Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie sich vorbereiten können, wenn Sie als Erstkäufer den Sprung wagen
Ein Haus zum ersten Mal zu kaufen, kann so überwältigend wie aufregend sein. Der Prozess beinhaltet zahlreiche Schritte und Anforderungen, und irgendwann werden Sie wahrscheinlich Angst haben, einen teuren Fehler zu machen.
Daher ist es wichtig, die Anwendungsanforderungen und Vorteile zu kennen, die die Bundesregierung für Neueinsteiger auf dem Wohnungsmarkt bietet.
Hier sind sieben Möglichkeiten, wie Sie sich vorbereiten können, wenn Sie Ihr erstes Haus im Jahr 2021 kaufen.
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1. Bestimmen Sie, ob Sie bereit sind, sich für ein Darlehen zu engagieren
Die typische Laufzeit für ein Hypothekendarlehen beträgt 15 bis 30 Jahre – und selbst wenn Sie nicht vorhaben, so lange zu bleiben, ist der Kauf eines Hauses immer noch eine große Verpflichtung.
Es gibt drei grundlegende Fragen, die Sie sich stellen sollten, um zu wissen, dass Sie laut Quicken Loans zu 100% bereit sind:
- Bin ich bereit, mich für mindestens fünf Jahre an dieses Haus und diese Stadt zu binden?
- Habe ich einen Notfallfonds, der mindestens drei Monate Ausgaben decken kann?
- Habe ich eine stabile Einkommensquelle?
"Wenn die Antwort auf eine dieser Fragen 'Nein' lautet, sollten Sie sich vorerst zurückhalten. Sparen Sie weiter. Recherchieren Sie weiter", sagt Quicken Loans.
2. Kennen Sie die Privilegien des Erstkäufers, für die Sie sich qualifizieren
Wenn Sie die Definitionen des Department of Housing and Urban Development (HUD) überprüfen, werden Sie feststellen, dass der Begriff "erstmals" mehr Menschen umfasst, als der Name vermuten lässt.
Zum Beispiel gehören Sie zu dieser Gruppe, wenn Sie in den letzten drei Jahren keinen Hauptwohnsitz besessen haben.
Sie qualifizieren sich auch als Erstkäufer, wenn Sie eine "vertriebene Hausfrau sind, die zuvor mit einem Ehepartner besessen hat" oder Sie besitzen einen mobilen Wohnsitz, der nicht an einer dauerhaften Struktur befestigt ist, so HUD.
Diese potenziellen Kreditnehmer können Hilfe von staatlichen Programmen, Steuervergünstigungen und staatlich versicherten Krediten erhalten. Darüber hinaus können sie Anspruch auf niedrigere Anzahlungen und weniger strenge Kreditanforderungen haben.
3. Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen.
Hypothekengeber müssen eine gesunde Kreditwürdigkeit als Beweis dafür sehen, dass Sie monatliche Zahlungen zuverlässig leisten können. In diesem Fall müssen Sie ein anständiges Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) und fiCO-Kreditwürdigkeit haben.
Ihre DTI-Quote bezieht sich auf den Prozentsatz Ihres Einkommens, der für die Zahlung von Autokrediten, Kreditkarten und anderen Schulden ausgegeben wird. Sie müssen es niedriger als 43% halten, um sich für die meisten konventionellen Hypotheken und gute Zinssätze zu qualifizieren.
Sowohl Freddie Mac als auch Fannie Mae haben jedoch Leitlinien veröffentlicht, die mehr Flexibilität für eine DTI-Quote von bis zu 50% bieten, insbesondere für Erstkäufer.
In der Zwischenzeit, wenn Sie eine schlechte Punktzahl oder keine Kredithistorie haben, sollten Sie in Betracht ziehen, ein Kredit-Builder-Darlehen oder eine gesicherte Kreditkarte zu erhalten. Sie können auch einen vertrauenswürdigen Freund oder ein Familienmitglied bitten, Sie zu einem autorisierten Benutzer auf seiner Kreditkarte zu machen, vorausgesetzt, er zahlt immer pünktlich.
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4. Finden Sie die Art des Darlehens, die Ihren Wohnbedürfnissen entspricht
Recherchieren Sie die Arten von Hypothekendarlehen, die am besten zu Ihrer finanziellen Situation passt. Als Erstkäufer von Eigenheimen können Sie sich für staatlich unterstützte Kredite qualifizieren, die niedrigere Anzahlungen erfordern.
