Die 10 wichtigsten Schritte zum Kauf eines Hauses | Zillow

Der Kauf eines Eigenheims kann in den besten Zeiten stressig sein und sich während einer Pandemie positiv überwältigend anfühlen. Obwohl einige der Details im Moment anders aussehen können, bleibt der Gesamteinkaufprozess derselbe - und das Verständnis der wichtigsten Schritte kann Ihnen helfen, Ihr Ziel zu erreichen und Ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen.

Egal, wann Sie kaufen möchten, es gibt ein paar Dinge, die Sie wissen sollten. Im Durchschnitt dauert der Prozess des Kaufs eines Hauses etwa sechs Monate. Das beinhaltet etwa 4,4 Monate zum Einkaufen plus 30-45 Tage zum Schließen. Der Prozess des Kaufs eines Hauses umfasst mehr als nur das Besichtigen von Häusern. Sie müssen auch Ihre Kredit- und Finanzierungsmöglichkeiten überprüfen, den richtigen Immobilienmakler finden, Angebote machen und verhandeln, eine Inspektion erhalten, sich auf den Umzug vorbereiten und schließlich Ihr neues Zuhause schließen. Wo soll man beim Kauf eines Hauses anfangen?

Einige der ersten Dinge, die Sie beim Kauf eines Hauses beachten sollten, sind, wie viel Sie ausgeben möchten, wo Sie leben möchten und was für Sie als Käufer wichtig ist. Hier ein paar Fragen, die Sie sich stellen sollten:

• Wie viel Haus kann ich mir leisten?
• Werde ich einen Kredit aufnehmen?
• Wie viel habe ich für eine Anzahlung gespart?
• Kann ich mir meine Wunschnachbarschaft leisten?
• Steigen oder sinken die Hauswerte in der Nachbarschaft?
• Wie lange dauert mein Arbeitsweg?
• Passt der Schulbezirk zu meiner Familie?
• Ist es nur wenige Gehminuten von Annehmlichkeiten und Aktivitäten entfernt?

Sobald Sie die Antworten auf diese Fragen festgenagelt haben, können Sie Ihre Haussuche beginnen.

Hier sind die 10 wichtigsten Schritte, die Sie beim Kauf eines Hauses unternehmen müssen. Schritt 1: Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Bevor Sie einem Kreditgeber erlauben, Ihre Kreditwürdigkeit zu überprüfen, sollten Sie eine gründliche Überprüfung Ihrer eigenen Kreditauskunft durchführen.

Was ist eine Kreditauskunft? Eine Kreditauskunft zieht Daten von drei großen Kreditauskunfteien: TransUnion, Equifax und Experian. Es ist der Bericht, der verwendet wird, um sowohl Ihren FICO-Score als auch Ihren Vantage-Score zu berechnen.

Sie können kostenlose Berichte von allen drei Meldestellen erhalten, mindestens einmal im Jahr. Wenn Sie Fehler in Ihrem Bericht finden, stritten Sie diese sofort, damit sie behoben werden können, bevor Sie eine Finanzierung beantragen.

Was ist ein FICO-Score? Ein FICO-Score ist der Score, den Kreditgeber verwenden, um Ihre Kreditwürdigkeit zu bewerten. Diese wird von Fair Isaac & Co. berechnet und reicht von 350-850.

Was ist ein Vantage Score? Ein Vantage Score ist der Kredit-Score, den Sie sehen, wenn Sie Ihren Score auf verbraucherorientierten Kreditprüfungs-Websites überprüfen. Ihr Vantage Score kann von Ihrem FICO Score abweichen. Kreditgeber verwenden Ihren Vantage Score nicht, um Ihre Kreditwürdigkeit zu bewerten.

Je höher Ihre Kreditwürdigkeit, desto niedriger ist der Zinssatz, den Sie erhalten. Im Allgemeinen erhalten Sie mit einem Kredit-Score von 720 oder höher einen guten Zinssatz für einen herkömmlichen Kredit, aber die Qualifikationskriterien hängen vom spezifischen Kreditgeber ab. Für FHA-Darlehen können Sie in der Regel mit einem Kredit-Score von 580 oder höher genehmigt werden.

