Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Der Kauf Ihres allerersten Hauses kann sowohl ein aufregender als auch ein entmutigender Prozess sein.
Das Navigieren durch das Labyrinth aus Finanzen, Hauskrediten und dem Immobilienmarkt kann selbst für erfahrene Investoren eine Herausforderung sein.
Wie sollen die Neuankömmlinge also ihren Fuß in den Immobilienmarkt bekommen?
Die gute Nachricht ist, dass es viele Optionen und Unterstützung für Erstkäufer gibt.
Der Nachteil ist, dass es auch viele Fallen gibt und es schwierig sein kann, die Mittel zu finden.
Also haben wir den Prozess aufgeschlüsselt und alle Dinge zusammengestellt, die Sie als erster Hausbesitzer wissen müssen.
Sparen Sie eine EinzahlungSparen Sie mit einem Budget
Sparen kann in den besten Zeiten schwierig sein, aber wenn Sie Ihr erstes Haus erwerben möchten, müssen Sie dabei bleiben.
Es sieht für Banken gut aus, wenn Sie über einen längeren Zeitraum einen anständigen Teil Ihres Einkommens gespart haben.
Normalerweise benötigen Kreditgeber einen Nachweis über Ihre Ersparnisse aus den letzten drei bis sechs Monaten, und dies wird zu einem unschätzbaren Werkzeug, wenn Sie sich ihnen nähern.
Stellen Sie sicher, dass Sie vorbereitet und organisiert erscheinen, indem Sie diese Dokumente zu Ihren Interviews mit Kreditgebern mitbringen.
Der beste Weg, um zu sparen, ist, sich ein Budget zu setzen.
Es ist schön und gut, sich selbst zu sagen, dass Sie sparen, aber wenn Sie keine festen Grenzen für Ihre Ausgaben setzen, werden Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Ziele zu verwirklichen.
Eine gute Möglichkeit, Ihr Budget zu zementieren und sich an Ihre Ziele zu erinnern, besteht darin, es aufzuschreiben!
Es gibt viele nützliche Ressourcen online, in denen Sie die Zahlen einstanzen können, um einen Überblick darüber zu erhalten, wohin Ihr Geld geht und wie viel Sie realistisch sparen können.
Probieren Sie den Budgetplaner von Money Smart aus.
Es ist wichtig, dass Sie einen Puffer haben.
Ein wenig zusätzliches Geld ist immer nützlich für diese unerwarteten Gebühren.
Diese Gebühren beinhalten die Stempelsteuer</div><div class=glossaryItemBody>Ist eine "einmalige" Steuer auf bestimmte Transaktionen, die von den Regierungen der Bundesstaaten und Territorien erhoben werden. Es kann je nach Staat oder Territorium variieren und kann als Stempelsteuer, Übertragungssteuer oder allgemeine Steuer bezeichnet werden.<br / >Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sind die häufigsten Arten von Stempelsteuer auf Landübertragungen und auf Haus (...) </div>" href="https://propertyupdate.com.au/glossary/stamp-duty/">stamp duty,
Oder verwenden Sie den Home Loan Fees Calculator für
Die Regierung bietet eine helfende Hand für diejenigen, die ihr erstes Haus kaufen möchten.
Der First Home Owner Grant wurde im Jahr 2000 eingeführt, um die Auswirkungen der GST auf Wohneigentum auszugleichen.
Sie müssen alle Zulassungskriterien erfüllen, um den einmaligen Zuschuss zu erhalten, und dies ist von Staat zu Staat unterschiedlich.
Aber werden Sie nicht faul in Ihren Sparbemühungen.
Verwenden Sie den First Home Owner Grant als kleines Extra, um auf Ihre Einzahlung zu gehen und auf lange Sicht weniger zu bezahlen.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass alles, was Sie sparen können, bevor Sie einen Hauskredit aufnehmen, Sie fast doppelt so viel sparen, weil Sie keine Zinsen zahlen, wenn Sie es abzahlen. Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für Kredite
Viele Erstkäufer von Eigenheimen finden oft den Prozess, einen Kreditgeber und eine Hypothek zu finden, die zu ihnen passen, darüber hinaus ist es schwierig zu wissen, wie viel Sie sich tatsächlich leisten können, zu leihen.
