Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Bei Bankrate bemühen wir uns, Ihnen zu helfen, intelligentere finanzielle Entscheidungen zu treffen. Obwohl wir uns an strenge Anforderungen halten, kann dieser Beitrag Verweise auf Produkte unserer Partner enthalten. Hier ist eine Erklärung für
Der Kauf Ihres ersten Hauses ist mit vielen großen Entscheidungen einhergelegen, und es kann ebenso beängstigend wie aufregend sein. Es ist leicht, sich in den Wirbelwind des Homeshoppings hineinreißen zu lassen und Fehler zu machen, die Sie später mit der Reue des Käufers zurücklassen könnten.
Wenn dies Ihr erstes Rodeo als Hauskäufer ist - oder wenn es viele Jahre her ist, seit Sie das letzte Mal ein Haus gekauft haben - ist Wissen Macht. Neben dem Wissen, wo die Fallstricke liegen, ist es wichtig zu wissen, was zu erwarten ist und welche Fragen zu stellen sind. Fehler des Erstkäufers
Hier sind 14 häufige Fehler beim Erstkäufer und wie man sie vermeidet:
Viele Erstkäufer beginnen, Häuser zu besichtigen, bevor sie sich vor einen Hypothekengeber stellen. Auf dem heutigen Markt ist der Wohnungsbestand knapp, da es auf dem Markt weitaus mehr Käufernachfrage als erschwingliche Wohnungen gibt.
In einem so wettbewerbsintensiven Markt werden Sie es fast unmöglich finden, Ihr Angebot ernst zu nehmen, es sei denn, Sie haben eine Hypothekenvorgenehmigung (oder Bargeld in der Hand). Das liegt daran, dass Verkäufer kein Risiko für jemanden eingehen möchten, der nicht einmal sicher ist, ob er eine Hypothek erhalten kann - besonders wenn er viele andere Angebote auf dem Tisch hat.
Wie sich das auf Sie auswirkt: Sie könnten hinter dem achten Ball stehen, wenn ein Haus, das Sie lieben, auf den Markt kommt. Sie können sich auch Häuser ansehen, die Sie sich nicht wirklich leisten können.
Was stattdessen zu tun ist: "Bevor Sie sich in das wunderschöne Traumhaus verlieben, das Sie im Auge hatten, sollten Sie unbedingt eine vollständig unterschriebene Vorabgenehmigung erhalten", sagt Alfredo Arteaga, ein Kreditsachbearbeiter bei Movement Mortgage in Mission Viejo, Kalifornien. Die Vorabgenehmigung sendet die Nachricht, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, dessen Kredit und Finanzen das Muster bestehen, um erfolgreich ein Darlehen zu erhalten.2. Nur mit einem Kreditgeber sprechen
Erstkäufer erhalten oft eine Hypothek vom ersten (und einzigen) Kreditgeber oder der Bank, mit der sie sprechen, und das ist ein großer Fehler. Wenn Sie Angebote nicht vergleichen, lassen Sie möglicherweise Tausende von Dollar auf dem Tisch.
Wie sich das auf Sie auswirkt: Je mehr Sie einkaufen, desto besser ist die Vergleichsbasis, um sicherzustellen, dass Sie ein gutes Angebot und die niedrigsten Preise erhalten.
Was stattdessen zu tun ist: Kaufen Sie bei mindestens drei verschiedenen Kreditgebern sowie einem Hypothekenmakler nach. Versuchen Sie, Kursangebote alle am selben Tag zu erhalten, da sich die Preise regelmäßig ändern. Vergleichen Sie Raten, Kreditgebergebühren und Kreditbedingungen. Diskontieren Sie auch nicht den Kundenservice und die Reaktionsfähigkeit des Kreditgebers. Beide spielen eine Schlüsselrolle dabei, dass der Hypothekengenehmigungsprozess reibungslos abläuft, insbesondere jetzt, da viele Kreditgeber mit Anträgen unterstützt werden. Niedrige Zinsen haben zu einem Hypothekenantragsboom geführt, und einige Kreditgeber sind bei Schließungen mehr im Rückstand als andere. Die Hypothekenzinstabellen von Bankrate sind ein großartiger Ort, um mit dem Vergleichsshopping zu beginnen.3. Mehr Haus kaufen, als Sie sich leisten können
Es ist leicht, sich in Häuser zu verlieben, die Ihr Budget strapazieren könnten, aber sich selbst zu überfordern ist nie eine gute Idee. Da die Hauspreise nach oben tendieren, ist es besonders wichtig, sich an Ihr Budget zu halten.
