Zum ersten Mal ein Haus kaufen: Tipps für Hauskäufer

Ein Haus zum ersten Mal kaufen: Was Sie wissen sollten

Wenn Sie planen, zum ersten Mal ein Haus zu kaufen und sich ein wenig überfordert fühlen, sind Sie nicht allein. Der Kauf eines Eigenheims ist die wichtigste finanzielle Entscheidung, die viele Menschen je getroffen haben.

Es ist sinnvoll, den Prozess vorsichtig zu angehen und sich zu bemühen, so viel wie möglich zu lernen, bevor Sie schließlich den Abzug drücken. Glücklicherweise gibt es viele gute Ratschläge, die Ihnen helfen, den Kaufprozess zu navigieren.

Recherchieren Sie, finden Sie Tipps, die auf Ihre Situation zutreffen, und bemühen Sie sich, Entscheidungen zu treffen, die darauf basieren, was für Ihre spezifischen Bedürfnisse am besten ist.

Im Folgenden gebe ich Ihnen einige allgemeine Tipps für Erstkäufer, um Sie auf den richtigen Weg zu einem erfolgreichen Kauf zu bringen.

Rüsten Sie sich mit möglichst viel Finanz- und Immobilienwissen aus, bevor Sie endlich den Auslöser ins Wohneigentum ziehen. Ein erheblicher Prozentsatz der Erstkäufer macht Fehler, weil sie sich zu sehr auf das Betrachten von Häusern und nicht genug Aufwühlung auf andere wichtige Details konzentrieren.

Fehler zu vermeiden ist einfach, wenn Sie wissen, was Sie nicht tun sollten! Lassen Sie uns einen tiefen Einblick in all die Dinge geben, über die Sie nachdenken sollten, bevor Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen.1. Beginnen Sie so schnell wie möglich mit dem Sparen für Ihre Anzahlung.

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie beim ersten Kauf eines Eigenheims tun müssen, ist, Ihre Finanzen im Voraus zu planen! Eine Anzahlung auf ein Haus zu leisten, ist ein großes Unterfangen. In Anbetracht des Preises der meisten Häuser heute wird es wahrscheinlich einige Zeit dauern, bis Sie genug Geld für eine Anzahlung von Bedeutung sparen.

Natürlich benötigen Sie möglicherweise nicht unbedingt eine große Anzahlung - bei einigen Hypothekenprogrammen können Sie nur 3% nach unten zahlen. Aber denken Sie daran, je mehr Sie auszahlen, desto besser wird Ihre finanzielle Situation wahrscheinlich sein.

Sie müssen 20% nach unten drücken, um zum Beispiel eine private Hypothekenversicherung zu eliminieren, was schwierig sein kann. Je früher Sie anfangen, für die Anzahlung zu sparen, desto besser.

Wenn Sie mit PMI nicht vertraut sind, ist es eine Gebühr, die Sie einem Kreditgeber zahlen, wenn Sie keine zwanzigprozentige Anzahlung haben. Sie könnten denken, dass PMI eine Versicherung für den Kreditgeber ist, falls Sie mit Ihrem Darlehen in Verzug geraten. Während PMI dem Zweck dient, Käufer in Häuser zu bringen, bevor sie eine größere Anzahlung haben, ist es aus Sicht eines Käufers eine nutzlose Gebühr.

Viele Erstkäufer wissen nicht, dass Sie auch ein Anzahlungsgeschenk erhalten können, das für den Kauf verwendet werden kann.2. Recherchieren Sie Hypothekenprogramme, die Ihnen möglicherweise zur Verfügung stehen.

Es gibt viele Programme, die Erstkäufern helfen, ein Zuhause zu bekommen. Sie könnten sehr wahrscheinlich für einen oder mehrere von ihnen in Frage kommen. Es gibt die Standard-konventionellen Hypotheken, die jedem mit anständigem Kredit zur Verfügung stehen. Dennoch richten sich einige Programme an bestimmte Gruppen wie Veteranen (VA Loan) und diejenigen, die in ländlichen Gebieten kaufen (USDA Loan).

Diese Hypothekenprogramme können es viel einfacher machen, Ihr erstes Haus zu kaufen, indem sie Ihnen günstigere Zinssätze, niedrigere Anzahlungsoptionen und mehr bieten.

