Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Der Kauf eines neuen Hauses kann ein aufregender, nervenaufreibender und überwältigender Prozess sein. Und diese Gefühle werden für Erstkäufer von Eigenheimen verstärkt!
Es gibt eine Kredit-Score-Überwachung, über die Sie sich Sorgen machen müssen, endlose Zillow-Suchen, die Sie durchführen müssen, Stapel von Papierkram, die Sie ausfüllen müssen, und endlose andere niedere Aufgaben, die Sie erledigen müssen. Ziemlich bald kann sich der Kauf Ihres neuen Hauses wie ein Vollzeitjob anfühlen.
Glücklicherweise kann für Erstkäufer der komplizierte Prozess des Kaufs eines neuen Hauses mit der richtigen Vorbereitung viel einfacher gemacht werden.
Aber bei so viel zu tun, wo fängt man überhaupt an? In diesem Artikel werden wir 15 wichtige Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen besprechen.
Lesen Sie weiter, um herauszufinden, was sie sind!1. Kennen Sie Ihre finanziellen Grenzen (und halten Sie sich daran!)
Irgendwann wirst du in den Nervenkitzel der Haussuche verwickelt und dein gesunder Menschenverstand wird aus dem Fenster geworfen.
Daher ist das erste, was neue Hauskäufer tun sollten, bevor sie etwas anderes tun, ihre Finanzen in Ordnung zu bringen.
Das Wichtigste zuerst, Sie müssen herausfinden, wie viel Sie sich leisten können, für Ihr neues Zuhause auszugeben. Sie können diesen Erschwinglichkeitsrechner für zu Hause verwenden, um Ihnen zu helfen.2. Finden Sie Ihre Anzahlung heraus
Sobald Sie diese Informationen kennen, müssen Sie mit dem Speichern für Ihre Anzahlung beginnen.
Erstkäufer haben Glück, wenn es um die Anzahlung geht. Oft wird von ihnen nur erwartet, dass sie nur bis zu drei Prozent niederlegen (für Nicht-Erstbesucher sind es eher 20 Prozent).
Unabhängig davon, wie viel Sie zahlen müssen, beginnen Sie früh zu sparen und versuchen Sie, mehr als das absolute Minimum zu sparen. Je höher Die Anzahlung, die Sie leisten, desto geringer sind Ihre monatlichen Hypothekenzinsen und Zinssätze.3. Sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler
Vergessen Sie nicht, wenn Sie für Ihr erstes Haus einkaufen, kaufen Sie auch Ihre erste Hypothek.
Sie werden Ihnen helfen, herauszufinden, was Sie sich leisten können und können viele Fragen zu Finanzen beantworten, die Makler nicht können.
Sobald Sie wissen, wie viel Sie sich leisten können, was Ihre Anzahlung sein wird, und mit einem Hypothekenmakler gesprochen haben, wird es viel einfacher sein, mit Ihren Finanzen auf dem richtigen Weg zu bleiben.4. Vergleichen Sie Hypothekenzinsen
Apropos Treffen mit einem Hypothekenmakler, es ist auch eine gute Idee, sich mit mehr als einem zu treffen, damit Sie die Preise vergleichen können.
Wenn Sie sich mit mindestens drei Kreditgebern treffen und die Preise vergleichen, können Sie Tausende von Dollar sparen!5. Überwachen Sie Ihr Guthaben
Ihre Kreditwürdigkeit ist eine wichtige Zahl für Erstkäufer von Eigenheimen.
Eine gute Kreditwürdigkeit könnte bedeuten, das Haus Ihrer Träume mit niedrigen monatlichen Zahlungen zu bewerten. Ein schlechter Kredit-Score? Sie können mit einer Hütte in einer skizzenhaften Nachbarschaft enden, die Sie mehr an monatlichen Zahlungen kostet als die Wohnung, die Sie gerade mieten. Oder, noch schlimmer, eine schlechte Punktzahl könnte bedeuten, dass überhaupt kein neues Zuhause besteht.
Es gibt viele kostenlose Ressourcen zur Überwachung Ihres Kredits.