Wie sich dies auf Sie auswirkt: Wenn Sie mehr Haus kaufen, als Sie sich leisten können, können Sie einem höheren Risiko einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt sein, wenn Sie in schwierige finanzielle Zeiten geraten. Sie haben auch weniger Platz in Ihrem monatlichen Budget für andere Rechnungen und Ausgaben. Es kann auch andere Möglichkeiten wie die Finanzierung eines Rentenkontos, des Bildungsfonds eines Kindes oder Ersparnisse für einen Urlaub verdrängen.
Was stattdessen zu tun ist: Konzentrieren Sie sich darauf, welche monatliche Zahlung Sie sich leisten können, anstatt sich auf den maximalen Kreditbetrag zu fixieren, für den Sie sich qualifizieren. Nur weil Sie sich für ein Darlehen in Höhe von 300.000 US-Dollar qualifizieren können, bedeutet dies nicht, dass Sie sich die monatlichen Zahlungen leisten können, die zusätzlich zu Ihren anderen finanziellen Verpflichtungen damit einhergehen. Der Fall jedes Kreditnehmers ist anders, also berücksichtigen Sie Ihr gesamtes Finanzprofil, wenn Sie bestimmen, wie viel Haus Sie sich leisten können. Ebenso ist es wichtig, mit Ihrem Kreditgeber oder Broker über Ihre Finanzen völlig ehrlich zu sein. Am Ende des Tages werden Sie derjenige sein, der Ihr Darlehen zurückzahlt, und Sie möchten nicht mit einer Rechnung kämpfen, die Sie sich nicht leisten können.4. Zu schnelles Bewegen
Der Kauf eines Eigenheims kann ein komplexer Prozess sein, insbesondere wenn Sie in das Unkraut des Hypothekenprozesses geraten. Den Prozess zu überstürzen kann Sie später kosten, sagt Nick Bush, ein Makler bei Keller Williams Realty in Rockville, Maryland.
"Der größte Fehler, den ich sehe, ist, nicht weit genug im Voraus für ihren Kauf zu planen", sagt Bush.
Wie sich dies auf Sie auswirkt: Wenn Sie den Prozess überstürzen, können Sie möglicherweise nicht genug für eine Anzahlung und Abschlusskosten sparen. Die Beschleunigung des Abschlusses kann Sie auch davon abhalten, Punkte in Ihrer Kreditauskunft zu adressieren, die Sie daran hindern, günstigere Kreditbedingungen zu sichern.
Was stattdessen zu tun ist: Planen Sie Ihre Hauskauf-Timeline mindestens ein Jahr im Voraus. Denken Sie daran, dass es Monate - sogar Jahre - dauern kann, um schlechte Kredite zu reparieren und genug für eine beträchtliche Anzahlung zu sparen. Im Durchschnitt können die meisten Käufer nur etwa 5.000 US-Dollar pro Jahr für den Kauf eines Eigenheims sparen. Arbeiten Sie daran, Ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen, Schulden abzuzahlen und mehr Geld zu sparen, um Sie in eine stärkere Position zu bringen, um vorab genehmigt zu werden.5. Ihre Ersparnisse abschöpfen
Alle oder den größten Teil Ihrer Ersparnisse für die Anzahlung und die Abschlusskosten auszugeben, ist einer der größten Fehler beim Erstkäufer, sagt Ed Conarchy, Hypothekenplaner und Anlageberater bei Cherry Creek Mortgage in Gurnee, Illinois.
"Einige Leute kratzen ihr ganzes Geld zusammen, um die 20-prozentige Anzahlung zu leisten, damit sie nicht für eine Hypothekenversicherung bezahlen müssen, aber sie wählen das falsche Gift, weil sie überhaupt keine Ersparnisse haben", sagt Conarchy.
