Tipps für Käufer: Wie man ein Haus wie ein Profi besichtigt

Termine zu vereinbaren, um Häuser zu besichtigen, die auf dem Markt sind, kann viel Spaß machen. Wenn Sie nicht nur Schaufensterbummel machen, sondern ernsthaft nach einer Immobilie suchen, kann die Chance, ein Haus zu besichtigen, für Ihre finanziellen Entscheidungen entscheidend sein und sich auf Ihre persönliche Lebenssituation für die kommenden Jahre auswirken. Aber das Besichtigen von Eigentumswohnungen und Häusern kann auch eine narrensichere Möglichkeit sein, ein perfekt gutes Wochenende zu verschwenden, besonders wenn Sie nicht genau wissen, wonach Sie suchen sollen oder wie Sie das kurze Zeitfenster, das eine Immobilienausstellung bietet, maximieren können.

Ein gebildeter und aufmerksamer Käufer kann durch ein typisches Haus oder eine Eigentumswohnung gehen und innerhalb weniger Minuten einen Schnappschuss des Hauses erhalten, während diejenigen, die nicht so geschickt sind, eine Stunde verbringen und verwirrter weggehen können als vor dem Besuch. Zum Beispiel, wenn Makler "Vorschau" Häuser - ihre Sprache für die Betrachtung von Häusern, die auf dem Markt sind, bevor sie sie ihren Kunden zeigen - beenden sie oft die gesamte Tour eines durchschnittlich großen Hauses in weniger als 10 Minuten. Wenn ein erfahrener Immobilienmakler im Auftrag eines Kunden nach Häusern oder Eigentumswohnungen suchen möchte, kann er oder sie an einem einzigen Nachmittag ein Dutzend verschiedener Immobilien besuchen - und die meiste Zeit wird im Auto verbracht und fährt von einem Ort zum nächsten.

Bevor Sie sich auf den Weg machen, um Angebote zu sehen, organisieren Sie zuerst Ihre Strategie, indem Sie diese einfachen Richtlinien befolgen:

Ã?â'?? Priorisieren Sie nach Preis und Ausstattung

Entscheiden Sie zuerst genau, was Ihre Preisspanne ist, und halten Sie sich daran. Sonst verbringst du Zeit damit, dir die falschen Häuser anzusehen. Und das Besichtigen von Häusern über ihrer Gehaltsstufe inspiriert Käufer oft dazu, viel mehr Geld auszugeben, als sie sich wirklich leisten können.

Listen Sie die Annehmlichkeiten auf, die Deal Breaker sind. Wenn Sie unbedingt einen Keller oder eine Garage benötigen, verschwenden Sie keine Zeit damit, sich Angebote anzusehen, die diese Funktionen nicht haben. Wenn die Nähe zur Arbeit oder zur Schule entscheidend ist, wandern Sie nicht außerhalb dieser geografischen Parameter.

Ã?â'?? Setzen Sie Ihren Makler ein

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, dessen Aufgabe es ist, Ihnen zu helfen, ein Haus zum Kaufen zu finden, akzeptieren Sie niemals einen Termin, um ein Haus zu sehen, das sie noch nicht in der Vorschau gesehen haben. Sie werden nur riskieren, sowohl ihre Zeit als auch Ihre Zeit zu verschwenden.

Bitten Sie Ihren Makler, Sie zu benachrichtigen, nachdem er oder sie mindestens drei Immobilien gefunden und bereits besichtigt hat, die Ihren Kriterien entsprechen. Lassen Sie sie zuerst alle Erkenntnisse teilen, die sie durch das persönliche Sehen der Häuser erhalten haben, und wenn Sie immer noch interessiert sind, vereinbaren Sie die Termine.

Seien Sie nicht überrascht, wenn Ihr Agent Ihnen versehentlich eine Immobilie zeigt, die nicht Ihren speziellen Kriterien entspricht. Aber erinnern Sie sie daran, dass Sie nur Häuser sehen möchten, die Ihren Spezifikationen entsprechen. Wenn sie Ihnen weiterhin Häuser zeigen, die nicht Ihren Prioritäten entsprechen, müssen Sie entweder realistischere Suchparameter entwickeln oder einen neuen Makler finden, der genauer aufpasst.

Ã?â'?? Machen Sie visuelle und schriftliche Notizen

Wenn Sie viele Häuser am selben Tag betrachten, ist es leicht, sie durcheinander zu bringen, also seien Sie bereit, Notizen zu machen, mit einem Stift und einem Notizbuch und einer Kamera. Beachten Sie die bemerkenswertesten Merkmale - sowohl positive als auch negative - und hängen Sie Ihre Notizen und Bilder zur späteren Referenz an das Listenblatt an.

Ã?â'?? Blick über das Offensichtliche hinaus

Viele Käufer verlieben sich in ein Haus und finden später heraus, dass es einige dunkle und verstörende Geheimnisse hat. Untersuchen Sie zunächst grundlegende Merkmale des Hauses, die kostspielige Auswirkungen haben können, wie den Zustand des Daches, die Lackierung und das Alter der Heiz- und Kühlsysteme.

Untersuchen Sie die Decken auf verräterische Anzeichen von Flecken oder eines kürzlichen Patch-Auftrags, zum Beispiel, weil diese auf ein undichtes Dach oder Sanitärsystem hinweisen könnten, und überprüfen Sie auf Feuchtigkeit und Schimmel in Kellern.

Ã?â'?? Beauftragen Sie einen Experten für zweite Vorführungen

Sobald Sie die Aussichten eingegrenzt und Folgetermine gebucht haben, ist es an der Zeit, die Hilfe eines Experten anzufordern, um die Immobilie professionell zu prüfen. Bringen Sie einen Freund mit, der den Bau versteht, oder beauftragen Sie einen Auftragnehmer, der Sie bei der Besichtigung des Hauses begleitet.

Bitten Sie sie nicht, das Haus zu inspizieren. Sie können einen lizenzierten Bauinspektor beauftragen, eine gründliche Untersuchung durchzuführen, nachdem Sie ein Angebot unterbreitet haben. Aber lassen Sie sie es einmal gut machen, um etwas ziemlich Offensichtliches zu erkennen, das Sie vielleicht verpasst haben.

Einer der häufigsten Fehler, die Käufer machen, ist, dass sie vergessen, sich auf ein ernsthaftes Angebot vorzubereiten. Richten Sie Ihre Hypothek im Voraus ein und qualifizieren Sie sich für die Finanzierung, überprüfen Sie einen Standardkaufvertrag mit Ihrem Makler oder Anwalt, damit Sie ihn verstehen, und seien Sie bereit, ohne Verzögerung ein Angebot abzugeben. Andernfalls könnte der nächste Käufer durch die Tür Ihr Traumhaus kaufen, obwohl Sie monatelang wochenenden und abends danach gesucht haben.

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