Zum Beispiel bietet Ihnen die Credit Karma App kostenlosen laufenden Zugriff auf Ihre Kredit-Scores und Kreditberichte. Natürlich sind die Zahlen, die sie geben, nicht zu 100 Prozent genau, aber sie geben ziemlich genaue Schätzungen, die Ihnen helfen sollten, auf dem richtigen Weg zu bleiben.6. Entdecken Sie verschiedene Anzahlungsoptionen
Wie bereits erwähnt, ist es sehr wichtig, so schnell wie möglich mit dem Sparen für Ihre Anzahlung zu beginnen.
Aber wenn Sie Schwierigkeiten haben, mit dem Geld zu kommen, flippen Sie noch nicht aus.
Es gibt ein paar verschiedene Optionen, die es wert sind, erkundet zu werden. Dazu gehören:
- Veterans Affairs Loans: Manchmal erfordern diese überhaupt keine Anzahlung.
- Federal Housing Administration Darlehen: Könnte helfen, Ihre Anzahlung auf so niedrig wie 3,5 Prozent zu senken
- Lokale und staatliche Unterstützungsprogramme: Manchmal bieten niedrige Anzahlungen und Steuergutschriften an
Denken Sie daran, dass Ihre Anzahlung nicht das einzige ist, wofür Sie sparen.
Sie müssen auch Geld beiseite legen, um Ihre aktuelle Hypothek zu schließen. Die Abschlusskosten liegen zwischen 2 und 5 Prozent Ihres ursprünglichen Kreditbetrags.
Wenn die Abschlusskosten so aussehen, als wären sie eine weitere Ausgabe, für die es schwierig ist, sie zu sparen, gibt es Möglichkeiten, wie Sie für einen niedrigeren Betrag verhandeln können.
Sie können entweder den Verkäufer bitten, einen Teil davon zu bezahlen, oder mit Ihrem Immobilienmakler über seine Provision verhandeln.8. Geld für nach dem Einzug beiseite legen
Ok, es gibt noch eine Sache, für die Sie sparen müssen, bevor Ihr Home-Shopping beginnen kann.
Neben der Einsparung für Ihre Anzahlung und Ihre Abschlusskosten müssen Sie auch für neue Einzugsgeräte und Möbel sparen. Dies kann eine neue Lackausbesserung, neue Teppiche, neue Leuchten oder andere Ausbesserungen umfassen, die Sie für richtig halten.
Es mag nicht viel erscheinen, wenn Sie nur ein paar Ausbesserungen im Sinn haben. Aber diese können sich summieren, also sollten Sie sich vorbereiten.9. Betrachten Sie den Typ der Eigenschaft
Wenn sich viele Erstkäufer ihr Traumhaus vorstellen, stellen sie sich ein Einfamilienhaus vor.
Während Einfamilienhäuser ideal sind, wenn Sie viel Platz wünschen, gibt es andere Immobilientypen, die es wert sind, in Betracht gezogen zu werden, wenn Sie bereit sind, Platz für einige schickere Annehmlichkeiten zu opfern. Sie sollten auch Eigentumswohnungen und Stadthäuser zu Ihrer Liste der Optionen hinzufügen.
Und wir wissen - ein Stadthaus oder eine Wohnung ist vielleicht nicht Ihr Traumhaus, aber raten Sie mal, was? Ihr erstes Zuhause muss nicht Ihr perfektes Traumhaus sein. Es kann Ihr Sprungbrett sein, bis Sie für diese Investition bereit sind.10. Machen Sie keine großen Einkäufe
Sie haben viele Ideen für die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses.
Versuchen Sie, IKEA ein wenig länger zu schlagen. Alle größeren Anschaffungen werden Ihre Kreditauskunft belasten, da sie Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen erhöhen. Diese Erhöhung kann dazu führen, dass Ihre Zinssätze steigen und sogar dazu führen, dass Ihr Kreditantrag abgelehnt wird.
Fantasieren Sie alles, was Sie wollen, aber warten Sie, bis Sie bei großen Einkäufen den Auslöser drücken, bis Ihre Kredite und andere Finanzen abgeschlossen sind.11. Wählen Sie den richtigen Makler
Ihr Makler wird Sie bei jedem Schritt des Weges dabei haben.
Als Erstkäufer von Eigenheimen ist es wichtig, dass Sie einen Makler auswählen, der nicht nur vertrauenswürdig und erfahren ist, sondern auch jemand, mit dem Sie auskommen können.
