Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Der Kauf eines Eigenheims kann nervenaufreibend sein, besonders wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen. Es ist nicht nur wahrscheinlich der größte Kauf Ihres Lebens, sondern der Prozess ist kompliziert und mit unbekannter Sprache und Überraschungskosten behaftet.
Um die Reise zum ersten Mal beim Hauskauf etwas weniger stressig zu gestalten, hat NerdWallet diese 25 Tipps zusammengestellt, die Ihnen helfen, den Prozess reibungsloser zu navigieren und Geld zu sparen. Wir haben unsere Liste in drei Abschnitte unterteilt.1. Sparen Sie frühzeitig für eine Anzahlung
Es ist üblich, 20% zu senken, aber viele Kreditgeber erlauben jetzt viel weniger, und Erstkäuferprogramme erlauben nur 3% nach unten. Aber weniger als 20% zu senken, kann höhere Kosten und die Zahlung für private Hypothekenversicherungen bedeuten, und selbst eine kleine Anzahlung kann immer noch hoch sein. Zum Beispiel beträgt eine Anzahlung von 5% auf ein 200.000-Haus 10.000.
Spielen Sie mit einem Anzahlungsrechner herum, um Ihnen zu helfen, auf einem Zielbetrag zu landen. Einige Tipps zum Sparen für eine Anzahlung umfassen das Zurückstellen von Steuerrückerstattungen und Arbeitsboni, das Einrichten eines automatischen Sparplans und die Verwendung einer App, um Ihren Fortschritt zu verfolgen.2. Bestimmen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können
Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem Traumhaus machen, müssen Sie wissen, was tatsächlich in Ihrer Preisklasse liegt. Verwenden Sie einen Erschwinglichkeitsrechner für Zu hause, um zu bestimmen, wie viel Sie sich sicher leisten können.3. Überprüfen Sie Ihr Guthaben
Wenn Sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen, ist Ihr Kredit einer der Schlüsselfaktoren, ob Sie genehmigt werden, und es wird helfen, Ihren Zinssatz und möglicherweise die Kreditbedingungen zu bestimmen.
Überprüfen Sie also Ihr Guthaben, bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen. Bestreiten Sie alle Fehler, die Ihre Kreditwürdigkeit nach unten ziehen könnten, und suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihren Kredit zu verbessern, z. B. eine Delle in ausstehenden Schulden.4. Neue Kreditaktivitäten anhalten
Jedes Mal, wenn Sie ein neues Kreditkonto eröffnen, sei es, um einen Autokredit aufzunehmen oder eine neue Kreditkarte zu erhalten, führt der Kreditgeber eine harte Anfrage durch, die Ihre Kreditwürdigkeit vorübergehend erhöhen kann. Wenn Sie bald eine Hypothek beantragen, vermeiden Sie die Eröffnung neuer Kreditkonten, um zu verhindern, dass Ihre Punktzahl sinkt.5. Erkunden Sie Ihre Anzahlungsoptionen
Haben Sie Schwierigkeiten, genug Geld für eine Anzahlung zu finden? Erstkäuferprogramme sind reichlich vorhanden, einschließlich Bundeshypothekenprogramme mit Fannie Mae und Freddie Mac, die Kredite mit nur 3% Rabatt ermöglichen.
Andere niedrige Anzahlungsoptionen sind:
Darlehen der Federal Housing Administration, die Anzahlungen von nur 3,5% zulassen.
Veterans Affairs Darlehen, die manchmal überhaupt keine Anzahlung erfordern.
Sie können auch Crowdfunding ausprobieren oder fragen, ob Familienmitglieder bereit sind, sich mit einem Geschenk zu beteiligen.
