Wie Sie Ihr Zuhause wertvoller machen und schneller verkaufen können

Die Vorbereitung Ihres Zuhauses für die Zuschauer, einschließlich COVID-sicherer virtueller Betrachtungen, ist wichtig. Es wird nicht nur sicherstellen, dass Ihre Immobilie schneller verkauft wird, sondern kann möglicherweise Tausende von Pfund zu ihrem Wert hinzufügen.

Entrümpeln – aber nicht entpersonalisieren

• Befreien Sie sich von all dem überschüssigen Zeug, das sich in jedem Winkel angesammelt hat. Lagern Sie es ein, verkaufen Sie es, verschenken Sie es oder lagern Sie es ein.
• Die Menschen müssen sich vorstellen können, wie die Immobilie aussehen würde, wenn sie dort leben würden. Die Leute finden das oft schwierig, also machen Sie es ihnen leicht, all den fantastischen Wohnraum zu sehen, den Sie ihnen anbieten
• Lassen Sie es nicht wie ein generisches Hotel aussehen; etwas Persönlichkeit hinterlassen. Abgesehen von allem anderen gibt es einfallslosen Käufern Vorschläge, was sie tun könnten
• Die Menschen kaufen sich oft in einen Lebensstil genauso ein wie in eine Immobilie. Zeigen Sie ihnen die attraktive Seite Ihres Lebensstils
• Erwägen Sie, sperrige Möbel zu entfernen, die den Raum klein machen, und ersetzen Sie ihn durch kleinere Möbel
• Wenn Sie Gegenstände ausräumen möchten, besuchen Sie unsere Partner bei AnyJunk, dem Hausmüllentsorgungsdienst. Sie schicken zwei Besatzungsmitglieder, um Müll oder Sperrmüll von überall auf Ihrem Grundstück zu beseitigen und können in den meisten Städten die Abholung am selben Tag arrangieren.

Ein frischer Anstrich

• Wenn Sie Ihren Wänden einen frischen Hauch von neutraler Farbe geben, wird Ihr Zuhause leichter und größer erscheinen
• Es wird den Zuschauern ermöglichen, sich leichter vorzustellen, wie sie die Räume an ihre Bedürfnisse anpassen würden.
• Es wird für die Käufer einfacher sein, die Räume sofort zu nutzen, als wenn die Wände noch leuchtend lila oder lindgrün wären

Der erste Eindruck zählt

• Kerb-Appeal erzeugt einen bleibenden ersten Eindruck – die meisten Käufer entscheiden sich in den ersten Minuten nach der Ankunft an einer Immobilie.
• Unsere 2019 von YouGov durchgeführte Umfrage unter mehr als 2.000 erwachsenen Erwachsenen in Großbritannien ergab, dass die wichtigsten Merkmale für die Attraktivität von Bordsteinen gut gepflegte Fenster und ein Dach waren, das in gutem Zustand erschien. Ein gepflegter Vorgarten, Wege und Zäune sowie eine gut bemalte Fassade waren ebenfalls wichtig.

Reparieren und reinigen

• Machen Sie alle kleineren Reparaturen notwendig - Löcher in Wänden, kaputte Türknöpfe, rissige Fliesen, zerrissene oder fadenscheinige Teppiche. Viele Käufer möchten einziehen, ohne Änderungen vorzunehmen, also erlauben Sie dies
• Reinigen Sie alles, bis es funkelt. Kalk loswerden, Fliesenmörtel reinigen und reparieren, Holzböden wachsen, alle Gerüche loswerden, frische Handtücher aufhängen. Dies wird den Ort attraktiver machen und es den Zuschauern ermöglichen, sich vorzustellen, dort zu leben
• Räumen Sie den Garten auf: Schneiden Sie Büsche zurück, reinigen Sie die Terrasse und die Möbel von Flechten und Schmutz und schneiden Sie das Gras. Während dies Ihrem Zuhause nicht viel Wert verleiht, ist es wahrscheinlicher, dass es verkauft wird, wenn sich die Menschen mit dem Garten visualisieren

Müssen Sie einen Handwerker finden, der Ihnen hilft, Ihr Zuhause aufzupeppen? Probieren Sie unser Checkatrade-Tool Aus Aktualisieren Sie die Küche

• Die Küche ist der wertvollste Raum in einem Haus. Es ist am meisten pro Quadratfuß wert und kann den Unterschied machen, wenn Käufer unsicher sind
• Erwägen Sie, Ihre Küchenschränke neu zu bebauen. Dies ist viel billiger als die Installation neuer Schränke und oft genauso effektiv
• Die Aufrüstung von Küchenarbeitsplatten ist teuer, kann aber einen ernsthaften Mehrwert bieten
• Entrümpeln Sie die Oberflächen und lassen Sie einfach eine Schüssel mit Früchten draußen. Nehmen Sie sperrige Geräte heraus
• Erwägen Sie, die Sanitärarmaturen und die Haushaltsgeräte zu aktualisieren, aber denken Sie daran, dass Ihre Immobilie zwar schneller verkauft werden könnte, es jedoch unwahrscheinlich ist, dass Sie ihren vollen Wert wiedererhalten.

