Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Kaufen Sie Ihr erstes Haus und sind Sie sich nicht ganz sicher, wo Sie anfangen sollen? Du bist nicht allein.
Um Ihnen weiterzukommen, haben wir diese praktische Checkliste zusammengestellt. Wir hoffen, dass diese Informationen Ihnen helfen, Ihr erstes Haus, Ihre erste Eigentumswohnung oder Ihr erstes Stadthaus zu kaufen.
Wussten Sie, dass es 3 Stufen für den Kauf eines Hauses gibt? Zuerst kommt die Planung, gefolgt von der Suche nach Ihrem Traumhaus und schließlich dem Abschluss. Planung
Wenn Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer sind, kann sich der Prozess aufregend und ein wenig beängstigend anfühlen. Aber wenn Sie vorher ein paar Hausaufgaben machen, kann der Kauf Ihres ersten Hauses Spaß machen und sich lohnen. So stellen Sie sicher, dass Sie vorbereitet sind:Finden Sie heraus, was Sie sich bequem leisten können
Es ist sehr einfach, emotional in ein Zuhause investiert zu werden. Aber bevor Sie dies tun, ist es wichtig zu sehen, ob Sie finanziell bereit sind. Denken Sie bei der Berechnung, wie viel Geld Sie benötigen, an die anderen Kosten, die mit Wohneigentum verbunden sind - Versicherungen, Steuern, Stromrechnungen usw. Der TD Mortgage Affordability Calculator kann Ihnen helfen zu verstehen, ob Sie es sich leisten können, Ihr Traumhaus zu kaufen. Umgang mit bestehenden Schulden
Die Höhe der bestehenden Schulden, die Sie tragen, hat einen Einfluss darauf, wie viel Geld Sie für Ihre Anzahlung sparen können. Verwenden Sie den Hypothekenzahlungsrechner von TD, um besser zu verstehen, wie Ihre Zahlungen aussehen können, wenn Sie ein Haus kaufen. Neben der Anzahlung benötigen Sie Mittel für Abschlusskosten sowie Einzugskosten wie dringende Hausreparaturen. Als zukünftiger Hausbesitzer ist es wichtig, innerhalb Ihres Budgets zu leben und nicht durch zu viele zusätzliche Schulden belastet zu werden. Wenn Sie Ihre Schulden in den Griff bekommen, haben Sie dann Platz, um mehr für Ihre Anzahlung zu sparen. Bestimmen Sie Ihre Anzahlung
Eine Anzahlung ist das Geld, in der Regel aus Ersparnissen, das Sie im Voraus für den Kauf Ihres Hauses zahlen. Ihr Anzahlungsbetrag wird normalerweise als Prozentsatz der Gesamtkosten Ihres Hauses beschrieben.
Wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% der Kosten Ihres Hauses beträgt, müssen Sie für eine Hypothekenausfallversicherung bezahlen. Dies hilft, Ihre Bank zu schützen, wenn Sie Ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten. Minimale Anzahlung
10% des Anteils über $ 500.000 *
*Hypothekenausfallversicherung erforderlich. Wissen Sie, wonach Sie in Ihrem ersten Zuhause suchen
Während des Hauskaufprozesses ist es natürlich, aufgeregt zu sein. Aber es ist wichtig, sich nicht von Emotionen mitreißen zu lassen. Sie können zu einer rationalen Entscheidung kommen, indem Sie sich ein paar Fragen stellen:
- Wie lange wirst du in diesem Haus leben?
- Können Sie es sich bequem leisten?
- Ist das der Ort, an dem Sie gerne leben würden?
- Bietet es Raum zum Wachsen?
- Ist der Transit leicht zugänglich?
- Wie lange würde Ihr Arbeitsweg dauern?
- Wie ist der Schulbezirk?
Die Bundesregierung hat mehrere nützliche Maßnahmen, um Kanadiern zu helfen, ihre ersten Häuser zu kaufen.
- Der Home Buyer's Plan ermöglicht es Erstkäufern, Gelder aus ihrem Altersvorsorgeplan (RSP) abzuheben, um sie für ihr erstes Zuhause zu verwenden.
- Der Betrag des Hauskäufers ist eine nicht erstattungsfähige Einkommensteuergutschrift in Höhe von 5000 USD, die auf bestimmte qualifizierte Häuser angewendet werden kann.
- Der First-Time Home Buyer Incentive ermöglicht es Erstkäufern, ihre monatliche Hypothekenzahlung zu reduzieren, ohne ihre Anzahlung zu erhöhen. Kreditnehmer, die die Kriterien erfüllen, können eine 5% oder 10% Aktienhypothek bei der kanadischen Regierung beantragen.
- Der GST / HST New Housing Rabatt bietet qualifizierten Hauskäufern einen GST / HST-Rabatt auf den Kaufpreis eines Hauses.