Zusätzlich zu den Bundesprogrammen bieten viele Staaten Unterstützungsprogramme für Erstkäufer von Eigenheimen mit Vergünstigungen wie Steuergutschriften, niedrigen Anzahlungsdarlehen und zinslosen Darlehen bis zu einem bestimmten Betrag an. Ihr Landkreis oder Ihre Gemeinde kann auch Erstkäuferprogramme haben.7. Budget für Abschlusskosten
Zusätzlich zum Sparen für eine Anzahlung müssen Sie das Geld budgetieren, das zum Abschluss Ihrer Hypothek erforderlich ist, was erheblich sein kann. Die Abschlusskosten liegen in der Regel zwischen 2% und 5% Ihres Kreditbetrags. Sie können sich umsehen und Die Preise für bestimmte Abschlusskosten wie Hausbesitzerversicherungen, Hausinspektionen und Titelsuchen vergleichen. Sie können auch die Kosten übernehmen, indem Sie den Verkäufer bitten, einen Teil Ihrer Abschlusskosten zu bezahlen oder die Provision Ihres Immobilienmaklers auszuhandeln. Berechnen Sie Ihre erwarteten Abschlusskosten, um Ihr Budget festzulegen.8. Legen Sie mehr Geld für nach dem Einzug beiseite
Entschuldigung, das ist nicht alles, was Sie vor dem Einkaufen sparen müssen. Sobald Sie für Ihre Anzahlung gespart und die Abschlusskosten budgetiert haben, sollten Sie auch einen Puffer beiseite legen, um für das zu bezahlen, was in das Haus geht. Dazu gehören Möbel, Geräte, Teppiche, aktualisierte Armaturen, neue Farben und alle anderen Details, die Sie beim Einzug haben möchten.9. Überlegen Sie, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten
Sie können davon ausgehen, dass Sie ein Einfamilienhaus kaufen, und das könnte ideal sein, wenn Sie ein großes Grundstück oder viel Platz wünschen. Aber wenn Sie bereit sind, Platz für weniger Wartung und zusätzliche Annehmlichkeiten zu opfern, und es Ihnen nichts ausmacht, eine Hausbesitzervereinigungsgebühr zu zahlen, könnte eine Wohnung oder ein Stadthaus besser passen.10. Hypothekenoptionen recherchieren
Ist eine 30-jährige Festhypothek eine Selbstverständlichkeit oder ist eine andere Kreditart das Richtige für Sie? Wenn Sie sich größere monatliche Zahlungen leisten können, können Sie mit einem 20-jährigen oder 15-jährigen Festkredit einen niedrigeren Zinssatz erhalten. Verwenden Sie unseren Rechner, um festzustellen, ob eine 15-jährige oder 30-jährige Festhypothek besser zu Ihnen passt. Oder Sie bevorzugen eine variabel verzinsliche Hypothek, die riskanter ist, aber einen niedrigen Zinssatz für die ersten Jahre Ihrer Hypothek garantiert.11. Hypothekenzinsen vergleichen
Viele Hauskäufer erhalten ein Preisangebot von nur einem Kreditgeber, aber dies lässt oft Geld auf dem Tisch. Der Vergleich der Hypothekenzinsen von mindestens drei Kreditgebern kann Ihnen in den ersten fünf Jahren Ihres Darlehens mehr als 3.500 sparen, so das Consumer Financial Protection Bureau. Holen Sie sich mindestens drei Angebote und vergleichen Sie sowohl Preise als auch Gebühren.12. Entscheiden Sie, ob das Bezahlen von Punkten sinnvoll ist
Kreditgeber erlauben Ihnen oft, Rabattpunkte zu kaufen, was bedeutet, dass Sie Zinsen im Voraus zahlen müssen, um einen niedrigeren Zinssatz zu sichern. Es kann auch eine Option für negative Punkte geben, bei denen der Kreditgeber einen Teil Ihrer Abschlusskosten im Austausch für einen höheren Zinssatz bezahlt. Wie lange Sie planen, im Haus zu bleiben, ist einer der Schlüsselfaktoren, ob der Kauf von Punkten sinnvoll ist. Sie müssen einige Berechnungen anstellen oder mit einem Hypothekenmakler oder Kreditsachbearbeiter sprechen, um zu entscheiden, ob sich der Kauf von Punkten für Sie lohnt.13. Holen Sie sich ein Vorabgenehmigungsschreiben
