Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Denken Sie daran, Ihren eigenen Platz zu kaufen? Es ist normal, sich ein wenig überwältigt zu fühlen. Schließlich ist es der größte Kauf, den Sie tätigen können. In dem Bemühen, etwas Stress aus der Gleichung zu entfernen, hier sind ein paar Tipps von den Experten. Was zu tun ist, wenn Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer sind:
Einige Immobilienmakler arbeiten nicht einmal mit Ihnen zusammen, bis Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden. Dies ist ein wichtiger erster Schritt im Hauskaufprozess. Sie möchten nicht mit der Haussuche beginnen und auf ein Zuhause hereinfallen, das Sie sich nicht leisten können.
Außerdem kann es Probleme mit Ihrem Guthaben geben, von denen Sie nichts wissen.
"Manchmal sind sich die Leute einfach nicht bewusst, dass sie eine Sears-Karte haben, die sie vergessen haben zu stornieren, und es hat ein Problem mit Ihrer Kreditwürdigkeit verursacht", sagte B.C. Maklerin Sarah Daniels.
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"Ich kenne Leute, die eine halbe Million Dollar pro Jahr verdienen, aber sie haben in ihrer finanziellen Vergangenheit einige Fehler gemacht. Und es kostet sie, wenn es darum geht, eine Hypothek zu bekommen."
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2:02Öffnetes Haus: Hypotheken-VorabgenehmigungÖffnetes Haus: Hypotheken-Vorabgenehmigung - 5. März 2016
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Ihr Kredit ist einer von drei Faktoren, die berücksichtigt werden, bevor Sie für eine Hypothek genehmigt werden. Die anderen beiden sind Einkommen und Ihre Anzahlung.
Eine Anzahlung von 20 Prozent ist bei Erstkäufern eine "Seltenheit", so die Edmontoner Hypothekenmaklerin Natalie Wellings. Aber so viel müssen Sie haben, wenn Sie vermeiden wollen, die Hypothekenausfallversicherung von CMHC zu bezahlen. Es wird basierend auf der Größe Ihrer Hypothek berechnet und wie viel Geld Sie haben.
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WEITERLESEN: Möglichkeiten, für die Anzahlung zu sparen
Je höher die Anzahlung, desto geringer ist natürlich Ihr Darlehen (und die Gesamtzinsgebühren). Eine Möglichkeit, Ihre Anzahlung zu erhöhen, besteht darin, Geld von Ihrem RRSP zu leihen. Erstkäufer können 25.000 US-Dollar steuerfrei herausziehen und haben 15 Jahre Zeit, um sie zurückzuzahlen. Wenn Sie mit Ihrem Partner kaufen, können Sie zusammen 50.000 US-Dollar beitragen.
Während ein Immobilienmakler beim Kauf eines Hauses nicht notwendig ist, wird es empfohlen - besonders wenn Sie den Prozess zum ersten Mal durchlaufen. Jemanden zu haben, der sich mit dem Markt auskennt, der Sie durch den Prozess führt, könnte Ihnen ein großes Gewicht abnehmen.
"Ihr Immobilienmakler sollte Ihr Quarterback sein", sagte Property Virgins Gastgeber Egypt Sherrod.
"Und ein guter Agent wird höchstwahrscheinlich ein Netzwerk von Individuen haben, wie ... Inspektoren, Kreditberater, Versicherungsagenten usw., die Teil Ihres Teams sein werden."
3. Achten Sie auf Ihr Budget.
"Eines der größten Dinge, die Sie bei dieser Entscheidung berücksichtigen müssen, ist Ihr Lebensstil", sagte Trisha Fineza Forbes mit RBC. "Und was das aus Kostensicht erfordert."
"Sie können sich vielleicht [Ihr eigenes Zuhause] leisten", fügte Daniels hinzu, "aber Sie müssen auch erkennen, dass Sie vielleicht aufgeben, nach der Arbeit etwas zu trinken oder mit Freunden zu Abend zu essen, weil Sie jetzt eine Hypothek bezahlen werden."
