Tipps, Wissen und Fehler, die sie für Erstkäufer von Einemhaus vermeiden sollten

Wie ist es wirklich, ein Haus in einem heißen Immobilienmarkt zu kaufen, This is Money's secret homebuyer enthüllt die Vor- und Nachteile des Lebens als Erstkäufer - und was sie sich gewünscht hätten.

Rückblick ist eine wunderbare Sache. Wenn ich für jedes Mal, wenn mein Partner oder ich sagte, dass wir, seit wir ein Angebot für ein Haus mit drei Schlafzimmern im Südöstlichen Pendlergürtel angenommen haben, genug hätten, um eine schicke neue Designerküche dafür zu kaufen.

Wir sind jetzt eingezogen, aber ich starre immer noch ungläubig in den Garten, die acht nervenaufreibenden Monate der Qual beginnen erst zu schmelzen.

Es gibt eine Reihe von hilfreichen Tipps und Kenntnissen, von denen ich wünschte, dass wir sie zu Beginn des Kaufprozesses kannten, die ich im Folgenden skizzieren werde.

Sie gelten vielleicht nicht für jeden, einige davon mögen einfach erscheinen und verschiedene Leckerbissen sind einzigartig für unseren eigenen Albtraum beim Hauskauf, aber ich hoffe, es hilft denen, die in den Prozess eintreten oder derzeit ihr eigenes Stück Hölle ertragen.

Und atmen...: Nach acht Monaten des Aufruhrs sind wir endlich in unserem neuen Zuhause eingelebt. Bild von ModelsSTART OUT WITH AN OPEN MIND

Wirklich, die meisten von uns sind Snobs, wenn es darum geht, wo wir leben wollen. Wir schließen bestimmte Gebiete als "No-Go"-Zonen aus, als wären sie ein kontaminiertes Gebiet in einem apokalyptischen Film.

Um ehrlich zu sein, sollten Sie mutig sein - Bereiche, die Sie in der Vergangenheit vielleicht gemieden haben, ausräumen, es könnte der einzige Weg sein, wie Sie in einer Zeit steigender Hauswerte Wert gewinnen können.

Wir hatten ursprünglich ein Angebot für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einer "besseren" Gegend als die, die wir gekauft haben. Das Haus mit drei Schlafzimmern, in das wir eingezogen sind, ist nicht nur Eigentumsraum, sondern der gleiche Preis für die doppelte Fläche.

Und wir haben die Stadt, in die wir gezogen sind, akribisch ausgespart und freie Wochenenden damit verbracht, sie und andere Gebiete zu überprüfen.

Achten Sie auf diese kleinen Zeichen. Wir bemerkten süße kleine Cafés, die auftauchten, mehr gehobene Restaurants auftauchten und ein Luxus-Supermarkt hat gerade in den acht Monaten seit der Annahme unseres Angebots eröffnet. Wir waren dem Spiel voraus, weil wir die Baugenehmigung überprüft haben.

Ein Bereich ist vielleicht nicht so schlimm, wie Sie sich vorstellen.

No-Go-Area: Viele von uns bekommen einen Tunnelblick und schauen sich nur Häuser in einem winzigen Suchgebiet an. Abgebildet, eine Szene aus dem Zombiefilm '28 Weeks Later'DON'T LISTEN TO ESTATE AGENT SHARKS

"Wenn Sie diesen Ort kaufen möchten, werden Sie sich von einem unserer Hypothekenexperten beraten lassen und unseren empfohlenen Anwalt haben, um eine stärkere Wahl zu treffen."

Worte in diesem Sinne wurden uns vom Immobilienmakler ausgesprochen, nachdem wir ein Angebot gemacht hatten. Ich war livid. Wir hatten bereits einen Hypothekenmakler und einen Anwalt – sie wollten uns für ein paar weitere Quid melken, indem sie zusätzliche Dienstleistungen anboten.

Wir haben unseren Verkäufern davon erzählt, als wir es ein zweites Mal angesehen haben. Sie waren auch livid und nahmen unser Angebot an, dem Immobilienmakler zu trotzen. Wir 1 – 0 Haie. HYPOTHEKENMAKLER IST NÜTZLICH

Hypothekengeschäfte sind ein Minenfeld. Abhängig von Ihrer Einzahlung gibt es verschiedene Gebühren, Laufzeitlängen und Raten, um Ihren Kopf herumzubekommen.