Versuchen Sie, einen systematischen Ansatz beim Kauf Ihres Hauses zu verfolgen. Wenn Sie sich an einen Makler wenden und sich Häuser ansehen, sollten Sie eine Hypothekenvorgenehmigung beantragen. Dies wird Ihnen helfen, ein Verständnis dafür zu bekommen, für wie viel ein Kreditgeber Sie genehmigen könnte. Es wird Ihnen auch helfen, eine Kaufentscheidung mit mehr Vertrauen zu treffen, sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Sie mögen. Beantragen Sie online eine TD-Hypothekenvorgenehmigung, und wir halten Ihren Zinssatz für bis zu 120 Tage, sobald Sie genehmigt wurden. Finden Sie Ihr Traumhaus
Es ist Zeit für den lustigen Teil. Hier begeben Sie sich auf Entdeckungsreise, um ein Zuhause zu finden, das genau das Richtige für Sie ist. Hier ist, was Sie tun können, um Fallstricke zu vermeiden:Holen Sie sich Hilfe bei der Jagd nach einem Haus
Ein Makler kann Ihnen oft bei verschiedenen Aspekten des Hauskaufprozesses helfen. Bevor Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden, treffen Sie sich mit so vielen wie möglich und versuchen Sie, jemanden mit ausgezeichneten Referenzen und Referenzen auszuwählen. Denken Sie daran, dass der Agent in der Regel vom Verkäufer bezahlt wird, so dass es Sie möglicherweise nichts kostet, einen zu verwenden. Wenn Sie ein Haus finden, das Potenzial hat, sollten Sie einen Hausinspektor einstellen, um sicherzustellen, dass es keine versteckten Probleme gibt. Planen Sie alle Hauskaufkosten
Neben dem Sparen für Ihre Anzahlung sollten Sie etwas Geld für die Abschlusskosten beiseite legen. Diese zusätzlichen Ausgaben können sich schließlich auf bis zu 4% des Kaufpreises des Hauses summieren. Die Abschlusskosten können Hausinspektionsgebühren, Titelversicherung, Anpassungskosten, Anwaltskosten und mehr umfassen. Finden Sie eine Hypothek, die für Sie funktioniert
Es ist wichtig, alle Ihre Optionen bei der Finanzierung eines Hauses zu erkunden. Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken:
Offen/Geschlossen: Diese beiden Arten von Hypotheken bieten unterschiedliche Vorauszahlungsoptionen. Eine offene Hypothek gibt Ihnen die Flexibilität, gelegentliche oder vollständige Vorauszahlungen ohne Gebühr zu leisten. Eine geschlossene Hypothek kann vor Fälligkeit nicht im Voraus bezahlt, neu verhandelt oder refinanziert werden, außer gemäß ihren Bedingungen.
Konventionell / High-Ratio: Eine konventionelle Hypothek ist eine, bei der Ihre Anzahlung mehr als 20% des Kaufpreises des Hauses beträgt. Wenn Sie nicht 20% der Anzahlung haben und mehr als 80% des benötigten Geldes leihen müssen, beantragen Sie eine sogenannte High-Ratio-Hypothek.
Fester Zinssatz / variabler Zinssatz: Bei einer TD-Festhypothek bleibt Ihr Zinssatz für die Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens konstant. Bei einer TD-Hypothek mit variablem Zinssatz ändert sich der Zinssatz, wenn sich der TD Mortgage Prime Rate ändert. Wenn der Zinssatz sinkt, wird ein großteil ihrer Zahlung in Richtung Kapital fließen. Und wenn es steigt, wird mehr von Ihrer Zahlung in Zinsen fließen.
Werfen Sie einen Blick auf die neuesten TD-Hypothekenzinsen.Geben Sie ein Angebot ein
Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Ihren Kriterien entspricht, ist es an der Zeit, Ihren Immobilienanwalt / Notar dazu zu bringen, das Angebot zu überprüfen, bevor Sie es abgeben. Das Angebot muss Ihren gesetzlichen Namen, den von Ihnen angebotenen Betrag, das Datum des Ablaufs des Angebots und alle anderen Bedingungen enthalten, die vor dem Abschluss erfüllt werden müssen. Der Abschluss und darüber hinaus. Erhalten Sie Deckung für Ihr Zuhause
Ihr Kreditgeber verlangt, dass Sie eine Hausbesitzerversicherung abschließen, bevor Sie einziehen. Es ist an der Zeit, nach einer Hausratversicherung zu suchen, die zu Ihnen reif ist. Es muss auch die Anforderungen Ihres Kreditgebers erfüllen und umfassend genug sein, um die Kosten für die Reparatur oder den Wiederaufbau Ihres Hauses zu decken. Suchen Sie nach einem anpassbaren Hausversicherungsplan, mit dem Sie Ihre Deckung fein abstimmen können. Der Abschluss
Es gibt eine Menge Papierkram, mit dem Sie sich befassen müssen, wenn Sie einen Kauf eines Hauses abschließen. Ihr Immobilienanwalt / Notar kann Ihnen helfen, die komplexen Rechtsbegriffe zu verstehen. Stellen Sie sicher, dass Sie Fragen stellen, wenn Sie Bedenken haben. Am Abschlusstag wird Ihr Anwalt mit der endgültigen Lieferung der Abschlussmittel an den Anwalt des Verkäufers fortfahren. Der letzte Schritt ist der Erhalt der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Denken Sie an morgen.
Beginnen Sie mit der Planung für die Zukunft. Erwägen Sie, Ihre Hypothekenschutzoptionen mit Ihrem Kreditgeber zu besprechen. TD Mortgage Protection kann auf den ausstehenden Saldo Ihrer Hypothek angerechnet werden, wenn Sie ein unerwartetes gedecktes Ereignis erleben. Dies könnte dazu beitragen, Ihre Lieben vor finanzieller Belastung zu schützen.
Jetzt ist auch ein guter Zeitpunkt, um mit dem Sparen für Notfälle zu beginnen. Versuchen Sie, jeden Monat einen kleinen Teil Ihres Gehalts wegzulegen, damit Sie auf zusätzliche Ausgaben vorbereitet sind.
1 Erstkäufer-Anreize: https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/buying/financial-information-and-calculators/government-of-canada-programs-to-support-homebuyers
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