Sie können sich vorqualifizieren lassen, was Ihnen einfach eine Schätzung gibt, wie viel ein Kreditgeber bereit ist, basierend auf Ihrem Einkommen und Ihren Schulden zu verleihen. Aber wenn Sie sich dem Kauf eines Eigenheims nähern, ist es klug, eine Vorabgenehmigung zu erhalten, bei der der Kreditgeber Ihre Finanzen gründlich untersucht und schriftlich bestätigt, wie viel er bereit ist, Ihnen zu leihen und zu welchen Bedingungen. Wenn Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben in der Hand haben, sehen Sie für einen Verkäufer viel ernster aus und können Ihnen die Oberhand über Käufer geben, die diesen Schritt nicht getan haben.14. Beauftragen Sie den richtigen Käuferagenten
Sie werden eng mit Ihrem Immobilienmakler zusammenarbeiten, daher ist es wichtig, dass Sie jemanden finden, mit dem Sie gut auskommen. Der richtige Käuferagent sollte hochqualifiziert, motiviert und sachkundig in der Region sein.15. Bleiben Sie unter Ihrem Vorabgenehmigungslimit
Wie Ihr Agent Ihnen Häuser zeigt, suchen Sie nach Immobilien, die etwas weniger kosten als der Betrag, für den Sie genehmigt wurden. Während Sie sich diesen Betrag technisch leisten können, ist es die Obergrenze - und es berücksichtigt nicht eine kaputte Waschmaschine oder einen kaputten Trockner oder andere Ausgaben, die während des Wohneigentums entstehen, insbesondere direkt nach dem Kauf. Anstatt diesen Betrag zu maximieren, legen Sie ein niedrigeres Kaufbudget fest, um sich Spielraum für unerwartete Kosten zu lassen.16. Wählen Sie die richtige Nachbarschaft
Die richtige Nachbarschaft zu finden ist genauso wichtig wie das richtige Haus zu finden. Erforschen Sie die Schulen, auch wenn Sie keine Kinder haben, da dies den Wert eines Hauses beeinflusst. Schauen Sie sich die lokalen Sicherheits- und Kriminalitätsstatistiken an. Wie nah sind das nächste Krankenhaus, die nächste Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft und andere Annehmlichkeiten, die Sie nutzen werden? Fahren Sie auch an verschiedenen Tagen und zu verschiedenen Zeiten durch die Nachbarschaft, um Verkehr, Lärm und Aktivität zu überprüfen.17. Machen Sie das Beste aus einem Tag der offenen Tür
Nutzen Sie dies als eine weitere Gelegenheit, die Nachbarschaft und Ihre potenziellen Nachbarn zu erschließen. Achten Sie während des Hauses der offenen Tür genau auf den Gesamtzustand des Hauses und achten Sie auf Gerüche, Flecken oder verfallene Gegenstände. Stellen Sie viele Fragen über das Haus, z. B. wann es gebaut wurde, wann Gegenstände zuletzt ersetzt wurden und wie alt Schlüsselsysteme wie die Klimaanlage und die Heizung sind. Wenn mehrere andere potenzielle Käufer das Haus gleichzeitig mit Ihnen besichtigen, zögern Sie nicht, einen zweiten oder dritten Besuch zu planen, um einen genaueren Blick darauf zu werfen und weitere Fragen zu stellen.18. Kaufen Sie ein Haus für morgen
Es ist einfach, sich Eigenschaften anzusehen, die Ihren aktuellen Anforderungen entsprechen. Aber wenn Sie planen, Ihre Familie zu gründen oder zu erweitern, kann es vorzuziehen sein, ein größeres Haus zu kaufen, in das Sie hineinwachsen können. Berücksichtigen Sie Ihre zukünftigen Bedürfnisse und Wünsche und ob dieses Haus zu ihnen passt.19. Kleine Dinge loslassen
Wenn Sie sich ein Haus ansehen, ist es leicht, sich mit oberflächlichen Details wie Farbe, Armaturen und Teppichen zu befassen. Diese Funktionen sind leicht zu ändern, sobald das Haus Ihnen gehört, also lassen Sie sich diese kleinen Details nicht in die Quere kommen.20. Seien Sie kompromissbereit
Es ist selten, ein Haus zu finden, das in jeder Hinsicht perfekt ist, also denke sorgfältig darüber nach, worüber du bereit bist, Kompromisse einzugehen und was nicht. Vielleicht ist kein begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer ein Deal Breaker, aber ein veraltetes Gäste-WC wird erträglich sein, bis Sie es renovieren können.21. Machen Sie ein starkes Angebot
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