Zum Beispiel hat ein FHA-Darlehen niedrigere Vorlaufkosten und kann Kreditnehmern mit einer Kreditwürdigkeit von nur 580 und einer Anzahlung von 3,5% gewährt werden.
Auf der anderen Seite können Sie ein USDA-Darlehen erhalten, wenn Sie eine Immobilie in einer ländlichen Gegend oder einem qualifizierten Vorort kaufen möchten. Abhängig von Ihrem Einkommen können Sie eine USDA-Hypothek ohne Anzahlung erhalten.
Schließlich können Sie einen VA-Kredit mit 0% Weniger erhalten, wenn Sie ein Veteran oder ein aktives Mitglied der Streitkräfte sind.
Denken Sie daran, Ihren Kreditgeber nach den Arten von Darlehen zu fragen, die er anbietet, und nach Programmen, die für Erstkäufer von Eigenheimen verfügbar sind. Sie können auch die Verwendung eines Hypothekenmaklers in Betracht ziehen, dies verursacht jedoch zusätzliche Kosten.
5. Begleichen Sie überfällige Konten, während Sie Ihren Regentagfonds aufbauen
Dieser Teil kann eine Herausforderung sein, aber unerlässlich, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und ein neues Zuhause zu bekommen. Sie haben bessere Chancen, eine Hypothekenfinanzierung zu erhalten, wenn Sie die Mehrheit, wenn nicht sogar alle Ihrer bestehenden Schulden bezahlt haben.
Vermeiden Sie auch nach dem Einreichen Ihres Antrags neue Kredite und Last-Minute-Käufe, da diese Ihre DTI-Quote beeinträchtigen und Ihren Underwriter auf eine mögliche Disqualifikation aufmerksam machen könnten.
Anstatt neue Schulden zu machen, versuchen Sie Ihr Bestes, um Notfallmittel im Wert von drei bis sechs Monaten anzuhäufen. Ihre monatliche Hypothekenzahlung kann billiger sein als die Anmietung einer Wohnung, aber Sie sind ausschließlich für die Instandhaltung und Instandhaltung Ihres Hauses verantwortlich.
Darüber hinaus kann die Aufrechterhaltung einer guten finanziellen Leistungsfähigkeit von Vorteil sein, wenn Sie erwägen, Ihre Hypothek in Zukunft zu günstigeren Konditionen zu refinanzieren.
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6. Sparen Sie Geld für eine Anzahlung und Abschlusskosten.
Die Rückzahlungsbedingungen für herkömmliche Kredite betragen in der Regel 30 Jahre, aber Sie müssen für Anzahlungen und Gebühren sparen, die Sie bei der Unterzeichnung der Hypothek zahlen müssen.
Zum Beispiel ist es wahrscheinlicher, dass Kreditgeber Ihren Antrag genehmigen, wenn Sie sich eine Anzahlung in Höhe von 20% der potenziellen Immobilie leisten können. Es ist auch der Mindestbetrag, der erforderlich ist, um die Zahlung für eine private Hypothekenversicherung zu vermeiden.
Sie sollten sich auch auf abschlusskosten vorbereiten, die unter anderem die Antragsgebühren, den Anwalt, Ihre Kreditauskunft, die Immobilienbewertung und die Versicherung des Hausbesitzers abdecken. Diese können leicht 3% bis 5% des Kaufpreises des Hauses betragen.
Amerikanische Hauskäufer zahlen durchschnittlich 5.750 US-Dollar für Abschlusskosten, so das Immobiliendatenunternehmen ClosingCorp. Der Betrag kann an einigen Orten wie dem District of Columbia (25.800 US-Dollar) und New York (12.850 US-Dollar) deutlich höher sein.
7. Lassen Sie sich für ein Hypothekendarlehen vorab genehmigen
Nach dem Speichern und Vorbereiten der dokumentarischen Anforderungen kann es verlockend sein, direkt in die Haussuche einzusteigen und die Vorabgenehmigung zu überspringen. Verpassen Sie diesen Schritt nicht, denn er hat erhebliche Vorteile zu bieten.
Eine Vorabgenehmigung des Kreditgebers lässt Sie wissen, wie viel genau Sie sich leisten können. Es gibt den maximalen Kredit an, den Sie basierend auf Ihrem W-2-Einkommen, Kontoauszügen und Bonität erhalten können.
Darüber hinaus weiß der Verkäufer aus dem Vorabgenehmigungsschreiben, dass Sie sich sein Zuhause leisten können. Im Gegenzug können Sie ein stärkeres Angebot machen und das Risiko von Überraschungen in letzter Minute mit Ihrem Kreditgeber reduzieren.
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