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Der Kauf Ihrer ersten Immobilie ist eine aufregende Zeit: Die Aussicht, die Wände zu streichen, Bilder aufzuhängen und Ihr eigenes Refugium abseits der Welt zu schaffen, ist berauschend. Mit Zinssätzen auf historischen Tiefstständen haben wir diese Top-Tipps für Erstkäufer zusammengestellt, um Ihnen zu helfen, früher in Ihr eigenes Haus zu kommen. Erfahren Sie, wie Sie eine Einzahlung sparen, sehen Sie, wie viel Sie sich leisten können, oder vergleichen Sie die Optionen für Wohnungsbaudarlehen in der folgenden Tabelle. Überprüfen Sie, ob Sie für ein Wohnungsbaudarlehen berechtigt sind
Bevor Sie sich zu sehr für den Kauf Ihres ersten Eigenheims begeistern, überprüfen Sie, ob Sie sich tatsächlich für ein Wohnungsbaudarlehen qualifizieren. Wenden Sie sich an mehrere Kreditgeber, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Geld Sie basierend auf Ihren aktuellen Schulden und Ihrer Finanzlage leihen können.
Dies gibt Ihnen ein realistisches Verständnis davon, was (und wo) Sie tatsächlich kaufen können. Probieren Sie den Berechtigungsrechner für Wohnungsbaudarlehen von Finder aus, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wo Sie stehen, und suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditaufnahme zu steigern. Wussten Sie zum Beispiel, dass ein hohes Kreditkartenlimit Ihre Kreditaufnahme beeinträchtigen kann?
Es kann sich lohnen, Ihre Kreditkarten auf eine neue Kreditkarte mit niedrigem Zinssatz zu konsolidieren, damit Sie Ihre Limits senken und Ihre allgemeine finanzielle Position verbessern können. Recherchieren Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten
Der Markt für Wohnungsbaudarlehen ist komplex und wettbewerbsintensiv, weshalb es eine gute Idee ist, Hauskredite zu vergleichen, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Rate und Funktionen erhalten. Es gibt eine Reihe von Optionen – von variabel bis hin zu festverzinslichen Darlehen bis hin zu reinen Zins- und Investitionskrediten – und es gibt viele verschiedene Arten von Hypotheken, die für verschiedene Situationen geeignet sind.
Wenn Sie zum Beispiel selbstständig sind, könnten Sie feststellen, dass einige Banken Sie als zu "hohes Risiko" ein bewerten, während andere mehr als bereit sind, Geld zu verleihen. Es geht darum, den richtigen Kreditgeber und das richtige Kreditprodukt für Sie und Ihre Situation zu finden. Sortieren Sie Ihre Schulden aus, um Ihre Kreditaufnahme zu steigern
Wenn Sie bereits einige persönliche Schulden haben, fällt es Ihnen möglicherweise schwerer, ein Wohnungsbaudarlehen genehmigt zu bekommen, oder Sie können möglicherweise nicht ganz so viel leihen, wie Sie wollten. Konzentrieren Sie sich auf die Rückzahlung aller großen und / oder ungesicherten Schulden, die Sie möglicherweise haben, bevor Sie ein Wohnungsbaudarlehen beantragen, insbesondere hochverzinsliche Schulden. Zuvor haben wir vorgeschlagen, Ihre Kreditkarten zu konsolidieren. Wenn Sie eine Reihe von Privatkrediten oder Autofinanzierungen haben, sollten Sie in Betracht ziehen, diese Schulden auch zu einem zu kombinieren.
Beachten Sie, dass einige Schulden, wie z. B. HECS-Schulden der Universität, für einen Kreditgeber weitaus weniger beunruhigend sind als ungesicherte Schulden wie Kreditkarten, also erstellen Sie einen Plan, um zuerst die höchsten Zinsschulden abzuzahlen. Kaufen Sie mit nur 5% Anzahlung
Je größer Ihre Hauskrediteinlage ist, desto mehr können Sie möglicherweise leihen, da viele Banken und Kreditgeber Ihnen 80% des Darlehens leihen, vorausgesetzt, Sie können die anfänglichen 20% sparen. Während es möglich ist, ein Darlehen mit einer Anzahlung von 5% oder 10% aufzunehmen, wären Sie in der Vergangenheit verpflichtet gewesen, eine Hypothekenversicherung des Kreditgebers in Fällen zu zahlen, in denen Sie weniger als 20% Anzahlung haben.