Unser bester Rat ist, mit den Experten zu sprechen.
Sie werden den Vorabgenehmigungsprozess viel einfacher finden, wenn Sie Ihre Dokumente in Ordnung bringen.
Ein guter erster Eindruck macht auch den Großen Unterschied für Ihren Kreditgeber und die Genehmigung für Ihre Finanzierung.
Zu den Dokumenten, die Sie für diesen Prozess benötigen, gehören:
- Überprüfung Ihres Einkommens - das bedeutet Gehaltsabrechnungen, Gruppenzertifikate, Provisionshistorie und alles, was Ihre stabilen Einnahmen über einen längeren Zeitraum anzeigt.
- Abrechnungen Ihrer Schulden – das bedeutet eventuell vorhandene Kredite und Kreditkarten.
- 100 Ausweispunkte – Führerschein, Reisepass usw.
- Ihr erster Hausbesitzerzuschuss
- Nachweis Ihrer Einzahlung - Sie müssen der Bank zeigen, dass Sie diese 20% Einzahlung sicher aufbewahrt haben. Wenn Sie nicht die vollen 20% haben, aber den Rest der Kriterien ankreuzen, ist ein Kredit nicht vollständig vom Tisch. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf eine Finanzierung mit nur einer Anzahlung von 5% bei lenders Mortgage Insurance.
Lenders Mortgage Insurance, auch als LMI bezeichnet, ist ein nützliches Werkzeug, um Ihre erste Immobilie zu erhalten, wenn Sie mit der kräftigen Anzahlung von 20% zu kämpfen haben.
Die einmaligen Kosten geben Kreditnehmern Zugang zu bis zu 95% der Finanzierung für ihr Haus und stellen sicher, dass die Kreditgeber abgedeckt sind, wenn Sie Ihre Rückzahlungen in Zukunft nicht leisten können.
Aber lassen Sie sich nicht von der niedrigen Einzahlung von 5% täuschen, denn Geld, das Sie in ein LMI stecken, ist Geld, das Sie nie wieder sehen werden.
Und je mehr Sie leihen, desto mehr müssen Sie zurückzahlen, desto länger sind Sie verschuldet und desto mehr Zinsen zahlen Sie.
Klingt jetzt nicht ganz so vorteilhaft, oder?
Es kommt darauf an, die Kosten von LMI mit dem aufgeblähten Immobilienmarkt abzuwägen.
Wenn Sie drei oder vier weitere Jahre brauchen, um die 20% Anzahlung zu sparen, und Immobilien, die Sie sich angesehen haben, um 50.000 US-Dollar an Wert zugenommen haben, dann war LMI vielleicht eine klügere Wahl. Umfang des Bereichs
Bevor Sie kopfstark in die Bieterkriege des Immobilienmarktes einsteigen, ist es am besten, dass Sie Ihre Recherchen durchführen.
Dies bedeutet, dass Sie die Immobilienbereiche von Zeitungen, Immobilienmagazinen und Online-Immobilien-Websites lesen müssen, um zu sehen, was es gibt und vor allem, wofür Immobilien verkauft werden.
Es hat keinen Sinn, Ihr Herz auf ein Haus mit vier Schlafzimmern in perfekter Lage zu legen, wenn es zu weit außerhalb Ihrer Preisklasse liegt.
Konzentrieren Sie sich auf einen Vorort, der Sie anspricht, und machen Sie ein Profil.
Dieses Profil sollte Informationen enthalten wie:
- Minimale und maximale Immobilienpreise
- Welche Arten von Immobilien gibt es in diesem Bereich
- Immobilien, die Sie in der Gegend besonders gemalt haben und wie viel sie verkauft haben
Offene Inspektionen sind der beste Weg, um Informationen über die Immobilie und die Gegend im Allgemeinen zu erhalten.