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Der B.C. Makler schlägt vor, sich zu fragen: Wenn Sie Ihren Job verloren haben und drei Monate lang nicht arbeiten würden, könnten Sie sich Ihr Zuhause leisten? Oder dehnen Sie sich zu dünn?
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Das sollten Sie auch bei Ihrer Suche im Hinterkopf behalten. Nur weil eine Bank Sie für einen bestimmten Betrag genehmigt, bedeutet das nicht, dass Sie alles ausgeben müssen.
"Das Schlimmste, was man tun kann, ist, in Wohneigentum zu gehen 'Haus arm'", sagte Sherrod.
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Wir alle haben die Immobilienshows mit den wunderschönen Multi-Millionen-Dollar-Immobilien gesehen. Ihr erstes Zuhause wird höchstwahrscheinlich nicht so aussehen.
"Sie können hineingehen und es kann schreckliche Tapeten haben und die Küche muss aktualisiert werden. Aber die Grundlagen sind da und Sie können es später hinzufügen ... Also sei einfach aufgeschlossen", forderte Daniels.
Tapeten können entfernt, Wände gestrichen und Schränke gewechselt werden. Die Dinge, über die Sie sich mehr Sorgen machen sollten, sind die Größe und das Layout sowie der Zustand des Daches, der Sanitäranlagen und des Warmwasserspeichers. Was Sie nicht tun sollten, wenn Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer sind:
1. Glaube nicht, dass du für immer in diesem Haus sein wirst.
"Die Realität ist, dass die Menschen im Durchschnitt nur sieben bis zehn Jahre in ihren ersten beiden Häusern leben", sagte Sherrod.
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Denken Sie also daran, dass nicht alles zu 100 Prozent so sein muss, wie Sie es sich immer vorgestellt haben. Sie nennen es aus einem bestimmten Grund ein "Starter-Zuhause".
Experten sagen, dass dies bei Erstkäufern durchaus üblich sein kann. Überprüfen Sie die Emotionen an der Tür und denken Sie mit dem Kopf.
Denken Sie immer an den Wiederverkaufswert des Hauses, das Sie kaufen möchten, und denken Sie daran, dass es bei Immobilien um Lage, Lage und Lage geht.
Daniels empfahl auch, etwas zu kaufen, in dem sie sich fünf Jahre lang sehen können.
"Wenn Sie nur etwas als Notlösung kaufen, warum kaufen Sie es dann überhaupt?"
3. Tätigen Sie keine großen Einkäufe, bevor Sie für eine Hypothek genehmigt werden.
Das mag ziemlich offensichtlich erscheinen, aber Sie wären überrascht.
"Ich habe es immer wieder gesehen, dass Käufer ausgehen und ein Auto finanzieren oder einen großen Teil ihrer Ersparnisse ausgeben und dann wird die Bank ihre Kreditbedingungen ungünstig anpassen oder ihnen eine Hypothek verweigern", sagte Sherrod.
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"Denken Sie daran, dass eine Genehmigung davon abhängt, dass Ihr aktuelles Einkommen, Ihr Kredit und Ihre Ersparnisse gleich bleiben. Tun Sie sich selbst einen Gefallen und stoppen Sie die Ausgaben, bis Sie Ihr Haus geschlossen haben."
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4. Vergessen Sie nicht die Abschlusskosten.
Abschlusskosten können sich summieren. Der CMHC empfiehlt, zwischen 1,5 und vier Prozent des Kaufpreises beiseite zu legen, um sie zu decken.
Oh, und vergessen Sie nicht, auch für einen regnerischen Tag zu sparen. Man weiß nie, wann dieser Warmwasserspeicher kaputt gehen könnte.
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Auf der positiven Seite können sich Erstkäufer für eine Steuergutschrift von bis zu 750 US-Dollar qualifizieren. Es mag nicht viel sein, aber hey, jeder Dollar zählt, wenn Sie ein neuer Hausbesitzer sind.
Anmerkung des Herausgebers: Diese Geschichte wurde ursprünglich am 4. März 2015 veröffentlicht.
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