Wie sich das auf Sie auswirkt: Hauskäufer, die 20 Prozent oder mehr niederlegen, müssen nicht für eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen, wenn sie eine herkömmliche Hypothek erhalten. Das führt normalerweise zu erheblichen Einsparungen bei der monatlichen Hypothekenzahlung, aber es ist das Risiko, am Rande zu leben, nicht wert, sagt Conarchy.
Was stattdessen zu tun ist: Streben Sie an, drei bis sechs Monate Lebenshaltungskosten in einem Notfallfonds zu haben, auch nachdem Sie geschlossen haben. Die Zahlung einer Hypothekenversicherung ist nicht ideal, aber die Erschöpfung Ihrer Notfall- oder Altersvorsorge, um eine große Anzahlung zu leisten, ist ein Risiko, das am besten vermieden wird.6. Unvorsichtig mit Krediten sein
Ein Hypothekengeber wird Ihre Kreditauskunft bei der Vorabgenehmigung abrufen, um sicherzustellen, dass die Dinge kurz vor dem Abschluss auschecken und erneut. Ihr Kreditgeber möchte sicherstellen, dass sich an Ihrem Finanzprofil nichts geändert hat.
Wie sich dies auf Sie auswirkt: Alle neuen Kredite oder Kreditkartenkonten in Ihrer Kreditauskunft können den Abschluss und die endgültige Kreditgenehmigung gefährden. Käufer, insbesondere Erstbesucher, lernen diese Lektion oft auf die harte Tour.
Was stattdessen zu tun ist: Halten Sie den Status quo in Ihren Finanzen von der Vorabgenehmigung bis zum Abschluss aufrecht. Eröffnen Sie keine neuen Kreditkarten, schließen Sie keine bestehenden Konten, nehmen Sie keine neuen Kredite auf oder tätigen Sie in den Monaten vor der Beantragung einer Hypothek bis zum Abschlusstag keine großen Einkäufe auf bestehenden Kreditkonten. Zahlen Sie Ihre bestehenden Guthaben auf unter 30 Prozent Ihres verfügbaren Kreditlimits aus, wenn Sie können, und bezahlen Sie Ihre Rechnungen jeden Monat pünktlich und vollständig.7. Fixierung auf das Haus über der Nachbarschaft
Sicher, Sie möchten ein Zuhause, das die Artikel auf Ihrer Wunschliste abhakt und Ihren Bedürfnissen entspricht. In Bezug auf die Kosmetik eines Hauses kleinlich zu sein, kann jedoch kurzsichtig sein, wenn Sie in einer Nachbarschaft landen, die Sie hassen, sagt Alison Bernstein, Präsidentin und Gründerin von Suburban Jungle, einer Immobilienstrategiefirma.
"Die Wahl der richtigen Stadt ist entscheidend für Ihr Leben und Ihre Familienentwicklung", sagt Bernstein. "Das Ziel ist es, Sie und Ihre Brut an einem Ort zu finden, an dem die Kultur und die Werte der Region mit Ihrer übereinstimmen. Sie können immer nach oben oder unten gegen ein neues Zuhause eintauschen, ein drittes Badezimmer hinzufügen oder einen Keller renovieren."
Wie sich das auf Sie auswirkt: Sie könnten Ihr Zuhause lieben, aber Ihre Nachbarschaft hassen.
Was stattdessen zu tun ist: Legen Sie fest, was Ihre Prioritäten in einer Gemeinschaft sind, und machen Sie Ihre Hausaufgaben. Abhängig von Ihren Bedürfnissen oder Vorlieben möchten Sie möglicherweise Schulbewertungen, Pendelzeit und andere Faktoren recherchieren. Sie können die Nachbarschaft zu verschiedenen Zeiten besuchen, um ein Gefühl für den Verkehrsfluss zu bekommen und zu sehen, ob es sich um eine Gegend handelt, die Sie ansprechen würde.8. Entscheidungen auf der Grundlage von Emotionen treffen
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