Ein guter Broker sollte in der Lage sein zu erklären, was Sie monatlich - und alle anderen Gebühren - schwarz auf weiß zahlen werden.

Sie sollten Ihnen auch einen Hinweis darauf geben können, welchen Deal sie angesichts der Zinsentwicklung für am besten halten. Sie haben ihre Ohren am Boden. Denken Sie jedoch daran, dass niemand perfekt vorhersagen kann, in welche Richtung die Zinsen gehen werden - selbst die besten Broker.

Darüber hinaus stellen sie mit strengeren Hypothekenregeln sicher, dass Sie gut gerüstet sind, wenn es darum geht, den Papierkram zu bewältigen, auf den Sie bei der Bewerbung fallen könnten. IMMOBILIENBERICHT UND BEWERTUNG IST KEINE UMFRAGE

Das war verwirrend. Unser Anwalt schickte uns eine eingehende Studie des Hauses, das wir kauften, mit Landprüfungen und anderen umfassenden Informationen.

Dies ist jedoch keine Umfrage zum Hauskauf. Sie kosten ein paar hundert Quid extra. Ein Gutachter wird herumgehen, die Immobilie überprüfen und nach Anzeichen teurer Probleme wie Feuchtigkeit Ausschau halten. Es ist das Geld für ein zusätzliches Stück Geist wert.

Schauen Sie sich das Rics-Register für einen an.

Außerdem führt der Kreditgeber eine Bewertung durch. Sie sind nicht eingeweiht. Bei uns kam eine ausgelagerte Person für ein paar Minuten im Namen unseres Kreditgebers vorbei und stimmte zu, dass es den gezahlten Preis wert ist. Nicht überzeugend. MACHEN SIE IHRE HAUSAUFGABEN UND NEHMEN SIE SICH ZEIT

Das ist wichtig. Wir eilten in unser erstes Angebot für die oben erwähnte Zwei-Bett-Wohnung. Bei der Untersuchung fanden wir heraus, dass es eine riesige Entwicklung gab, die im Begriff war, gegenüber gebaut zu werden, was jahrelange Arbeit und Unterbrechungen erfordern würde.

Wir entdeckten auch, dass der Erbbauvertrag einer Firma gehörte, vor der wir in der Vergangenheit von Freunden gewarnt worden waren. Wir haben dieses Angebot bald zurückgezogen.

Wie viel? Wenn Sie schlaflose Nächte über dem Preis haben, sollten Sie noch einmal über die Unterkunft nachdenken. Nehmen Sie sich Zeit, HABEN SIE KEINE SCHLAFLOSEN NÄCHTE ÜBER DEM PREIS

Zuerst war ich panisch wegen des Preises. Es ist so ein großer Teil des Geldes, einem Kreditgeber zu schulden. Hauspreisindizes sagen immer wieder, dass die Immobilienwerte in die Höhe schnellen – und was ist, wenn sie plötzlich mitten in unserem Kauf zusammenbrechen?

Börsenpanik, Buy-to-let wird teurer, Leute, die sagen, dass sich ein großer Preiscrash am Horizont abzeichnet, wie Godzilla, der im Nebel lauert.

Aber ich beruhigte diese Ängste bald. Wir kaufen diese Immobilie als langfristiges Zuhause, nicht als einen Ort, an dem wir in ein oder zwei Jahren umdrehen können.

Wer weiß, was mit den Immobilienpreisen passiert. Alles, was wir wissen, ist, dass unsere monatlichen Hypothekenrückzahlungen viel kleiner sind als der Ein-Bett-Schuhkarton, den wir in London gemietet haben. Wir sind nicht überdehnt und ähnliche Immobilien in der Gegend verkaufen sich jetzt für viel mehr.

Wenn Sie weiterhin diese schlaflosen Nächte haben, könnte es sein, dass Sie wirklich denken, dass Sie einen dummen Preis für einen Ort zum Leben zahlen. Nehmen Sie es als Warnzeichen.

Schwer zu verhindern: Wir dachten, wir wären anders und es würde keine Belastung geben. Das gab es auf jeden Fall. Bild von Models GESTELLTES IST EINE BELASTUNG FÜR IHRE BEZIEHUNG

Jeder wollte seinen Rat geben, wie schwierig der Hauskaufprozess sein kann.

