Top 10 Tipps für Erstkäufer in Alberta

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist eine wichtige Lebensentscheidung und eine der größten Investitionen, die Sie jemals tätigen werden. Es kann auch eine der stressigsten und überwältigendsten Zeiten sein, wenn Sie nach dem perfekten Zuhause suchen, Ressourcen durchlesen, um sicherzustellen, dass Sie auf dem richtigen Weg sind, und all die kleinen Details, die auftauchen können. Um Ihnen zu helfen, die Überforderung zu lindern, haben wir einige unserer Zehn besten Tipps für Erstkäufer in Alberta zusammengestellt.1. Überspringen Sie nicht die Hausinspektion

Während es verlockend ist, eine Hausinspektion zu überspringen, wenn Sie es eilig haben, den Deal abzuschließen, ist dies ein wichtiger Teil des Prozesses. Sie können für Ihre voreilige Entscheidung später in Bezug auf unvorhergesehene Reparaturen bezahlen, die Sie Tausende von Dollar kosten können. Eine Hausinspektion kann Sie Geld kosten und Ihren Kauf verzögern, aber sie gibt Ihnen Sicherheit - und möglicherweise sparen Sie sogar Geld!2. Kontaktieren Sie einen erfahrenen Versicherungsmakler lange vor dem Kauf Ihres Hauses

Sie benötigen Schutz für Ihr wertvolles neues Gut. Nicht alle Versicherungsprodukte sind gleich und Sie möchten eine umfassende Police, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Indem Sie sich an einen erfahrenen Versicherungsmakler wenden, können Sie sicherstellen, dass Sie während des gesamten Hauskaufprozesses angemessen geschützt und geschult sind. Erfahren Sie mehr über Versicherungen und den Kauf Ihres ersten Eigenheims.3. Ihre vorab genehmigte Hypothek ist kein Blankoscheck

Die Vorab genehmigte Hypothek wird jetzt von den meisten Erstkäufern als Notwendigkeit angesehen. Lassen Sie sich vorab genehmigen, bevor Sie sich ernsthaft mit Immobilien befassen. Es gibt keine Kosten und keine Verpflichtung – Sie haben nichts zu verlieren, wenn Sie vorab genehmigt werden, sondern alles zu gewinnen.

Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Betrag, für den Sie genehmigt werden, das Maximum ist, von dem die Bank glaubt, dass Sie es sich leisten können, Ihr Haus basierend auf Ihrem Einkommen zu bezahlen. Es sollte NICHT als der Betrag angesehen werden, den Sie für Ihr Haus bezahlen sollten, da es keine anderen Ausgaben enthält, wie die oben genannten möglichen Notfallreparaturen!

Was ist, wenn Ihr Einkommen plötzlich sinkt? Sie möchten nicht mit Ihrer Hypothek ausgereizt werden. Berücksichtigen Sie die Gesamtbetriebskosten, einschließlich Wartung, Rechnungen und Ihre täglichen Bedürfnisse.4. Nicht besessen von Zinssätzen

Die Zinsen befinden sich auf historischen Tiefstständen. (Denken Sie daran, in den 1980er Jahren lagen die Zinssätze in Alberta bei über 15%!)

Zögern Sie nicht, Ihr erstes Haus zu kaufen, weil Sie sich auf kleine Erhöhungen oder Senkungen der Zinssätze konzentrieren, aber beeilen Sie sich auch nicht, zu kaufen, nur weil die Zinsen niedrig sind. Für den wahrscheinlich größten Kauf Ihres Lebens sollten Sie eine sorgfältige und fundierte Entscheidung treffen, die auf mehr Faktoren als den Zinssätzen basiert.5. Zahlen Sie Ihre Hypothek schneller ab

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie Ihre Hypothek schneller abzahlen können. Zum Beispiel können Sie die Anzahl der Zahlungen, die Sie jedes Jahr leisten, erhöhen. Eine andere Idee ist, alle zwei Wochen statt monatlich zu zahlen - Sie werden wahrscheinlich den Unterschied in Ihrem täglichen Cashflow nicht bemerken, aber im Laufe der Jahre wird dies Tausende von Dollar an Zinsen sparen.6. Vergessen Sie nicht die Abschlusskosten

Verwenden Sie nicht alle Ihre Ersparnisse für die Anzahlung! Planen Sie mindestens zusätzliche 2,5 % Ihres Kaufpreises ein, um Anwaltskosten, Steuern, Versicherungen, Nebenkosten, Umzugskosten und die wichtige Hausinspektion zu decken.7. Holen Sie sich Ihre Steuergutschrift für Erstkäufer (HBTC)

Es ist einfach herauszufinden, ob Sie sich für diese nicht erstattungsfähige Steuergutschrift qualifizieren und wie Sie sie beantragen können. Besuchen Sie die Website der Canada Revenue Agency.8. Holen Sie es sich schriftlich

Wussten Sie, dass Hunderte von Häusern in Alberta als Marihuana-Anbaubetriebe oder Drogenlabore genutzt wurden? Ein Kaufangebot ist ohne eine Garantie, dass das Haus oder die Eigentumswohnung nie für diese illegalen Zwecke genutzt wurde, nicht vollständig. Warum ist das wichtig? Häuser, die zum Anbau von Marihuana oder als Drogenlabore verwendet wurden, können weniger wert sein, gefährliche neu verdrahtete elektrische Systeme haben und Schimmel aus Feuchtigkeit haben.9. Machen Sie Ihre Hausaufgaben

Die Canadian Mortgage and Housing Corporation bietet einen ausgezeichneten Leitfaden und Informationen für alle Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie Ihr erstes Haus kaufen. Sie bieten auch Arbeitsblätter, die Sie durch den Prozess führen, und viele wichtige Informationen über Steuergutschriften und andere Regierungsprogramme.10. Arbeiten Sie mit einem großartigen Immobilienmakler zusammen

Zu guter Letzt stellen Sie sicher, dass Sie mit einem seriösen und erfahrenen Immobilienmakler zusammenarbeiten, vorzugsweise mit einem, der die Nachbarschaft kennt, in die Sie ziehen möchten. Für Erstkäufer von Eigenheimen ist dies besonders wichtig.

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