Leicht und luftig

• Wandspiegel lassen einen Raum viel größer und leichter aussehen. Erwägen Sie, einige aufzustellen, besonders in kleineren Räumen oder Fluren
• Reinigen Sie fenster innen und außen und ersetzen Sie kaputte Glühbirnen. Wenn sich der Ort hell und luftig anfühlt, fühlen sich die Zimmer größer und das Anwesen attraktiver an
• Stellen Sie sicher, dass Sie Lampen in dunklen Ecken eingeschaltet haben
• Das Aufstellen einer weichen Lampe im Badezimmer kann ein warmes Leuchten erzeugen

Zünden Sie ein Feuer an

• Wenn es ein kalter Abend oder sogar ein kühler Tag ist, zünden Sie Ihr Feuer an. Erwägen Sie, einige Tannenzapfen für den köstlichen Geruch zu verbrennen. Dadurch fühlt sich Ihr Zuhause warm und einladend an. Wenn Sie kein Feuer haben, stellen Sie sicher, dass der Kamin sauber ist

Lassen Sie es hübsch aussehen

• Stellen Sie sicher, dass die Fenster richtig mit Jalousien oder Vorhängen gekleidet sind, da nackte Fenster einen Ort unpersönlich und heruntergekommen fühlen lassen. Kaufen Sie bei Bedarf einige günstige (z.B. bei Ikea)
• Pflanzen und Blumen bringen Farbe, Leben und Licht in einen Raum und riechen auch wunderbar. So auch die Obstschale auf Ihrer Küchentheke

Holen Sie sich die richtigen Gerüche

• Schlechte Gerüche sind die größte Abzweigung für potenzielle Käufer. Decken Sie sie nicht nur ab, sondern reparieren Sie die Quelle des Geruchs. Abflüsse, Waschbehälter, offene Fenster, Lüfte die Küche von alten Kochgerüchen, Möbel loswerden, die mit Zigarettenrauch eingebettet sind, und schmutzige Bettwäsche waschen
• Wenn Sie Raucher sind, stellen Sie Schüsseln mit Essig um das Haus und lassen Sie es für drei Tage weg. Obwohl der Essig riecht, wenn Sie die Fenster öffnen, verschwindet er schnell und nimmt den größten Teil des abgestandenen Zigarettengeruchs mit sich
• Umgekehrt können gute Gerüche dazu führen, dass sich eine Immobilie wie ein verführerisches Zuhause anfühlt. Während es unpraktisch sein mag, frisches Brot, Kuchen oder Brownies für jeden Zuschauer zu backen, der Ihr Zuhause besucht, könnten Sie vielleicht frischen Kaffee brühen

Anzeigen der Eigenschaft

• Sie haben einen guten Immobilienmakler ausgewählt (siehe Wie soll ich einen Immobilienmakler auswählen?), also lassen Sie ihn die Immobilie zeigen
• Es ist ihre Aufgabe zu wissen, was zu sagen, was hervorzuheben ist und was sie herunterspielen müssen.
• Sie sind auch effektiv bei der Beantwortung dieser kniffligen Fragen über die lauten Nachbarn

Virtuelle Besichtigungen

• Verständlicherweise werden Covid-sichere virtuelle Besichtigungen immer beliebter. Es gibt verschiedene Optionen, von einem vorab aufgenommenen Video über eine schicke 3D- oder 360-Grad-Tour bis hin zu einer einfachen 1:2:1-Videoanzeige.
• Unabhängig von der Art der Betrachtung gilt der obige Ratschlag. Achten Sie besonders darauf, die Beleuchtung richtig zu machen und Ihre Fenster innen und außen sollten funkeln.

Offensichtliche Conversions

• Wenn es offensichtliche Umbauten gibt - die Garage in zusätzliche Räume zu verwandeln oder in den Dachboden zu gehen - und Sie etwas Bargeld übrig haben, warum nicht diese Cash Cow nutzen, anstatt die neuen Besitzer mit Verbesserungen leicht Geld verdienen zu lassen.
• Signifikante Heimwerker sind teuer, daher ist es wichtig zu überlegen, wie Ihre Pläne Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen. Unsere jüngste Forschung mit der Federation of Master Builders und Immobilienmaklern der Guild of Property Professionals hat 10 Heimverbesserungen identifiziert, die auch Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen.
• Wenn Sie nicht genug Bargeld haben, um die Konvertierung durchzuführen, sollten Sie trotzdem eine Baugenehmigung einholen