Tipps für Erstkäufer | Amerikanischer Home Shield

Egal in welcher Lebensphase Sie sich befinden, der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist ein aufregender Schritt! Wohneigentum kann sowohl persönlich als auch finanziell lohnend sein. Vorbei sind die Zeiten, in denen Sie einen Vermieter bezahlt haben - Sie können endlich Ihren Stil und Ihre hart verdienten Finanzen an einen neuen Ort verleihen. Aber bevor Sie mit dem tatsächlichen Betrachten von Häusern beginnen, gibt es einige Dinge, die Sie berücksichtigen sollten. Hier sind einige Tipps für Erstkäufer, die Sie auf Ihren Kauf vorbereiten.   1. Bringen Sie Ihre Finanzen in Ordnung

Sie fragen sich vielleicht: "Was brauchen Erstbesitzer?" Ein anständiger Kredit-Score (mindestens 620) und eine Anzahlung sind die Nummer eins. Finden Sie Ihre Kreditwürdigkeit - es gibt kostenlose seriöse Websites online - und unternehmen Sie Schritte, um sie bei Bedarf zu verbessern. Je höher die Punktzahl, desto weniger müssen Sie an Zinsen zahlen.

Der nächste Schritt für Erstkäufer besteht darin, festzustellen, wie viel Sie sich bequem leisten können, für ein Haus auszugeben und sich an Ihr Budget zu halten. Die meisten Kreditgeber verwenden ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen, das Ihre Hypothek, Grundsteuern und Hausbesitzerversicherung umfasst und etwa ein Drittel Ihres monatlichen Bruttoeinkommens darstellt. Die meisten Arten von Darlehen für Erstkäufer von Eigenheimen werden in 30-Jahres- und 15-Jahres-Schritten vergeben.

Entscheiden Sie, wie viel Anzahlung Sie sich leisten können. Die Anforderungen variieren, aber etwa 10 bis 20 Prozent des Hauspreises werden im Allgemeinen als Anzahlung benötigt, um sich für die besten Hypothekenzinsen zu qualifizieren (Darlehen der Federal Housing Authority erfordern weniger). Wenn Sie beispielsweise an einem Haus im Wert von 150.000 US-Dollar interessiert sind, würde eine Anzahlung von 10 bis 20 Prozent zwischen 15.000 und 30.000 US-Dollar liegen.

Ein weiterer kluger Schritt ist die Vorabgenehmigung von Ihrem Kreditgeber. Dies hilft Ihnen genau zu verstehen, wie viel Sie ausgeben müssen und zeigt Verkäufern, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind.

Vergessen Sie schließlich nicht die Möglichkeit von kostenlosem Geld. Es gibt viele Bundeszuschüsse für Erstbesitzer, die Ihnen helfen können, Ihr neues Haus zu kaufen. Überprüfen Sie die in Ihrem Bundesstaat verfügbaren Zuschüsse, um zu sehen, ob Sie sich qualifizieren. Es gibt auch viele Steuervergünstigungen für Erstbesitzer, wie Hypothekenkreditzertifikate und Steuervorteile, die alle Hausbesitzer nutzen können. Um sich als Erstkäufer zu qualifizieren, dürfen Sie seit drei Jahren kein Haus mehr besessen haben - wenn Sie also schon einmal gekauft haben, betrachten Sie sich nicht als disqualifiziert. Einige Disqualifikationen von Zuschüssen oder Steuervorteilen können auf Einkommens- oder Steuerpfandrechten, dem Ausfall eines staatlichen Darlehens oder einer Zwangsvollstreckung beruhen.2. Lage, Lage, Lage

Schauen Sie sich diese Villa am Meer, die Wohnung in der Stadt oder ein Haus in den Vororten an, in denen Ihre Kinder aufwachsen können? Ein guter Rat für Erstkäufer von Eigenheimen ist, Ihre aktuellen und zukünftigen Platzbedürfnisse zu berücksichtigen, wenn Sie planen, langfristig in Ihrem Zuhause, in Schulbezirken, pendeln und in der Nähe von Aktivitäten und Orten zu bleiben, die Sie genießen. Sie können Ihr Traumhaus finden, aber das Leben darin könnte einen Tribut fordern, wenn es Ihre Pendelzeit verdoppelt.

