Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Unter all den Einkäufen, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden, kann der Kauf Ihres ersten Hauses am entmutigendsten sein. Ein Erstkäufer in Malaysia könnte von der Menge an Überlegungen überwältigt sein, die vor der Unterzeichnung der gepunkteten Linie oder in diesem Fall mehrerer gepunkteter Linien (denken Sie an Buchungsformular, Verkaufs- und Kaufvertrag, Darlehensvertrag usw.) zu berücksichtigen sind.
Ärgere dich nicht. Hilfe ist hier, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern. Tipp 1: Den Zweck und die Eignung Ihres ersten Hauskaufs kennen.
Sehr oft gibt es ein Missverhältnis zwischen einem Traumhaus und einem geeigneten Zuhause, insbesondere für einen Erstkäufer in Malaysia. Dies liegt daran, dass Sie sich möglicherweise nicht über Ihre Absicht für den Kauf eines Hauses im Klaren sind. Ist die Unterkunft für Ihren eigenen Aufenthalt? Oder ist es eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die vermietet werden soll?
Wenn es für Ihren eigenen Aufenthalt ist, bevorzugen Sie Landgrundstück oder eine Hochhauseinheit? Wie viele Menschen werden darin bleiben? Wie weit müssen Sie für Ihren täglichen Arbeitsweg reisen? Welche Art von Umgebung / Annehmlichkeiten bevorzugen Sie - einen Ort, der entspannt und "weg von allem" ist oder einer, der lebendiger ist mit einem urbanen Beat und einer geschäftigen Atmosphäre?
Wenn es sich um Investitionen handelt, welche Art von Mieterprofil suchen Sie? Familien? Alleinstehende berufstätige Erwachsene? Expatriates? Diese und andere Faktoren bestimmen die Lage und Größe der Immobilie, die Sie kaufen möchten.
Sobald Sie festgestellt haben, welche Art von Zuhause zu Ihrem Zweck passt, werden Sie sich mehr darauf konzentrieren, wo Sie suchen und was noch wichtiger ist, was Sie vermeiden sollten. Tipp 2: Bevorzugen Sie eine saubere Schiefertafel oder einen Ort mit Schnickschnack?
Möchten Sie mit Blick auf den Zweck eine Immobilie, die leer ist, damit Sie die volle Kontrolle über die Einrichtung und Ausstattung haben? Oder bevorzugen Sie eine komplett eingerichtete, um Ihnen die Mühe zu ersparen, eine nackte Einheit in eine zu verwandeln, in der Sie leben können? Viele Entwickler bieten Mehrwertpakete für die Inneneinrichtung für diejenigen an, die es schätzen, in eine Einheit zu ziehen, die in unterschiedlichem Maße ausgestattet ist. Diese Pakete können ein besseres Schnäppchen sein, als externe Innenarchitekturdienstleistungen separat in Anspruch zu nehmen. Tipp 3: Wie finanzieren Sie Ihren Hauskauf?
In Malaysia müssen Hauskäufer in der Regel eine Anzahlung von mindestens 10% für Immobilien leisten, die finanziert werden. Ein Erstkäufer kann von Programmen profitieren, die zur Erleichterung des Wohneigentums verfügbar sind. Das My First Home Scheme (Skim Rumah Pertamaku) ermöglicht es Erstkäufern von Eigenheimen im Alter von 35 Jahren und darunter, 100% Darlehen von Finanzinstituten für Immobilien im Wert zwischen RM100.0000 und RM400.000 zu erhalten. Voraussetzung ist ein monatliches Einkommen von nicht mehr als RM5.000. Erkunden Sie andere Programme wie das BSN My Home (Housing Scheme for Youths), bei dem die Stempelsteuer auf die Übertragung von Eigentums- und Einrichtungsdokumenten befreit ist und auch erste Unterstützung mit monatlichen Raten angeboten wird, sowie Programme wie Perumahan Rakyat 1 Malaysia (PR1MA), Rumah Selangorku und Residensi Wilayah, die darauf abzielt, bestimmten Einkommenssegmenten der Bevölkerung erschwinglichen Wohnraum zu bieten.
Es ist auch wichtig zu bestimmen, welche Art von Hauskredit / Finanzierung Ihrem Appetit / Ihrer Rückzahlungsfähigkeit entspricht, was ein grundlegendes Verständnis der Kreditangebote in Malaysia erfordert.
Foto von Kelly SikkemaTipp 4: Zusätzliche Kosten beim Kauf eines Eigenheims für Erstkäufer in Malaysia
Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, sind Sie sich möglicherweise der verschiedenen Kosten, die mit Wohneigentum verbunden sind, nicht bewusst. Es gibt die Stempelsteuer für die Übertragung des Eigentumstitels – auch bekannt als Memorandum of Transfer (MOT) – die für die ersten 100.000 RM mit 1% berechnet wird; 2% auf die nächsten RM400.000; und 3% auf den Restbetrag. Es gibt auch die Anwaltskosten des Sales & Purchase Agreement (SPA), die 1% für die ersten RM500.000 betragen; 0,8% auf den nächsten RM500.000 und zwischen 0,5% – 0,7% für den nachfolgenden Betrag. SPA-Stempelgebühren können etwa RM100 kosten. Es gibt auch die SPA-Gesetzliche Auszahlungsgebühr, die Anwaltskosten für den Darlehensvertrag, die Stempelsteuer für den Darlehensvertrag, die gesetzliche Auszahlungsgebühr für den Kreditvereinbarung und ganz zu schweigen von der staatlichen Steuer auf rechtliche Vereinbarungen. Einige Entwickler bieten attraktive Subventionen oder Befreiungen für die oben genannten Gebühren an.
Für Hochhaus-Eigentumswohnungen und gated / bewachte Gemeinschaften gibt es auch die Servicegebühr oder Wartungsgebühr und den Sinkenden Fonds, die die Eigentümer zahlen müssen. Neue Immobilieneinführungen können für eine bestimmte Anzahl von Monaten kostenlose Wartung einflößen, so dass Sie auch erhebliche Einsparungen erzielen können.
Mit den oben genannten Tipps im Hinterkopf sind Sie jetzt besser informiert, um Ihre erste Hauskauferfahrung zu beginnen, Gott-Geschwindigkeit!
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