Wenn Sie versuchen, Ihre Kreditwürdigkeit vor der Bewerbung zu verbessern, sollten Sie Faktoren verstehen, die sich auf Ihre Punktzahl auswirken können:

• Zahlungshistorie
• Gesamtverschuldung
• Länge der Kredithistorie
• Neuer Kredit
• Art des Kredits

Schritt 2: Finden Sie heraus, wie viel Haus Sie sich leisten können

Wenn Sie vorab genehmigt werden, wird Ihr Kreditgeber Ihnen den maximalen Betrag mitteilen, den Sie leihen können (wir werden später mehr über den Vorabgenehmigungsprozess sprechen). Aber Sie müssen nicht auf die Vorabgenehmigung warten, um ein allgemeines Gefühl dafür zu bekommen, was Sie sich leisten können. Der Zillow Home Affordability Calculator kann Ihnen helfen, Sie zur richtigen Preisspanne zu führen, unter Berücksichtigung Ihres Jahreseinkommens, Ihrer monatlichen Schulden und ihres prognostizierten Anzahlungsbetrags, unter anderem. Priorisieren Sie Ihre Wunschliste, um Zu Ihrem Budget zu passen

Sobald Sie ein grobes Budget im Auge haben, erstellen Sie eine Liste der must-have Home-Funktionen. Ihr Preis wird wahrscheinlich die Größe, Lage und Annehmlichkeiten Ihres zukünftigen Hauses bestimmen. Hier sind einige Beispiele für Wunschlistenelemente, die Sie berücksichtigen sollten:

• Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer
• Quadratmeterzahl
• Außenbereich
• Bevorzugter Standort
• Art des Hauses
• Layout, Features und Oberflächen
• Schulbezirk
• Tierfreundlichkeit
• Arbeitsweg

Schritt 3: Finden Sie einen Immobilienmakler

Die meisten Käufer finden es hilfreich, einen professionellen Immobilienmakler an ihrer Seite zu haben, der sie durch den Prozess führt. Im Jahr 2020 nutzten 85% der Käufer einen Agenten während eines Teils ihrer Haussuche, so der Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020. In der Regel finanzieren Verkäufer die Agentenprovision des Käufers, was die Verwendung eines Agenten zu einer kostengünstigen Option für Käufer macht.

Hier sind einige Bereiche, in denen der Agent eines Käufers helfen kann:

• Markteinblicke: identifiziert Hauswerttrends, neue Entwicklungen, Käufernachfrage und gesamtwirtschaftliche Marktsituation
• Angebotspreis: Bestimmt, was ein Haus wert ist und empfiehlt einen wettbewerbsfähigen anfänglichen Angebotsbetrag
• Verhandeln: Weiß, wann man für einen niedrigeren Preis argumentiert und wie man Eventualitäten und Reparaturen verhandelt
• Lokale Vertrautheit: hat Insidertipps über die Nachbarschaft und die Schulen in der Umgebung
• Professionelle Empfehlungen: bietet Empfehlungen für einen vertrauenswürdigen Kreditgeber, Anwalt, Auftragnehmer oder andere Anbieter
• Erfahrung: vereinfacht den Prozess durch den Umgang mit Schluckauf, die Fälligkeit von Fälligkeiten und die Überwachung des Papierkrams

Schritt 4: Vorab genehmigt werden

Wenn Sie kein Haus mit allem Bargeld kaufen, erhalten Sie von einem Kreditgeber vorab genehmigt ein offizielles Urteil über Ihr Hauskaufbudget. Um vorab genehmigt zu werden, berechnet ein Kreditgeber Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen und bewertet Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit, indem er Ihre:

• Gewinn- und Verlustrechnungen wie W2s, 1099s, Mieteinnahmen und Steuererklärungen
• Vermögenswerte wie Kontoauszüge und Rentenkonten
• Schulden, einschließlich monatlicher Ausgaben wie Studentendarlehen, Kreditkarten und andere Hypotheken
• Aufzeichnungen über Konkurse und Zwangsvollstreckungen
• Laufende Miete, Unterhaltszahlungen, Unterhaltszahlungen und anfällige Anzahlungsgeschenke

Wenn Sie vorab genehmigt wurden, erhalten Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben. Es lässt Sie nicht nur offiziell wissen, wie viel Sie leihen können, sondern kann sich auch bei der Abgabe eines Angebots als nützlich erweisen. Ein Vorabgenehmigungsschreiben zeigt einem Verkäufer, dass Sie es ernst meinen, sein Haus zu kaufen. Dies ist besonders wichtig in einem heißen Markt, wenn Sie wahrscheinlich mit anderen Angeboten konkurrieren.

