Erstkäufer

Bevor Sie mit dem Einkaufen beginnen, bereinigen Sie Ihren Kredit und sparen Sie für eine größere Anzahlung, damit Sie sich für einen besseren Hypothekenzins qualifizieren und teure Gebühren vermeiden. Ein guter Hypothekenmakler kann dabei helfen.

Ohne die Möglichkeit zu haben, eine Finanzierung zu erhalten, verschwenden Sie Ihre Zeit damit, sich Häuser anzusehen. Es kann einige Zeit dauern, dies zu tun. Sobald Sie herausgefunden haben, dass Ihr Kredit gut ist oder Sie es aufgeräumt haben, seien Sie vorsichtig, was Sie in der Zeit vor dem Kauf eines Hauses kaufen.

Vermeiden Sie es, neue Konten zu eröffnen oder große Einkäufe (wie die Finanzierung eines neuen Bootes oder Autos) zu tätigen, bevor Sie eine Hypothek beantragen.

Es ist sehr wichtig, dass Sie wissen, wie Sie Ihr Guthaben bereinigen können, bevor Sie mit der Suche nach Ihrem Haus beginnen.2.  Lassen Sie sich vorab genehmigen!

Es ist äußerst wichtig, dass ein Kreditgeber Ihr Einkommen, Vermögen und Kredit überprüft und Ihnen ein Vorabgenehmigungsschreiben gibt. Stellen Sie sicher, dass Sie den Unterschied zwischen Vorab genehmigt und vorqualifiziert verstehen.

Vorqualifiziert bedeutet, dass Sie einem Kreditgeber einfach Informationen über Ihre Finanzen gegeben haben und sie Ihnen eine grobe Zahl dessen gegeben haben, was Sie sich leisten können. Vorabgenehmigung bedeutet, dass eine Bonitätsprüfung durchgeführt wurde und Sie dem Kreditgeber Unterlagen in Bezug auf Ihre Finanzen gegeben haben.

Verkäufer möchten sicherstellen, dass Sie vorab genehmigt wurden, bevor sie eine Vorschau ihres Hauses zulassen und einen Vertrag abschließen. Der Vorteil für Sie als Käufer ist, dass es Ihnen einen Vorteil bei Verkäufern verschafft, die nach einem nahtlosen und schnellen Verkauf suchen.
Ihr Hypothekenmakler sollte Ihnen ein klares Verständnis von FHA-Darlehen (staatlich besicherte Darlehen), festen konventionellen Darlehen und variabel verzinslichen Darlehen vermitteln. Verstehen Sie Ihre Optionen und finden Sie die besten Preise. 3. Legen Sie Ihr Budget fest und halten Sie sich daran!

Eine Hypothek ist wahrscheinlich der größte und längste Kredit Ihres Lebens. Als Erstkäufer von Eigenheimen möchten Sie in der bestmöglichen finanziellen Verfassung sein, um sich für eine gute Rate zu qualifizieren und das richtige Darlehen für Ihre Bedürfnisse zu erhalten. Zu wissen, wie man beim Kauf eines Hauses budgetieren kann, ist unerlässlich.

Die Höhe der Hypothek, die Sie erhalten können, basiert in der Regel auf einem Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Dies bedeutet, dass alle Ihre monatlichen Hauszahlungen 36% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten sollten.

Nur weil Sie sich für einen bestimmten Betrag qualifizieren, wird nicht empfohlen, dass Sie das meiste Haus kaufen, das Sie sich leisten können. Sie kennen Ihr Budget und sollten sich daran halten. Nicht zu viel aus geben! Viele Käufer berücksichtigen keine Abschlusskosten, Grundsteuern, Gebühren für die Vereinigung von Hausbesitzern, Hausbesitzerversicherungen und PMI.

Wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 Prozent des Verkaufspreises beträgt, zahlen Sie möglicherweise eine PMI-Versicherung, die vom Kreditgeber verlangt wird und den Kreditgeber schützt, falls Sie mit Ihrem Darlehen in Verzug geraten.  Kurz gesagt, Ihre Hypothekenzahlung kann um 20% steigen.