Sie sagten, es könnte eine Belastung für unsere vierjährige Beziehung sein. Wir haben nicht zugehört – wir würden anders sein, behaupteten wir kühn.

Der Prozess hat uns an die Grenzen gebracht, wie ich in den nächsten Punkten erklären werde. Man muss die Nerven behalten und ruhig bleiben.

Ich dachte immer wieder an unsere Beziehung wie eine mächtige Eiche.

Die Wurzeln sind tief und stark, und es würde nicht umwehen, trotz des Hurrikan-Windes, der der Hauskaufprozess war.

Wir sonnen uns jetzt nach dem Sturm in der Sonne... Ja, das mag kitschig sein, aber der Kauf einer Immobilie kann Sie wirklich an Ihre Grenzen bringen.   ES KANN EIN SEHR LANGER PROZESS SEIN

Unser Angebot wurde im Juli 2015 angenommen. Es hat fast acht Monate gedauert. Es kann viel länger dauern.

Es ist frustrierend und manchmal möchte man sich wie ein zierliches Kind verhalten, herumstampfen und drohen, sich aus dem Deal zurückzuziehen. Bereiten Sie sich auf die Langstrecke vor. WERDEN SIE NICHT OBDACHLOS

Wir wurden "obdachlos" dank einiger eher auserlesener Informationen, die uns während des Prozesses nicht mitgeteilt worden zu sein schienen.

Auf Anraten des Anwaltes, dass wir bald tauschen sollten, beschlossen wir, unsere Mietwohnung monatelang anzukündigen. Ein Monat kam und ging. Der Austausch verzögerte sich.

Wir waren "obdachlos", mussten auf dem Sofa surfen und bei den Eltern bleiben – nicht ideal in unseren späten 20ern und als Menschen, die seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr mit ihnen gelebt haben. Unsere Sachen waren überall. Die Belastung ist real.

Singen, singen! Als Erstkäufer sind Sie am Ende der Kette. Die Verkäufer weiter oben halten die Karten ES IST NICHT VORBEI, BIS DIE DICKE DAME (AN DER SPITZE DER KETTE) SINGT

Nachdem wir den Bescheid auf unserer Mietwohnung abgereicht hatten, wurde uns von einem vierten Rädchen in der Kette erzählt, das vorher nicht erwähnt worden war.

Ein Ehepaar, das sich scheiden wollte, war plötzlich die Spitze der Kette. Sie stritten darüber, wer den Ofen und das Wendy House bekam.

Es ging hin und her. Es dauerte Monate, um sich zu lösen. Es verzögerte unseren Kauf um gut drei Monate, da sie die Karten hielten und nicht bereit waren, sich zu beeilen. BEREITEN SIE SICH AUF DAS UNERWARTETE VOR

Wir hatten alles. Unsere Verkäufer hatten ein Baby in der Zeit, die wir brauchten, um sie auszutauschen. Da war die chaotische Scheidung an der Spitze der Kette.

Der dritte Käufer in der Kette kaufte ein Haus mit einem Waffenschrank, der von einer Spezialfirma entfernt werden musste, die einige Wochen später hinzufügte.

Eine Person arbeitete viel im Ausland, eine andere arbeitete nachts. Es sorgte für eine chaotische Transaktion. Alles kann und wird Ihren Kauf aufhalten, was frustrierend sein kann, wenn Sie nur weitermachen möchten. DU BIST EINE MAUS

Je nachdem, wie lang Ihre Kette ist, sind Sie als Erstkäufer wahrscheinlich eine Maus. Der Verkäufer eine Katze. Ihr Verkäufer ein Fuchs. Ihr Verkäufer ist ein Alligator. Und so weiter.

Warum habe ich das getan? An Punkten im Hauskaufprozess ist es wahrscheinlich, dass Sie zusammenbrechen und sich fragen, warum Sie sich darauf einließenNicht sagen Sie Familie und engen Freunden, DIE SIE KAUFEN

Wir gaben die gute Nachricht an Familie und enge Freunde. Wir hatten ein Angebot für ein Haus angenommen. Spannende Zeiten liegen vor uns.

Dann, im Laufe der Zeit, erzählten wir es anderen Freunden und Kollegen. Dann kamen alle, mit denen wir in Kontakt kamen.