Dies hat sich jedoch seit der Einführung des First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS) geändert, das es berechtigten Erstkäufern ermöglicht, ein Haus mit nur 5% Anzahlung zu kaufen - ohne eine Hypothekenversicherung des Kreditgebers zu zahlen.
Hier ist, wie viel Sie sparen müssten, um Ihr erstes Haus mit einer Standardeinzahlung von 20% zu kaufen, anstatt nur eine Einzahlung von 5% zu sparen - wie Sie sehen können, hat die FHLDS das Potenzial, Ihnen zu helfen, ein Haus viel früher zu kaufen, als es möglich wäre, wenn Sie die volle Einzahlung von 10-20% sparen müssten: 5% $ 20.000 $ 25.000 $ 30.000 $ 35.00010 % $ 40.000 $ 50.000 $ 60.000 $ 70.00015 $ 60.000 $ 75.000 $ 90.000 $ 105.00020 % $ 80.000 $ 100.000 $ 120.000 $ 140.000 $ 140.000 $ 140.000 $ 140.000 $ 140.000 $ 140.000 $ 140.000 $ 140.000 $
Der ultimative Sparleitfaden für WohnungsbaudarlehenBeziren Sie Ihre Stempelsteuervergünstigungen
Alle Immobilienkäufer müssen in Australien Stempelsteuer zahlen - aber wenn Sie ein erster Hauskäufer sind, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Konzession oder sogar eine vollständige Befreiung, abhängig von Ihrem Staat oder Territorium und der Art der Immobilie, die Sie kaufen. Diese können Einsparungen von bis zu Zehntausenden von Dollar betragen. Berücksichtigen Sie den First Home Owner Grant
Sie sollten auch sehen, ob Sie für den First Home Owner Grant berechtigt sind. Wenn Sie berechtigt sind, profitieren Sie möglicherweise von einem Zuschuss im Wert von Tausenden von Dollar, obwohl der genaue Betrag davon abhängt, wo Sie leben und welche Art von Immobilie Sie kaufen. Der FHOG ist nur einmal verfügbar, bei Ihrem allerersten Immobilienkauf; Sobald Sie ein Hausbesitzer werden, auch wenn es sich um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt und Sie den Zuschuss nicht nutzen, haben Sie keinen Anspruch mehr auf diese Konzession. Erwägen Sie, neue
Australien kämpft seit langem mit einer neuen Wohnungsknappheit, weshalb die Regierung eine Reihe von Zuschüssen und Anreizen eingeführt hat, um die Menschen zu ermutigen, neue Häuser oder Wohnungen zu bauen. Die meisten Erstwohnungszuschüsse sind nur bei neu gebauten oder außerplanmäßigen Immobilien verfügbar, so dass es sich lohnen könnte, zu sehen, ob diese Art von Immobilien für Sie geeignet sind.
Erwägen Sie, eine Immobilie an einem anderen Ort zu kaufen? Schauen Sie sich diese Tipps an, um Ungesehen / virtuell zu kaufen, ohne mit einer Blindgänger-Eigenschaft zu enden Crunch alle Ihre anderen Kosten
Selbst nach Berücksichtigung dieser großzügigen Zuschüsse und Anreize kann der Kauf von Eigenheimen viele Überraschungskosten verursachen und Sie möchten nicht zu kurz kommen. Achten Sie darauf, die Kosten der Umzugsunternehmen, die Antrags- und Registrierungsgebühren für Wohnungsbaudarlehen, die Rechtskosten und die Schädlingsinspektionsberichte zu budgetieren. Zusammen können sich diese auf mehrere tausend Dollar belaufen. Positionieren Sie sich für den Erfolg
Wenn Sie sich in eine bestimmte Immobilie verliebt haben, haben andere Käufer wahrscheinlich auch Gefallen daran gefunden. Um sich selbst die besten Chancen zu geben, der erfolgreiche Käufer zu sein, ist es eine gute Idee, alle Ihre Unterlagen und Einzahlungen sowie die Vorabgenehmigung zu sammeln, bevor Sie mit dem Kauf von Immobilien beginnen. Dies versetzt Sie in eine viel bessere Position, um zu verhandeln, einen Vertrag zu unterzeichnen und Ihr Traumhaus zu schnappen, wenn Sie es finden, weil Sie bereit sind, sofort Maßnahmen zu ergreifen. Caveat emptor (Hauskäufer, Vorsicht!)