Benötigen Sie weitere Standortberatung, bevor Sie kaufen? Verbringen Sie einige Zeit mit Einkaufen, Essen oder besuchen Sie nahe gelegene Sehenswürdigkeiten in den Gebieten, in denen Sie leben möchten, um zu sehen, ob Sie sich dort wohl und "zu Hause" fühlen.  3. Finden Sie einen Immobilienmakler, mit dem Sie sich vernetzen

Der richtige Immobilienmakler kann Ihnen bei Ihrer Haussuche helfen und wichtige Anleitungen und Informationen darüber bieten, was Erstbesitzer während des gesamten Hauskaufprozesses wissen müssen. Es ist wichtig, dass du dich mit dieser Person wohl fühlst und dass du sicher bist, dass sie deine Bedürfnisse versteht.

Wenn Sie keine Agenten in Ihrem Kreis haben, fragen Sie Freunde und Familie nach Empfehlungen. Treffen Sie sich persönlich mit potenziellen Agenten und teilen Sie ihnen Ihr Budget und Ihre Ziele mit. Fragen Sie sie, welches Serviceniveau Sie von ihnen erwarten können und wie oft sie planen, mit Ihnen zu kommunizieren. Finden Sie heraus, ob sie gerne mit Erstkäufern arbeiten und ob sie bereit sind, die zusätzliche Zeit zu verbringen, die Sie möglicherweise benötigen. Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen gewählte Agent Erfahrung in den geografischen Gebieten hat, die Sie interessieren. 4. Recherchieren Sie Ihre Optionen und kennen Sie Ihre Deal-Breaker

Nachdem Sie Ihr Budget festgelegt haben, entscheiden Sie, welche Art von Haus Sie möchten. Möchten Sie ein Einfamilienhaus mit Hof, eine Eigentumswohnung oder ein Mobilheim? Möchten Sie einen Neubau oder ein älteres Modell? Entscheiden Sie, wie viel Arbeit Sie bereit sind, in Ihr Zuhause zu stecken. Sind Sie daran interessiert, ein bestehendes Haus zu renovieren, oder möchten Sie, dass Ihr Zuhause bezugsfertig ist?

Welche Wohnstile mögen Sie? Wenn Sie ein Handwerkerhaus der modernen Architektur vorziehen, informieren Sie Ihren Immobilienprofi während Ihres ersten Treffens, um Zeit zu sparen.

Denken Sie nicht nur darüber nach, wie viele Schlafzimmer und Badezimmer Sie haben möchten, sondern auch über andere Bedürfnisse und Vorlieben nach, z. B. einen eingezäunten Garten für Haustiere, ein separates Esszimmer für Unterhaltung oder eine Garage oder einen Abstellraum im Freien.5.  Vorausdenken

Nachdem Sie ein großartiges Zuhause gefunden haben und bereit sind zu kaufen, sollten Sie anfangen, für die Zukunft voraus zu denken. Eine Hausinspektion ist ein kluger Schritt, um Probleme oder Probleme mit dem Haus aufzudecken, die Reparaturen erfordern können. Es wird Ihnen auch helfen, sich mit dem Haus und dem Eigentum vertraut zu machen.

Aber Hausinspektionen können nur so viel verhindern. Mit einem American Home Shield® Hausgarantie können Sie davor geschützt werden, kurz nach dem Umzug in Ihr neues Zuhause mit hohen Kosten für Heimsystem- und Geräteausfälle zu leiden. Das Hinzufügen einer Hausgarantie kann besonders für Erstkäufer von Vorteil sein, die sich finanziell ausdehnen, um sich die Anzahlung, die monatlichen Hypothekenzahlungen und die Umzugskosten zu leisten. Wenn ein Ausfall eines Heimsystems oder Geräts abgedeckt ist und nicht repariert werden kann, ersetzt American Home Shield es für Sie. Eine Hausgarantie ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Budget und Ihre Sicherheit zu schützen.

Also, was kommt als nächstes? Unsere neue Hausbesitzer-Checkliste enthält Schritt-für-Schritt-Ratschläge für Erstkäufer von Eigenheimen zur Planung des großen Umzugs.