Beachten Sie, dass Sie nicht denselben Kreditgeber verwenden müssen, um Ihr Darlehen zu finanzieren, das Sie für Ihre Vorabgenehmigung verwendet haben. In der Tat ist es immer am besten, Schätzungen von mehreren Kreditgebern zu erhalten, damit Sie Zinssätze und Gebühren vergleichen können, bevor Sie Ihre Hypothek tatsächlich eröffnen.

Denken Sie daran, dass Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen vor dem Abschluss erneut überprüft wird. Die Aufnahme neuer Schulden kann die Gesamtkreditsumme begrenzen, die Ihnen während der Finanzierung zur Verfügung steht. Schritt 5: Starten Sie die Wohnungssuche

Die Online-Suche nach verfügbaren Häusern ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Haussuche zu starten. Laut dem Zillow Group Report nutzen 88% der Käufer Online-Ressourcen bei ihrer Haussuche. Beginnen Sie auf Zillow und suchen Sie nach Häusern in Ihrem Zielgebiet, dann filtern Sie nach Preis und Ihren Must-Haves. Darüber hinaus kann Ihr Agent Ihnen Angebote senden und Vorführungen planen.

Versuchen Sie, flexibel zu bleiben - Sie müssen wahrscheinlich Ihre Kriterien anpassen, wenn Ihre Haussuche fortgesetzt wird. Zum Beispiel könnten Sie entscheiden, dass es sich lohnt, ein zusätzliches Schlafzimmer zu opfern, um in Ihrer gewünschten Nachbarschaft zu sein. Spielen Sie mit Suchparametern herum und sehen Sie, was Ihr Geld kaufen würde, wenn Sie Ihre Wunschliste ein wenig ändern würden. Worauf Sie bei einer Besichtigung von Häusern achten sollten

Sobald Sie anfangen, Häuser persönlich zu besuchen, achten Sie darauf, die "Gesundheit" des Hauses zu berücksichtigen, damit Sie eine Vorstellung von allen großen Herausforderungen haben, die auf Sie zukommen könnten, wenn Sie sich entscheiden, ein Angebot zu machen. Letztendlich erhalten Sie bei der Inspektion einen offiziellen Bericht über die Qualität und den Zustand des Hauses, aber während Sie auf Tour sind, halten Sie Ausschau nach Folgendem:

• Strukturelle Defekte und Rissbildung
• Wasserdruck (Armaturen und Duschköpfe einschalten)
• Elektrische Probleme (versuchen Sie die Lichtschalter)
• Funktionalität und Wärmespeicherung von Türen und Fenstern
• Dach- und Außenqualität
• Lärm von Nachbarn oder Verkehr

Zillow-eigene Häuser sind sauber, sicher, funktional und beim Schließen bezugsfertig. Zillow-eigene Häuser bieten auch 3D-Touren und Grundrisse an, um bequem von zu Hause aus zu touren, oder Selbsttouren, die Sie nach Belieben planen können.

Sobald Sie das richtige Zuhause gefunden haben, sollten Sie Ihr Angebot auf der Grundlage einer vergleichenden Marktanalyse (CMA) Ihres Agenten erstellen. Die CMA ist eine Berechnung des Marktwerts eines Hauses, die auf vergleichbaren jüngsten Verkäufen in der gleichen Gegend basiert.

Mit der CMA als Basis sollte Ihr Agent Ihnen helfen, einen fairen Angebotspreis zu bestimmen und Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob Sie etwas Raum für Verhandlungen lassen sollten - dies hängt vom Zustand Ihres Immobilienmarktes ab.