Home Käufer Tipps

Es ist eine aufregende Zeit. Sie haben wirklich hart gespart und haben eine Einzahlung bereit, um Ihr erstes Haus zu kaufen. Sie sind bereit, den Sprung zu wagen. Aber der Kauf eines Hauses ist für die meisten Menschen keine besonders reibungslose oder einfache Erfahrung, und wenn es Ihr erstes Mal ist, kann es noch komplizierter und überwältigender sein. Nehmen Sie sich eine Minute Zeit, um sich daran zu erinnern, dass alle Hauskäufer ähnliche Verwirrung und Bedenken durchmachen. Der einzige Unterschied ist, dass sie es zumindest schon einmal getan haben.

Wenn Sie also bereit sind, in den Immobilienmarkt einzusteigen, atmen Sie tief durch und verbringen Sie einige Zeit mit Recherchen. Je besser Sie vorbereitet sind, desto einfacher wird der gesamte Prozess. Es mag immer noch eine etwas holprige Reise sein, aber zumindest wird es nicht ganz so schlimm sein. Sie reduzieren auch Ihr Risiko einer totalen Katastrophe.

Ich habe einmal mit einem Makler gesprochen, und er sagte, dass der größte Fehler, den Erstkäufer von Eigenheimen machen, darin besteht, dass sie nicht sicherstellen, dass ihre Finanzen in Ordnung sind, bevor sie anfangen zu suchen. Mit anderen Worten, sie sind sich selbst zu weit voraus. Sie finden das Zuhause ihrer Träume, nur um festzustellen, dass sie doch keinen Kredit bekommen können. Sparen Sie sich also etwas Herzschmerz - stellen Sie sicher, dass Ihre Einzahlung ausreichend ist und dass Sie sich für ungefähr das Darlehen qualifizieren, von dem Sie denken, dass Sie es brauchen werden. Einige Kreditgeber werden Sie sogar vorab für ein Darlehen genehmigen, was einfach bedeutet, dass sie beurteilen, welche Kreditgröße Sie sich leisten können, und wenn Sie nicht etwas verbergen oder sich Ihre finanzielle Situation in der Zwischenzeit drastisch ändert, werden sie Ihnen einen Kredit geben.

Wenn Sie den Prozess der Beantragung eines Darlehens durchlaufen, werden auch Probleme mit Ihrer Kreditauskunft ans Licht bringen. Wenn Sie jetzt davon wissen, haben Sie Zeit, etwaige Fehler oder Unregelmäßigkeiten aufzuklären, lange bevor Sie den Kredit tatsächlich benötigen.

Sobald Sie ein Budget haben - halten Sie sich daran! Der Blick auf Häuser, die Sie sich nicht leisten können, führt nur zu Enttäuschungen.

Okay, Forschung ist ein Wort, ein bisschen wie Budget, das dazu neigt, viele Leute in den Schlaf zu schicken. Aber es ist wirklich wichtig zu wissen, wonach Sie suchen, bevor Sie mit der Suche beginnen! Es macht keinen Sinn, sich Häuser anzusehen, es sei denn, Sie wissen, wie viele Schlafzimmer Sie wollen, welche Art von Haus Sie wollen, wo Sie leben möchten und so weiter. Setzen Sie sich hin und brainstormen Sie einige Fragen, die Sie stellen können, damit Sie keine Zeit damit verschwenden, sich eine Immobilie anzusehen, die einfach nicht zu Ihnen passt. Einige Fragen, über die Sie nachdenken sollten, sind:

Wie viele Schlafzimmer brauchen wir - jetzt und in Zukunft?
Gibt es Schulen in der Nähe?
Wird es bequem für die Arbeit sein, oder muss ich zu viel Zeit mit dem Pendeln verbringen?
Ist es eine sichere Nachbarschaft?
Muss das Haus umfangreich repariert oder renoviert werden?
Sind ihre öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe?
Ist es in einem Bereich, in dem es seinen Wert halten wird, oder sogar mehr wert sein wird, wenn ich es in ein paar Jahren verkaufe?