Wenn Sie einen gefunden haben, den Sie wirklich mögen, bitten Sie um eine private Inspektion, damit Sie nicht den Druck anderer Leute haben, die im Haus herumlaufen, und Sie können ein besseres Gefühl dafür bekommen.
Seien Sie nicht verärgert, wenn Sie nichts Ansprechendes und in Ihrer Preisklasse gefunden haben.
Wenn Sie keine Immobilien innerhalb Ihres Budgets zu finden scheinen, was für diejenigen mit weniger Budgetspielraum nicht ungewöhnlich ist, müssen Sie möglicherweise Ihre Suche erneut angehen:
- Erstellen Sie eine Checkliste. Eine Checkliste ist eine großartige Möglichkeit, um zu priorisieren, was Sie in einem Haus schätzen. Als Erstkäufer müssen Sie Kompromisse eingehen, aber stellen Sie sicher, dass dies keine Kompromisse sind, die Sie später bereuen werden. Erstellen Sie eine Liste Ihrer absoluten Must-Haves in einer Immobilie sowie zusätzliche Boni. Wenn eine Immobilie einige Kästchen ankreuzt und andere nicht, ist es an der Zeit, abzuwägen, wie wichtig sie für Sie sind. Erwägen Sie, sich einige vorgefertigte Checklisten anzusehen, die Sie zu einer Inspektion mitnehmen können.
- Verlassen Sie Ihre Komfortzone. Dies bedeutet, dass Sie Ihre Immobiliensuche erweitern müssen, da Sie als Erstkäufer von Eigenheimen die meiste Zeit Kompromisse vor Ort eingehen und sich eine Option ansehen müssen, an die Sie vielleicht vorher nicht gedacht haben. Sie werden feststellen, je weiter Sie bereit sind, sich von der Stadt oder dem Strand zu entfernen, desto mehr Platz erhalten Sie für Ihr Geld. Wer mag nicht etwas mehr Bewegungsfläche?
- Betrachten Sie etwas Kleineres. Wenn Sie sich in einer bestimmten Gegend befinden, aber nichts in der Nähe Ihres Budgets liegt, sollten Sie sich Stadthäuser oder Apartments ansehen. Auf diese Weise bekommen Sie Ihren Fuß in die Tür und in die Marketingblase, ohne darauf verzichten zu müssen, sich an einen unbequemen Ort zu bewegen. Sie können jederzeit später upgraden, wenn Sie mehr Geld und Eigenkapital im Ärmel haben.
- Einige Häuser benötigen möglicherweise ein wenig Ellenbogenfett. Wenn akribische Oberflächen etwas sind, das auf Ihrer Checkliste steht, sollten Sie besser das Geld haben, um es zu sichern. Ansonsten kann der Kauf einer Immobilie, die sich in einem guten strukturellen Zustand befindet, aber ein wenig ästhetisches Flair fehlt, leicht mit ein wenig frischer Farbe und handlicher Arbeit wieder zum Leben erweckt werden. Vielleicht können Sie weiter unten auf der Strecke sogar in Betracht ziehen, die Badezimmer oder die Küche zu überarbeiten. Der Punkt ist, lehnen Sie ein Haus, das in Ihrer Preisklasse liegt, nicht vollständig ab, nur weil Sie die Fliesen in der Wäsche nicht mögen.
Du hast das perfekte Haus gefunden und dich verliebt.
Das Beste, was Sie jetzt tun können, ist, einen Blick auf Ihr Budget zu werfen und zu wissen, was Ihre Grenzen sind.
Es ist wichtig, daran zu denken, sich nicht zu emotional an eine Immobilie zu binden.
Das erste Mal, dass Hauskäufer, die emotionen von ihnen das Beste aus sich machen lassen, sind oft diejenigen, die sich in heißem Wasser landen, wenn sie sich für eine Immobilie entscheiden, die sie sich nicht leisten können.
Geben Sie ein realistisches Angebot ein, überschreiten Sie jedoch niemals Ihr Maximum.
Wenn Sie den Verkauf nicht erhalten, bewegen Sie einen.
Es wird immer eine weitere Gelegenheit weiter unten auf der Strecke geben
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