Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Holen Sie das Beste aus Ihrem Geld heraus mit diesen praktischen Tipps zum Hauskauf. Drew Scotts Tipps zur Suche nach einem Haus01:04
Schauen Sie sich dieses Video mit einigen von Drews Geheimnissen an.
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Kaufgeheimnis #10: Behalten Sie Ihr Geld dort, wo es ist
Es ist nicht ratsam, große Einkäufe zu tätigen oder Ihr Geld etwa drei bis sechs Monate vor dem Kauf eines neuen Hauses zu bewegen. Sie möchten mit Ihrem Kreditprofil keine großen Risiken eingehen. Kreditgeber müssen sehen, dass Sie zuverlässig sind und sie wollen eine vollständige Papierspur, damit sie Ihnen den bestmöglichen Kredit geben können. Wenn Sie neue Kreditkarten eröffnen, zu viele Schulden anhäufen oder viele große Artikel kaufen, werden Sie es schwer haben, einen Kredit zu erhalten.
Kaufgeheimnis # 9: Lassen Sie sich für Ihr Hausdarlehen vorab genehmigen
Es gibt einen großen Unterschied zwischen einem Käufer, der vorqualifiziert ist, und einem Käufer, der eine vorab genehmigte Hypothek hat. Jeder kann sich für einen Kredit vorqualifiziert bekommen. Vorab genehmigt zu werden bedeutet, dass ein Kreditgeber alle Ihre Finanzinformationen angesehen hat und Sie wissen lässt, wie viel Sie sich leisten können und wie viel er Ihnen leihen wird. Wenn Sie vorab genehmigt werden, sparen Sie viel Zeit und Energie, so dass Sie nicht herumlaufen und Häuser suchen, die Sie sich nicht leisten können. Es gibt Ihnen auch die Möglichkeit, nach dem besten Angebot und den besten Zinssätzen zu suchen. Recherchieren Sie: Erfahren Sie mehr über Junk-Gebühren, Bearbeitungsgebühren oder Punkte und stellen Sie sicher, dass der Kredit keine versteckten Kosten ent.
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Kaufgeheimnis #8: Vermeiden Sie einen Grenzstreit
Es ist absolut wichtig, eine Umfrage zu Ihrer Immobilie durchführen zu lassen, damit Sie genau wissen, was Sie kaufen. Wenn Sie genau wissen, wo sich Ihre Grundstückslinien befinden, können Sie vor einem möglichen Streit mit Ihren Nachbarn bewahren. Außerdem basiert Ihre Grundsteuer wahrscheinlich darauf, wie viel Eigentum Sie haben, daher ist es am besten, eine genaue Karte erstellen zu lassen.
Kaufgeheimnis # 7: Versuchen Sie nicht, den Markt zu timen
Seien Sie nicht besessen davon, den Markt zu timen und herauszufinden, wann die beste Zeit zum Kaufen ist. Der Versuch, den Wohnungsmarkt zu antizipieren, ist unmöglich. Die beste Zeit zum Kaufen ist, wenn Sie Ihr perfektes Haus gefunden haben und es sich leisten können. Immobilien sind zyklisch, sie steigen und sie gehen runter und sie steigen wieder an. Wenn Sie also versuchen, auf den perfekten Zeitpunkt zu warten, werden Sie wahrscheinlich etwas verpassen.
Secret # 6 kaufen: Größer ist nicht immer besser
Jeder zieht es zum größten und schönsten Haus auf dem Block. Aber größer ist in der Regel nicht besser, wenn es um Häuser geht. Es gibt ein altes Sprichwort in Immobilien, das besagt, dass Sie nicht das größte, beste Haus auf dem Block kaufen. Das größte Haus spricht nur ein sehr kleines Publikum an und Sie möchten potenzielle Käufer nie einschränken, wenn Sie zum Weiterverkauf gehen. Ihr Zuhause wird nur so stark an Wert gewinnen wie die anderen Häuser um Sie herum. Wenn Sie 500.000 US-Dollar für ein Haus zahlen und Ihre Nachbarn 250.000 bis 300.000 US-Dollar zahlen, wird Ihre Wertschätzung begrenzt sein. Manchmal ist es am besten, das schlechteste Haus auf dem Block zu kaufen, weil das schlechteste Haus pro Quadratfuß immer für mehr als das größte Haus gehandelt wird.
Kaufgeheimnis #5: Vermeiden Sie Sleeper-Kosten
Der Unterschied zwischen Vermietung und Wohneigentum sind die Schlafwagenkosten. Die meisten Menschen konzentrieren sich nur auf ihre Hypothekenzahlung, aber sie müssen sich auch der anderen Ausgaben wie Grundsteuern, Nebenkosten und Hausbesitzer-Vereinsbeiträge bewusst sein. Neue Hausbesitzer müssen auch bereit sein, für Reparaturen, Wartung und mögliche Grundsteuererhöhungen zu bezahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Schlafkosten einplanen, damit Sie versichert sind und nicht riskieren, Ihr Haus zu verlieren.
