Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Wir haben einige großartige Tipps, die Ihnen helfen, das Beste aus Ihrem Jagderlebnis herauszuholen, damit Sie vollständig auf den Wochenend-Open-Home-Marathon vorbereitet sind.
Bereiten Sie sich auf das Wochenende vorPlanen Sie im Voraus - machen Sie einen Zeitplan
Es ist eine gute Idee, offene Häuser in Ihren Kalender auf Ihrem Mobiltelefon oder Tablet aufzunehmen und Erinnerungen für jeden festzulegen.
Versuchen Sie, die offenen Häuser in Gebiete oder Vororte zu gruppieren, besonders wenn Ihre Suche nach einem neuen Zuhause ein weites Gebiet abdeckt.
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Zum ersten Wochenende der offenen Häuser
Versuchen Sie, es bis zum ersten Wochenende der offenen Häuser zu schaffen. Auf diese Weise, wenn Sie wirklich scharf auf einen Ort sind, haben Sie Zeit, ihn wieder zu sehen. Sie haben auch mehr Zeit, um Ihre Due Diligence durchzuführen, z. B. das Lesen der Immobilienberichte, die Durchführung von Inspektionen und die Sortierung Ihrer Finanz- und Rechtsunterlagen. Nehmen Sie die Open Home Broschüren mit
Wenn Sie durch 10 offene Häuser gegangen sind, kann es schwierig sein, sich daran zu erinnern, welche die Kücheninsel und welche das Bad hatte. Verkäufer haben normalerweise eine Reihe von Materialien zur Verfügung, die Sie im offenen Haus abholen und mitnehmen können. Denken Sie daran, einen Stift zu nehmen, damit Sie Ihre eigenen Notizen über die Immobilie machen können. Haben Sie das offene Zuhause verpasst? Buchen Sie eine private Besichtigung
Wenn Sie eine Immobilie besuchen möchten, aber keine der offenen Hauszeiten machen können, buchen Sie eine private Besichtigung bei einem unserer Verkäufer. Sie werden immer glücklich sein, Sie unterzupassen.
Was sie fragen sollten, wenn Sie dort ankommenWelche Berichte oder Dokumente sind verfügbar?
Finden Sie heraus, ob ein LIM (Land Information Memorandum), ein Eigentumstitel oder eine Bewertung verfügbar ist. In einigen Fällen hat der Verkäufer diese zur Hand oder kann sie später zur Verfügung stellen.
Es ist immer noch wichtig, Ihre eigene Due Diligence für eine Immobilie durchzuführen. Finden Sie heraus, welche Fachberichte wir empfehlen. Was ist das Abrechnungsdatum?
Wenn eine Immobilie durch Auktion oder Ausschreibung verkauft wird, ist dies eine wichtige Frage, insbesondere wenn Sie auch ein Haus verkaufen. Das Abrechnungsdatum kann flexibel oder verhandelbar sein, aber Sie müssen fragen und jede Abweichung von dem vor der Auktion schriftlich vereinbarten Datum erhalten.
Wenn das Haus durch Verhandlung verkauft wird, kann es auch einen bevorzugten Abrechnungstag geben. Fragen Sie Ihren Verkäufer nach weiteren Informationen. Gibt es bekannte Probleme mit dieser Eigenschaft?
Lizenzierte Immobilienverkäufer sind verpflichtet, alle bekannten Probleme in Bezug auf die Immobilie, die ihnen bekannt sind, offenzulegen. Die meisten Häuser haben kleine Wartungsprobleme und dies sollte Sie nicht unbedingt abschrecken.
Informieren Sie sich im Voraus über alle Probleme, damit Sie entscheiden können, ob Sie sie übernehmen möchten - und berücksichtigen Sie dies in Ihrem Budget. Wir empfehlen Ihnen, Ihre eigenen unabhängigen Berichte zu erhalten.
Kaufen und Renovieren - woran man denken sollte
Gibt es eine Körperschaft? Wenn ja, wie hoch sind die Gebühren?
Wenn Sie einen Einheitstitel kaufen, werden Sie Mitglied seiner Körperschaft. Einheitentitel sind eine übliche Form des Eigentums an einem Komplex mit mehreren Einheiten, wie Wohnblöcke, Stadthäuser oder Einheiten.
Entscheidungen über bestimmte Aspekte des Komplexes werden von der Körperschaft als Kollektiv getroffen. Da Dinge wie Wartung und Versicherung für den gesamten Komplex organisiert sind, müssen Sie in der Regel eine jährliche Abgabe zahlen - die Körperschaftsgebühren. Der Betrag variiert von Einheit zu Einheit.
Wenn Sie am Kauf eines Einheitstitels interessiert sind, muss der Verkäufer Ihnen eine vorvertragliche Offenlegungserklärung zur Verfügung stellen. Sprechen Sie mit Ihrem Verkäufer, wenn Sie keinen erhalten haben. Erfahren Sie mehr über Body Corporates.
Welche Schulen und Annehmlichkeiten gibt es in der Umgebung?
Die Verkäufer von Barfoot & Thompson sind Experten in ihrer Region und können auf die nahe gelegenen Schulen, Cafés, öffentlichen Verkehrsmittel und vieles mehr hinweisen.
Welche Chattels werden mit dem Haus verkauft?
Der Verkäufer kann Ihnen sagen, welche Waren im Verkauf enthalten sind.
Sie finden diese Informationen auch im Kaufvertrag - fragen Sie Ihren Verkäufer nach einer Kopie davon.
Kann ich ein Angebot vor der Auktion abgeben?
Ein Angebot vor der Auktion ist, wenn Sie vor dem Auktionsdatum ein bedingungsloses Angebot für ein Haus abgeben. Es liegt am Verkäufer zu entscheiden, ob er Ihr Angebot annimmt oder auf den geplanten Auktionstag wartet.
Einige Verkäufer sind offener für Vorauktionsangebote als andere - es hängt von ihren Umständen ab. Es schadet nie, zu fragen, ob Sie wirklich an einem Haus interessiert sind und alle Ihre Sorgfaltspflichten erfüllt haben.
Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, was mit der Erstellung eines Angebots vor der Auktion verbunden ist - Sie können mehr darüber in unserem Leitfaden zum Kauf bei Auktionen lesen.
Bedingungsloses Angebot abgeben
Für wie viel wird es verkauft?
Es überrascht nicht, dass dies eine der häufigsten Fragen ist, die Käufer stellen. Wenn das Haus per Auktion verkauft wird, kann es schwierig sein zu wissen, welchen Preis es unter dem Hammer bringen wird.
Der beste Rat für Käufer ist, Ihre Recherchen über den Bereich durchzuführen, an dem Sie interessiert sind. Vertriebsmitarbeiter können in der Regel eine Liste der letzten Verkäufe in der Region bereitstellen.
Erwägen Sie, an einigen lokalen Auktionen teilzunehmen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wofür Häuser verkauft werden.
Denken Sie daran, dass jedes Haus anders ist und Sie nur bereit sein müssen, Ihr bestes Angebot an diesem Tag zu machen. Viel Glück!
So schätzen Sie den Marktwert
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