Sobald Sie eine bequeme Zahlung und ein gutes Programm gefunden haben, wird sich die harte Arbeit, die Sie hineingesteckt haben, jetzt auszahlen.4.   Haben Sie eine klare Vorstellung davon, was Sie wollen und brauchen!

So viele Menschen glauben, dass es da draußen ein "perfektes Traumhaus" gibt, das auf sie wartet. Die Realität ist, dass es nicht ein Zuhause gibt, sondern viele, die Ihren Zwecken entsprechen können. Sie werden wahrscheinlich mehr als ein Haus in Ihrem Leben besitzen, also seien Sie mit Ihrer Investition zufrieden. Unabhängig von der Preisklasse ist es unwahrscheinlich, dass Sie jemals alles auf Ihrer Traumhaus-Wunschliste bekommen.

Einige Erstkäufer verlieben sich in ein Haus und neigen dazu, die Mängel eines Hauses zu übersehen und denken, dass es einfach sein wird, es zu einem niedrigen Preis zu beheben. Andere verlieben sich in die Einrichtung und stellen oft am Umzugstag fest, dass das leere Haus, das sie gerade kaufen, etwas von seinem Charme verloren hat. Es ist wichtig, über die ausgefallene Fotografie und Möbel hinauszuschauen und ein Haus mit guten Knochen zu kaufen, das eine solide finanzielle Investition ist und den Bedürfnissen Ihrer Familie entspricht.

Einmal verliebte sich ein junges Paar in das erste Zuhause, das sie bei einem Tag der offenen Tür sahen. Sie wollten es am nächsten Tag kaufen. Nachdem ich mir das Haus für sie in der Vorschau gesehen hatte, wurde mir klar, dass diese Unterkunft sehr wenig von den Anforderungen hatte, die sie brauchten, und die schöne Einrichtung beeinflusste sie, ganz zu schweigen von dem Zug, der durch den Hinterhof fuhr!

Mit kleinen Kindern war dies keine gute Wahl für sie. Ich sagte ihnen, dass wir uns mehrere weitere Häuser ansehen müssen und wenn sie dieses noch wollen, dann sei es so. Am Ende kauften sie ein anderes Haus und waren dankbar für die Anleitung.  5. Erstkäufer von Eigenheimen müssen ihr Team an Ort und Stelle bringen

Beginnen Sie mit der Suche nach einem kompetenten Immobilienmakler von einem seriösen Unternehmen, einem Immobilienanwalt, einem großartigen Hausinspektor und einem lokalen Hypothekenmakler.

Stellen Sie erfahrene Fachleute ein, die wahre Fürsprecher für Sie sind. Obwohl das Internet heute voller Informationen ist, die Sie führen, kann die Notwendigkeit persönlicher Hilfe überraschend sein.  Ein guter Käuferagent kann Ihnen helfen, Angebote zu finden und Sie durch Finanzierungen, Inspektionen und Verhandlungen zu führen. Verhandlungsgeschick ist extrem wichtig!6.  Wählen Sie den richtigen Immobilienmakler für Sie:

Wenn Sie daran denken, es mit Hilfe eines Immobilienmaklers alleine zu machen, denken Sie zweimal nach. Es kostet einen Käufer nichts, eine Käufervertretung zu haben. Es ist nicht einfach, ein Haus für Erstkäufer zu kaufen. Wenn Sie wissen möchten, was ein REALTOR macht, können Sie es hier herausfinden.

Es gibt viele gute Agenten, mit denen Sie zusammenarbeiten können, und Sie möchten einen erfahrenen Agenten auswählen, der den Markt täglich aktiv verfolgt und Ihnen neue Angebote zeigt, wenn dies der Markt ist.

Chemie ist auch wichtig. Sie möchten jemanden wählen, der vertrauenswürdig, zuverlässig und sympathisch ist. Sie sollten immer Ihre besten Interessen im Auge haben und Ihre finanziellen Interessen schützen.

Machen Sie sich klar, mit wie oft Sie kommuniziert werden möchten. Haben Sie keine Angst, Fragen zu stellen.

Sie werden in den nächsten Monaten viel Zeit mit dieser Person verbringen und es sollte angenehm und lustig sein! Sollte ich nur mit dem Listing Agent arbeiten?