Gehen Sie nicht mit dem Vornamen, der in Ihrer Google-Suche auftaucht. Sie müssen bei der Auswahl eines Immobilienmaklers gründliche Nachforschungen angestellt haben.
Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden, suchen Sie online nach Bewertungen und treffen Sie sich persönlich mit ihnen, bevor Sie sie einstellen. Wenn Sie sich treffen, stellen Sie sicher, dass Sie detaillierte Fragen darüber stellen, wie sie Ihnen während des Prozesses helfen werden.
Der richtige Agent wird enthusiastisch und energisch sein, um Erstkäufern zu helfen, nicht verärgert und gehetzt. Stellen Sie sicher, dass Sie sie auch nach Empfehlungen von früheren Kunden fragen, damit Sie ihre Arbeit überprüfen können.12. Kennen Sie Ihren Markt
Sie haben ein paar Ideen für die Bereiche, in denen Sie einkaufen möchten.
Als neue Hauskäufer sollten Sie diesen Bereich in- und auswendig kennen. Sie sollten wissen, wofür andere Häuser in diesem Bereich verkauft werden, um während des Verhandlungsprozesses besser informiert zu sein.13. Erwarten Sie nicht, dass jede Kleinigkeit repariert wird
Bevor Sie etwas unterschreiben, möchten Sie eine Inspektion Ihres bald neuen Zuhauses durchführen lassen.
Nachdem Sie die Ergebnisse der Inspektion erhalten haben, werden Sie die Verkäufer bitten wollen, einige Dinge zu reparieren. Erwarten Sie nicht, dass sie bereit sind, alles zu reparieren.
Viele Erstkäufer machen den Fehler, bei ihren Verbesserungswünschen ein wenig verrückt zu werden. Denken Sie daran, dass Sie als Käufer nicht alle Karten halten.
Der Verkäufer hat immer die Möglichkeit, sich vor der Unterzeichnung zurückzustellen. Und wenn Sie zu viele Renovierungsanfragen stellen, drängen Sie sie möglicherweise unwissentlich dazu, sich zurückzuziehen.14. Machen Sie das Beste aus Open Houses
Nutzen Sie ein offenes Haus nicht als Gelegenheit, die Immobilie beiläufig zu durchstöbern.
Bei jedem Tag der offenen Tür, an dem Sie teilnehmen, sollten Sie sehr genau auf den Gesamtzustand Ihres Hauses achten. Achten Sie auf kaputte oder fehl am Platze Gerüche oder Flecken.
Und haben Sie keine Angst, den Verkäufern viele Fragen zu stellen. Fragen Sie, wann das Haus gebaut wurde, wann Geräte zuletzt ersetzt wurden, wie die Nachbarschaft ist usw.
Wenn Sie nicht alle Ihre Fragen beantwortet bekommen, haben Sie keine Angst, einen weiteren Einzeltermin mit den Verkäufern zu vereinbaren, um mehr zu erfahren.15. Seien Sie geduldig, wenn Sie mit einem Partner kaufen
Der Kauf Ihres ersten Hauses mit Ihrem Partner ist ein monumentales Ereignis.
So aufregend der Kauf eines ersten Eigenheims auch sein kann, denken Sie daran, dass die Dinge während des Prozesses angespannt werden können.
Bevor Sie suchen, stellen Sie sicher, dass Sie und Ihr Partner sich hinsetzen und darüber sprechen, womit Sie bereit sind, Kompromisse einzugehen. Erstellen Sie eine Liste mit allem, was Ihnen an Ihrem aktuellen Bereich gefällt, und eine Liste mit allem, was Ihr aktueller Bereich nicht mag.
Nehmen Sie dann diese Listen und entscheiden Sie, was tatsächlich Bedürfnisse und was Wünsche sind. Sehen Sie, wo Sie sich überschneiden, und machen Sie diese Funktionen zu einer Priorität. Erstkäufer: Wrap Up
Wenn Sie diese wichtigen Tipps befolgen, wird Ihr erster Hauskauf reibungslos verlaufen.
Natürlich wird es auf dem Weg einige Schluckauf und frustrierende Zeiten geben, aber es ist alles getrennt von dem Prozess und es wird das Finden Ihres Traumhauses so viel süßer machen!
Wenn Sie Fragen zu diesen Tipps haben, schreiben Sie uns unten einen Kommentar!
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