Kaufgeheimnis #4: Sie kaufen ein Haus - nicht datieren
Der Kauf eines Hauses, das auf Emotionen basiert, wird Ihnen nur das Herz brechen. Wenn Sie sich in etwas verlieben, können Sie am Ende einige ziemlich schlechte finanzielle Entscheidungen treffen. Es gibt einen großen Unterschied zwischen deinen Emotionen und deinen Instinkten. Mit Ihren Instinkten zu gehen bedeutet, dass Sie erkennen, dass Sie ein großartiges Haus zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis bekommen. Mit Ihren Emotionen zu gehen, ist besessen von der Farbe oder dem Hinterhof. Es ist eine Investition, also bleiben Sie ruhig und seien Sie weise.
Kaufgeheimnis #3: Geben Sie Ihrem Haus ein physisches
Würden Sie ein Auto kaufen, ohne unter der Haube zu überprüfen? Natürlich nicht. Beauftragen Sie einen Hausinspektor. Es kostet etwa $ 200, könnte aber am Ende Tausende sparen. Die alleinige Verantwortung eines Hausinspektors besteht darin, Ihnen Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie entscheiden können, ob Sie kaufen möchten oder nicht. Es ist wirklich der einzige Weg, um eine unvoreingenommene Meinung von Dritten zu erhalten. Wenn der Inspektor Probleme mit dem Haus findet, können Sie es als Verhandlungsinstrument verwenden, um den Preis des Hauses zu senken. Es ist besser, das Geld im Voraus für einen Inspektor auszugeben, als später herauszufinden, dass Sie ein Vermögen ausgeben müssen.
Kaufgeheimnis #2: Die geheime Wissenschaft des Bietens
Ihr Eröffnungsgebot sollte auf zwei Dingen basieren: was Sie sich leisten können (weil Sie sich nicht selbst überbieten wollen) und was Sie wirklich glauben, dass die Immobilie wert ist. Machen Sie Ihr Eröffnungsgebot zu etwas, das fair und vernünftig ist und den Verkäufer nicht völlig beleidigen wird. Viele Leute denken, dass sie beim ersten Gebot niedriger gehen sollten. Es hängt alles davon ab, was der Markt zu diesem Zeitpunkt tut. Sie müssen sich ansehen, was andere Häuser in dieser Nachbarschaft getan haben, und Sie möchten einen durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß erhalten. Die Dimensionierung eines Hauses auf einer Preis-pro-Quadratfuß-Basis ist ein großartiger Equalizer. Sehen Sie auch, ob die Nachbarn planen, einen neuen Anbau oder einen Basketball- oder Tennisplatz einzurichten, was den Wert der Immobilie auf der Straße beeinträchtigen könnte.
Heute sind so viele Verkäufer in ihren Grundsteuern im Rückstand, und wenn Sie diese wertvollen Informationen haben, erhalten Sie eine großartige Karte, um ein gutes Geschäft auszuhandeln. Um dies herauszufinden, gehen Sie zum Büro des Bezirksbeamten.
Verkäufer respektieren ein Gebot, das eine ungerade Zahl ist, und nehmen es eher ernster. Eine schöne runde Zahl klingt wie jedes andere Gebot da draußen. Wenn Sie genauer werden, werden die Verkäufer denken, dass Sie das Angebot sorgfältig durchdacht haben.
Kaufgeheimnis #1: Verfolgen Sie die Nachbarschaft
Bevor Sie kaufen, holen Sie sich die Lage des Landes - kommen Sie morgens mittags und abends vorbei. Viele Hauskäufer sind völlig verzweifelt geworden, weil sie dachten, sie hätten das perfekte Zuhause gefunden, nur um herauszufinden, dass die Nachbarschaft nichts für sie war. Fahren Sie zu jeder Tageszeit am Haus vorbei, um zu sehen, was in der Nachbarschaft passiert. Machen Sie Ihren regelmäßigen Arbeitsweg vom Haus aus, um sicherzustellen, dass sie täglich damit umgehen können. Finden Sie heraus, wie weit es zum nächsten Lebensmittelgeschäft und anderen Dienstleistungen ist. Selbst wenn Sie keine Kinder haben, recherchieren Sie die Schulen, weil es den Wert Ihres Hauses sehr stark beeinflusst. Wenn Sie ein Haus in einem guten Schulbezirk im Vergleich zu einem schlechten Schulbezirk sogar in derselben Stadt kaufen, kann der Wert bis zu 20 Prozent beeinflusst werden.
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