Die meisten Verkäufer listen ihre Häuser bei einem Unternehmen auf und haben einen Agenten eingestellt, um ihr Haus zu vermarkten. Diese Agenten arbeiten für den Verkäufer, nicht für Sie.
Sie benötigen einen "exklusiven Käuferagenten,der Sie während des Hauskaufprozesses vertritt. Das Verständnis der Käufer-Makler-Beziehungen bei der Einstellung eines Agenten ist sehr wichtig! . Sie sollten die Pflichten und Verantwortlichkeiten der Parteien verstehen, welche Dienstleistungen Ihnen zur Verfügung gestellt werden und wie hoch die Kosten für Sie sind, falls vorhanden. Tipps für Erstkäufer

Sollte ich einen Teilzeitagenten im Vergleich zu Vollzeit einstellen?  Lokaler Agent oder nicht? Woher weiß ich, dass sie qualifiziert sind?

Sie möchten einen erfahrenen professionellen Agenten in Vollzeit wählen, der den Markt jeden Tag aktiv verfolgt und Ihnen neue Angebote zeigt.

Die Suche nach einem Nachbarschaftsexperten ist besonders wichtig in Bereichen, in denen das Verschieben eines Blocks den Wert eines Hauses um 120.000 US-Dollar erhöhen oder senken kann.

Lokale Agenten sind sich der Veränderungen in der Gemeinschaft und der Immobilien, die auf den Markt kommen werden, bewusst. Wie wichtig sind technische Fähigkeiten bei der Einstellung eines Agenten?

Einen Agenten zu haben, der technisch versiert, geschäftsorientiert und ein großartiger Verhandlungsführer ist, ist ein Muss in der heutigen Welt des Internet-Marketings. Ein Agent, der weiß, wie man ein Geschäftsbuch führt, über Transaktionen und wichtige Termine auf dem Laufenden bleibt, ist ein Muss. Achten Sie darauf, Agentenbewertungen und Erfahrungsberichte von früheren Kunden zu lesen.  Kunden wünschen sich heute eine sofortige Antwort und Informationen an ihren Fingerspitzen.

Stellen Sie sicher, dass der Agent vom Staat lizenziert ist und der National Association of Realtors angehört und sich bereit erklärt hat, den strengen Ethikkodex von NAR einzuhalten. Unterm Strich möchten Sie jemanden wählen, der vertrauenswürdig, zuverlässig und sympathisch ist. Sie sollten immer Ihre besten Interessen im Auge haben und Ihre finanziellen Interessen schützen.  Sie werden in den nächsten Monaten viel Zeit mit dieser Person verbringen und es sollte angenehm und lustig sein!7.  Welche Art von Anwalt brauche ich?

Ich schlage immer vor, dass Sie einen anwaltlich spezialisierten Immobilienanwalt sofort an Bord holen, um Ihren Vertrag zu überprüfen, bevor er vollständig ausgeführt wird. Ein Anwalt kann Ihnen helfen, einige häufige Probleme mit einem Hauskauf oder -verkauf zu vermeiden und wird sich über sich ändernde Gesetze im Klaren sein.  Der Kauf eines Eigenheims wird wahrscheinlich der größte und bedeutendste Kauf sein, den Sie in Ihrem Leben tätigen werden.

Ein Immobilienanwalt ist ausgebildet, um mit besonderen Problemen umzugehen, die auftreten können. Sie sollten niemals den Anwalt des Verkäufers am Ende verwenden. Sie repräsentieren das beste Interesse des Verkäufers, nicht Ihres.8.  Erstkäufer von Eigenheimen müssen sich darüber aufklären, was es da draußen zu kaufen gibt!

Die Käufer von heute haben Informationen zur Hand und viele beginnen ihre Haussuche im Internet.  Dies ist ein großartiger Ort, um Ihr Budget, Ihre Standortpräferenz und Ihren Lebensstil im Auge zu behalten.

Sie können Ideen bekommen, welche Immobilien sich für Sie entscheiden, aber denken Sie daran, dass Computer, die Häuser vergleichen, keine Kerze zu einem Marktanalysebericht halten, der von einem LOKALEN Immobilienmakler erstellt wurde.

Ihr Agent sollte Ihnen zeigen können, was der faire Marktwert für die Häuser ist, an denen Sie interessiert sind.