Ein seriöser Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Kreditprogramme zu finden, für die Sie berechtigt sind. Mehr als wahrscheinlich werden sie Sie mit einem Hypothekenmakler in Kontakt bringen, mit dem sie seit geraumer Zeit Geschäfte machen.

Sie können auch online recherchieren, um Programme zu finden, die Ihren finanziellen Bedürfnissen entsprechen könnten. Stellen Sie nur sicher, dass Sie eher früher als später anfangen zu suchen. Die Art des Hypothekenprogramms, das Sie wählen, kann Ihren Hauskaufprozess beeinflussen, z. B. bestimmen, wie viel Haus Sie sich leisten können.

Hier sind einige ausgezeichnete Hypothekentipps für Erstkäufer.3. Entscheiden Sie, wie viel Sie ausgeben möchten.

Ein wichtiger Schritt beim ersten Kauf eines Eigenheims ist die Erstellung eines Budgets. Es gibt viele Hauskäufer da draußen, die für große Hypotheken genehmigt wurden und sie ausgeschöpft haben - und dann ihre Entscheidungen für die kommenden Jahre bereut haben.

Nur weil ein Kreditgeber bereit ist, Ihnen das Geld zu geben, bedeutet das nicht, dass Sie es sich tatsächlich leisten können, eine große Hypothek zu tragen.

Es gibt viele Kosten für den Besitz eines Hauses, die Sie berücksichtigen müssen. Sie möchten auch sicher sein, dass Sie sich um andere finanzielle Bedürfnisse wie Ersparnisse und Ruhestand kümmern können, während Sie immer noch Ihre Hauszahlung bezahlen.

Verwenden Sie einen Erschwinglichkeitsrechner für Zu hause, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Haus Sie sich tatsächlich leisten können, und gehen Sie von dort aus.

Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen, mehr Geld für ein Haus auszugeben, als Sie sollten. Wenn es sich um den Immobilienmarkt eines Verkäufers handelt, könnten Sie sich leicht in einem Bieterkrieg befinden und über das hinausgehen, was Sie für Ihr erstes Haus bezahlen wollten.

Wir werden später etwas mehr darauf eingehen.4. Überprüfen Sie Ihr Guthaben vor dem Kauf eines Hauses.

Ihre Kreditwürdigkeit kann die Finanzierungsmöglichkeiten und den Zinssatz, den Sie beim Kauf eines Eigenheims haben, stark beeinflussen. Es ist wichtig zu beachten, dass der Zinssatz, den Sie erhalten, Sie für viele Jahre finanziell beeinflussen kann.

Bevor Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer werden, ist es sinnvoll, zuerst eine gute Kreditwürdigkeit zu erreichen. Wenn Sie nicht den besten Kredit haben, kann es sinnvoll sein, den Kauf zu unterbrechen. Die Bedeutung einer ausgezeichneten Kreditwürdigkeit vor dem Kauf Ihres ersten Eigenheims kann nicht unterschätzt werden.5. Verbessern Sie Ihre Kreditwürdigkeit vor dem Kauf eines Hauses

Ein weiterer wichtiger Tipp für Erstkäufer ist, Ihr Finanzhaus vor dem Kauf in Ordnung zu bringen. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit im Moment nicht hoch ist, sollten Sie sich vielleicht etwas Zeit nehmen, um sie zu verbessern, bevor Sie einen Kredit erhalten. Es kann Fehler in Ihrem Bericht geben, die korrigiert werden müssen, was Monate dauern kann.

Sie können auch einen Plan zur Verbesserung Ihres Kredits erstellen und diesen Plan ausführen - aber nur, wenn Sie wissen, wo Ihr Kredit tatsächlich steht. Wenn Sie feststellen, dass Ihre Scores wirklich nicht dort sind, wo sie sein sollten, würde ich vorschlagen, eine Kreditverbesserungsfirma zu verwenden.

Eine der besten Optionen für Kredithilfe ist Credit Karma. Credit Karma ist ein Unternehmen, das einen kostenlosen Service anbietet, der Ihnen hilft, Kreditentscheidungen zu treffen, die Ihre Kreditwürdigkeit positiv beeinflussen. Sie können Ihre Punktzahl erhöhen, um den Kauf Ihres ersten Hauses in kurzer Zeit schneller realitätsbekannt zu machen.6. Zahlen Sie Ihre Schulden ab

Wenn Sie erhebliche Schulden wie Studentendarlehen oder andere teure Hypotheken haben, ist es sinnvoll, sie zurückzahlen zu lassen. Es ist ratsam, beim Kauf Ihres ersten Hauses minimale Schulden zu haben. Wenn Sie hohe Kreditkartenrechnungen haben, kümmern Sie sich um sie.

