10 Schritte zum Kauf eines Hauses - Hauskaufprozess

Der Kauf eines Hauses erfordert viel Zeit und Mühe, aber diese 10 Schritte können dazu beitragen, den Hauskaufprozess überschaubar zu machen und Ihnen zu helfen, die bestmöglichen Entscheidungen zu treffen.

Beginnen Sie so schnell wie möglich mit dem Lesen von Websites, Zeitungen und Zeitschriften mit Immobilienangeboten. Notieren Sie sich bestimmte Häuser, an denen Sie interessiert sind, und sehen Sie, wie lange sie auf dem Markt bleiben. Beachten Sie auch alle Änderungen der Angebotspreise. Dies gibt Ihnen ein Gefühl für die Wohntrends in bestimmten Bereichen.

Kreditgeber empfehlen im Allgemeinen, dass Menschen nach Häusern suchen, die nicht mehr als das Drei- bis Fünffache ihres jährlichen Haushaltseinkommens kosten, wenn die Hauskäufer eine Anzahlung von 20% planen und eine moderate Menge an anderen Schulden haben.

Aber Sie sollten diese Entscheidung auf der Grundlage Ihrer eigenen finanziellen Situation treffen. Verwenden Sie unseren Erschwinglichkeitsrechner, um zu sehen, wie viel Haus Sie sich leisten können.

Um Ihnen zu helfen, für Ihre Anzahlung zu sparen, probieren Sie den AutoSavers-Plan der Discover Bank aus, mit dem Sie jeden Monat Leichtigkeit beiseite legen können.

Bevor Sie mit der Suche nach einem Zuhause beginnen, müssen Sie wissen, wie viel Sie tatsächlich ausgeben können. Der beste Weg, dies zu tun, ist, sich für eine Hypothek vorqualifizieren zu lassen. Um sich vorqualifizieren zu lassen, müssen Sie Ihrem Hypothekenbanker nur einige Finanzinformationen zur Verfügung stellen, z. B. Ihr Einkommen und die Höhe der Ersparnisse und Investitionen, die Sie haben. Ihr Kreditgeber wird diese Informationen überprüfen und Ihnen sagen, wie viel wir Ihnen leihen können. Dies wird Ihnen die Preisspanne der Häuser sagen, die Sie sich ansehen sollten. Später können Sie eine Vorabgenehmigung für den Kredit erhalten, bei dem Sie Ihre Finanzdokumente (W-2-Kontoauszüge, Gehaltsschecks, Kontoauszüge usw.) bereitstellen, damit Ihr Kreditgeber Ihren finanziellen Status und Kredit überprüfen kann.

Immobilienmakler sind wichtige Partner, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen. Immobilienmakler können Ihnen hilfreiche Informationen über Häuser und Nachbarschaften zur Verfügung stellen, die für die Öffentlichkeit nicht leicht zugänglich sind. Ihr Wissen über den Hauskaufprozess, Ihr Verhandlungsgeschick und ihre Vertrautheit mit der Gegend, in der Sie leben möchten, können äußerst wertvoll sein. Und das Beste von allem, es kostet Sie nichts, einen Agenten zu verwenden - sie werden von der Provision entschädigt, die vom Verkäufer des Hauses bezahlt wird.

Beginnen Sie mit der Tour durch Häuser in Ihrer Preisklasse. Es kann hilfreich sein, Notizen (mit dieser hilfreichen Checkliste) zu allen Häusern zu machen, die Sie besuchen. Sie werden viele Häuser sehen! Es kann schwierig sein, sich an alles über sie zu erinnern, also möchten Sie vielleicht Fotos oder Videos machen, um sich an jedes Haus zu erinnern.