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Auto, ohne den Kilometerstand oder die Bremsen zu überprüfen, und lassen es dann kaputt gehen, sobald Sie es kaufen. Ein Haus ist wahrscheinlich der größte Kauf, den Sie jemals tätigen werden, und letztendlich sind Sie als Käufer dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass Sie eine hochwertige Immobilie für den Preis erhalten, den Sie bezahlen.
Holen Sie sich Gebäude- und Schädlingsinspektionen, damit Sie nicht mit einer kollabierenden, von Termiten befallenen Katastrophe stecken bleiben, und stellen Sie sicher, dass Sie eine Versicherung abschließen. Untersuchen Sie die Qualität der Ausstattung und Konstruktion der Immobilie so gut Sie können, und wenn offensichtliche Reparaturen erforderlich sind (und Sie damit einverstanden sind, sie an Bord zu nehmen), stellen Sie sicher, dass Sie ein Angebot für Reparaturen erhalten und berücksichtigen Sie dies in Ihrem Budget. Holen Sie sich Expertenhilfe
Es gibt Fachleute, die Ihnen bei jedem Schritt des Hauskaufprozesses helfen können. Käuferagenten können Ihnen bei der gesamten Immobiliensuche helfen, von der Suche nach dem idealen Haus bis hin zur Verhandlung des Preises, während ein Hypothekenmakler Ihnen möglicherweise helfen kann, den Kreditmarkt zu navigieren. Sie möchten auch sicherstellen, dass Sie einen lizenzierten Förderer beauftragen, Ihren Vertrag gründlich zu überprüfen. Erstellen Sie eine Hauskaufstrategie
Wenn Sie die Leichtigkeit haben möchten, in ein Haus zu ziehen, das bereits etabliert, landschaftlich gestaltet und lebenswert ist, bevorzugen Sie möglicherweise den Kauf eines etablierten Hauses. Der Kauf eines Hauses, das bereits gebaut wurde, hat den Vorteil, dass es sich in einer etablierten Gegend mit grünen Straßen, Fußwegen, nahe gelegenen Parks und vor allem Geschäften und Verkehrsmitteln befindet. Möglicherweise planen Sie sogar, ein älteres Haus zu kaufen und einige Verbesserungen vorzunehmen.
Beim Kauf eines Gebrauchtheims gibt es ein paar Tricks, auf die Sie achten sollten:
- Alten Beton herunterschnaufen, um ihn neu aussehen zu lassen
- Tote Gärten mit Spänerinde bedecken
- Pinselschirme an beschissene Zäune nageln
- Photoshopping Powerlines raus und blauer Himmel rein
Wenn Sie es vorziehen, Ihrem Zuhause von Anfang an Ihren eigenen Stempel aufzudrücken, möchten Sie vielleicht Ihr erstes Haus von Grund auf bauen. Es geht darum, den Block und die Nachbarschaft, die Straße und die Ausrichtung, den Plan und den Bauherrn auszuwählen, dann alles von den Türklinken bis zu den Lackfarben, den Pflasterklinkern bis zu den Vorhängen und allem dazwischen.
Wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, müssen Sie möglicherweise ein Baudarlehen beantragen, um Mittel in Anspruch zu nimmt.Vergleichen Sie Hauskredite für Erstkäufer von Eigenheimen
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