Das Haus, das Sie kaufen, wird eine große Sorge sein, so wie es ist.7. Finden Sie einen erstklassigen Hypothekenmakler.

Einer der wichtigsten Tipps für Erstkäufer ist es, Menschen zu finden, mit denen man arbeiten kann, die vertrauenswürdig sind. Die Auswahl eines Kreditgebers, mit dem Sie beim Kauf eines Eigenheims zusammenarbeiten können, ist von entscheidender Bedeutung. Sie wollen jemanden, der sich auskennt und Ihnen eine solide Finanzberatung bieten kann.

Es geht nicht immer darum, den absolut besten Preis zu bekommen, was natürlich unerlässlich ist. Außergewöhnlicher Service ist ein kritischer Faktor beim Kauf eines Hauses, einschließlich der Einhaltung von Fristen und der schnellen Reaktion auf Anfragen.

Es wird wichtig sein, dem Kreditgeber viele fragen, die sich auf Hypotheken beziehen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit allen Antworten vertraut sind, da dies ein erhebliches finanzielles Unterfangen sein wird.

Eines der besten Dinge bei der Zusammenarbeit mit einem Hypothekenmakler ist, dass sie Zugang zu weit mehr Hypothekenprogrammen haben, als wenn Sie in eine Bank wie eine Bank of America gehen würden. Hypothekenmakler können die besten Kreditprogramme von mehreren Kreditinstituten suchen, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Die Verwendung eines Hypothekenmaklers stellt fast immer sicher, dass Sie die besten Hypothekenbedingungen erhalten.8. Holen Sie sich die Hypotheken-Vorabgenehmigung frühzeitig.

Eines der wichtigeren Dinge, die ein Erstkäufer tun sollte, ist, eine Vorabzulassung für eine Hypothek zu erhalten, bevor er sich Häuser ansieht. Viele Käufer werden durch den Unterschied zwischen Präqualifikation und Vorabgenehmigung verwirrt. Die Vorqualifizierte für eine Hypothek ist ein schneller, relativ schmerzloser Prozess, der nur wenige wesentliche Informationspunkte erfordert.

Präqualifikation ist einfach zu erwerben, aber praktisch nutzlos, wenn Sie wirklich ein Haus kaufen möchten.

Verkäufer wollen eine Vorabgenehmigung, keine Vorqualifizierung. Die Vorabgenehmigung erfordert den größten Teil des Prozesses, um eine tatsächliche Hypothek zu erhalten. Aber wenn Sie all diese Bemühungen durchmachen, erhalten Sie einen Brief, in dem es heißt, dass Sie sehr wahrscheinlich die Hypothek erhalten, solange sich nichts Wesentliches an Ihrem Kredit ändert oder Sie Ihren Job verlieren. Ein Vorabgenehmigungsschreiben ist ein Muss, wenn Sie in einem wettbewerbsintensiven Markt einkaufen.

Ein Teil der Suche nach einem Kreditgeber, mit dem Sie sich wohl fühlen, wird darin bestehen, dass er Sie vorab für einen Geldbetrag genehmigt, den Sie ausgeben möchten.9. Setzen Sie sich die Zeit ein, um einen ausgezeichneten Immobilienmakler zu finden.

Während es wichtig ist, einen hervorragenden Hypothekenfachmann zu finden, ist es auch wichtig, einen außergewöhnlichen Käuferagenten zu finden. Es gibt keinen Mangel an Immobilienmaklern, die bereit sind, Ihnen beim Kauf Ihres ersten Hauses zu helfen. Leider passt nicht jeder Agent ideal zu Ihren Bedürfnissen.

Sie möchten einen Immobilienmakler des Käufers, der qualifiziert, sachkundig und motiviert ist und Ihren lokalen Markt in- und auswendig kennt. Es kann verlockend sein, Ihre Tante einzustellen, die vor fünf Jahren ihre Lizenz erhalten hat und zwei Kunden hatte, aber das wäre nicht die beste Wahl.