Achten Sie darauf, die kleinen Details jedes Hauses zu überprüfen. Zum Beispiel:

• Testen Sie die Rohrleitungen, indem Sie die Dusche laufen lassen, um zu sehen, wie stark der Wasserdruck ist und wie lange es dauert, heißes Wasser zu bekommen
• Probieren Sie das elektrische System aus, indem Sie die Schalter ein- und ausschalten
  
• Öffnen und schließen Sie die Fenster und Türen, um zu sehen, ob sie richtig funktionieren
  

Es ist auch wichtig, die Nachbarschaft zu bewerten und Dinge zu notieren wie:

• Sind die anderen Häuser auf dem Block gut gepflegt?
• Wie viel Verkehr bekommt die Straße?
• Gibt es genügend Parkplätze an der Straße für Ihre Familie und Besucher?
• Liegt es günstig in der Nähe von Sehenswürdigkeiten für Sie: Schulen, Einkaufszentren, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel?

Nehmen Sie sich so viel Zeit, wie Sie brauchen, um das richtige Zuhause zu finden. Dann arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um ein faires Angebot auszuhandeln, das auf dem Wert vergleichbarer Häuser in der gleichen Nachbarschaft basiert. Sobald Sie und der Verkäufer sich auf einen Preis geeinigt haben, wird das Haus in den Treuhandvertrag gehen, was der Zeitraum ist, den es dauert, um alle verbleibenden Schritte im Hauskaufprozess abzuschließen.

In der Regel sind Kaufangebote von einer Hausinspektion der Immobilie abhängig, um nach Anzeichen von strukturellen Schäden oder Dingen zu suchen, die möglicherweise repariert werden müssen. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen in der Regel helfen, diese Inspektion innerhalb weniger Tage nach Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer durchführen zu lassen. Diese Eventualität schützt Sie, indem sie Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Angebot neu zu verhandeln oder es ohne Strafe zurückzuziehen, wenn die Inspektion einen erheblichen materiellen Schaden ergibt.

Sowohl Sie als auch der Verkäufer erhalten einen Bericht über die Ergebnisse des Hausinspektors. Sie können dann entscheiden, ob Sie den Verkäufer bitten möchten, etwas an der Immobilie zu reparieren, bevor Sie den Verkauf abschließen. Bevor der Verkauf endet, haben Sie einen Rundgang durch das Haus, der Ihnen die Möglichkeit gibt, zu bestätigen, dass alle vereinbarten Reparaturen durchgeführt wurden.

Kreditgeber haben eine breite Palette von Kreditprogrammen zu wettbewerbsfähigen Preisen und einen Ruf für außergewöhnlichen Kundenservice. Sie werden viele Fragen haben, wenn Sie ein Haus kaufen, und wenn Sie einen unserer erfahrenen, reaktionsschnellen Hypothekenbanker haben, können Sie den Prozess viel einfacher machen.

Jeder Hauskäufer hat seine eigenen Prioritäten bei der Auswahl einer Hypothek. Einige sind daran interessiert, ihre monatlichen Zahlungen so niedrig wie möglich zu halten. Andere sind daran interessiert, sicherzustellen, dass ihre monatlichen Zahlungen niemals steigen. Und wieder andere wählen einen Kredit aufgrund des Wissens, dass sie in wenigen Jahren wieder umziehen werden.

Kreditgeber werden einen Gutachter veranlassen, eine unabhängige Schätzung des Wertes des Hauses, das Sie kaufen, zu erstellen. Der Gutachter ist Mitglied eines Drittunternehmens und nicht direkt mit dem Kreditgeber verbunden. Die Bewertung wird alle beteiligten Parteien wissen lassen, dass Sie einen fairen Preis für das Haus zahlen.

Wie Sie sich vorstellen können, ist beim Kauf eines Hauses viel Papierkram erforderlich. Ihr Kreditgeber wird dafür sorgen, dass eine Titelgesellschaft den gesamten Papierkram erledigt und sicherstellt, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer des Hauses ist, das Sie kaufen.

Bei Abschluss unterschreiben Sie alle Unterlagen, die für den Abschluss des Kaufs erforderlich sind, einschließlich Ihrer Darlehensdokumente. Es dauert in der Regel ein paar Tage, bis Ihr Darlehen finanziert ist, nachdem die Unterlagen an den Kreditgeber zurückgegeben wurden. Sobald der Scheck an den Verkäufer geliefert wurde, sind Sie bereit, in Ihr neues Zuhause zu ziehen!

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