Sobald Sie die Gegend kennen, in der Sie sich einkaufen möchten, nehmen Sie sich etwas Zeit, um die lokalen Immobilienmakler zu recherchieren. Ein guter Immobilienmakler wird mit dem Wohnungsmarkt in dieser Gegend sehr vertraut sein und sollte geduldig genug sein, um alle Fragen zu beantworten, die Sie über den Prozess des Kaufs eines Hauses haben. Je stärker die Beziehung ist, die Sie zu Ihrem Agenten haben, desto besser ist die Erfahrung wahrscheinlich für Sie. Ein Agent, der Sie mag und Ihnen helfen möchte, das perfekte Zuhause zu finden, ist Gold wert.

Jetzt haben Sie das perfekte Zuhause gefunden, es ist Zeit, den großen Schritt zu machen und ein Angebot zu machen. Dies kann ein beängstigender und schwieriger Schritt sein, also nehmen Sie sich Zeit. Es kann auch stressig sein, denn als Käufer haben Sie ein Budget, an das Sie sich halten möchten, aber der Verkäufer möchte den bestmöglichen Preis für das Haus erhalten. So oft gibt es ein bisschen Verhandlungen, bevor Ihr Angebot angenommen wird. Nehmen Sie sich Zeit, bleiben Sie cool und am Ende, wenn der Preis des Verkäufers außerhalb Ihrer Reichweite liegt, seien Sie bereit, wegzugehen. Die Käufer, die zu viel bezahlen, sind immer diejenigen, die sich in ein Haus verlieben und sich in finanzielle Schwierigkeiten bringen, weil sie sich von ihren Emotionen zu einer Verpflichtung führen lassen, die sie sich nicht leisten können.

Es ist auch wichtig, jeden Vertrag durchzulesen, bevor Sie ihn unterschreiben. Stellen Sie sicher, dass es enthält, welche Dinge im Kauf enthalten sind oder nicht, z. B. Geräte. Wenn Sie Inspektionen oder Berichte durchführen lassen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie sich die Möglichkeit geben, den Vertrag zu kündigen, wenn diese Berichte größere Probleme erkennen. Akzeptieren Sie NIEMALS das Wort des Agenten, dass etwas abgedeckt oder enthalten ist - es MUSS schriftlich erfolgen.

Der Kauf eines Hauses ist eine große finanzielle Verpflichtung, und das Letzte, was Sie brauchen, ist, am Tag nach dem Einzug riesige Reparaturrechnungen zu haben. Stellen Sie also sicher, dass Sie eine Hausinspektion erhalten. Manchmal können Sie dies vor abschluss des Vertrags arrangieren, manchmal tritt es auf, nachdem es abgeschlossen ist. Ich persönlich unterschreibe Verträge immer unter beaufsichtigt. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Rechtsberater, wenn Sie sich nicht sicher sind, aber es lohnt sich, eine Klausel vorzubereiten, die Ihnen das Recht gibt, den Vertrag ohne Strafe zu kündigen, wenn bei einer Hausinspektion innerhalb von 14 Tagen ein größeres Problem festgestellt wird. Werden größere Probleme entdeckt, haben Sie dann die Wahl, den Vertrag zu kündigen oder vielleicht einen besseren Preis auszuhandeln.

Der aufregendste Moment von allen - das Eigentum an der Immobilie wird auf Sie, den Käufer, übertragen. Der Abschluss des Geschäfts oder der Vergleich kann auch eine Zeit sein, in der plötzlich die Größe der Verpflichtung, die Sie gerade eingegangen sind, Sie in großem Maße treffen und zu Reue des Käufers oder Zweifeln an Ihrer Entscheidung führen kann. Habe ich zu viel bezahlt? Was passiert, wenn ich meinen Job verliere? Vielleicht hätte ich etwas länger warten sollen, um zu sehen, ob etwas Besseres kommt... Es gibt kaum einen Hauskäufer, der nicht irgendwann zwischen der Vertragsunterzeichnung und dem Einzug in das Haus an die meisten dieser Dinge und noch viel mehr gedacht hat.

Erinnern Sie sich einfach daran, warum Sie sich für das Haus entschieden haben, und vertrauen Sie darauf, dass Sie die richtige Entscheidung getroffen haben. Über den Autor