.
Sie werden vielleicht bald feststellen, dass Sie, wenn Sie Ihre Erwartungen überarbeiten, auch viel mehr Eigenschaften zur Auswahl haben.
Denken Sie auch daran, dass ein erstes Zuhause ein Sprungbrett zu etwas Besserem sein kann.
Konzentrieren Sie sich darauf, etwas zu finden, dem Sie im Laufe der Zeit einen Mehrwert verleihen können, während Sie das Kapitalwachstum fördern.
Wenn Sie kein Haus finden, das Sie lieben, schauen Sie sich einen Landkauf an.
Viele Erstkäufer entscheiden sich für Land, um in etablierten oder neuen Vororten zu bauen, und Sie müssen keine Kompromisse bei den Hausfunktionen eingehen.
Wenn Sie eine Reihe von Standorten in Betracht ziehen, wenden Sie sich an einen lokalen Agenten.
Sie erhalten Einblicke in Bereiche, die am ehesten das beste Preiswachstum erzielen.
Es ist auch wichtig, über staatliche und bundesstaatliche Anreize für den Kauf in regionalen Gebieten informiert zu bleiben. Wenn Sie Regierungswebsites überprüfen und über Immobiliennachrichten auf dem Laufenden bleiben, können Sie Tausende sparen.
Erstkäufer von Eigenheimen können eine Reihe großzügiger Anreize beantragen, wenn sie sich für den Bau oder Kauf eines neuen Eigenheims entscheiden.
6. Führen Sie Ihre Due Diligence durch
Wenn Sie ein Auto kaufen, würden Sie wahrscheinlich einen Mechaniker bekommen, um es zu überprüfen, aber überraschenderweise bekommen viele Menschen ihre Häuser vor dem Kauf nicht professionell bewertet.
Eine Gebäude- und Schädlingsinspektion und einen vermittelnden Anwalt, um Ihren Vertrag, lokale Overlays und eine Titelsuche zu überprüfen, kann Ihnen auf lange Sicht viel sparen.
Viele Erstkäufer berücksichtigen diese Artikel nie in ihrem Budget für die Wohnungssuche, aber sie sollten es später zur Ruhe haben.
7. Entdecken Sie die gesamte Palette der Anreize
Staatliche Zuschüsse variieren in jedem Staat oder Gebiet. Für das beste Bild von dem, was in Ihrer Nähe angeboten wird, erkundigen Sie sich bei Ihrem staatlichen Finanzamt, welche Unterstützung und Boni verfügbar sind.
Staatliche Zuschüsse erstrecken sich oft auf Gegenstände, die Sie nach dem Kauf erhalten können, einschließlich Wassertanks, Solarenergie, energieeffiziente Gegenstände und mehr, je nachdem, wo Sie leben, also recherchieren Sie.
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