Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Millennials, auch bekannt als Generation Y, geboren zwischen den Jahren 1977 und 1995, stehen immer im Rampenlicht. Sie können einer von ihnen sein, oder Sie kennen einen. Aber so oder so, die meisten Menschen sind neugierig, wie die nächste Generation die Dinge anders machen wird.
Nehmen Sie den Kauf eines Hauses. Einst eine Treppenstufe im amerikanischen Traum, bleiben viele Millennials skeptisch. Und das zu Recht. Denken Sie daran, dies ist die Generation, die gesehen hat, wie ihre Eltern, Lehrer und Verwandten in der Großen Rezession der 2000er Jahre etwas, wenn nicht alles, verloren haben. Heute überlegen Millennial-Käufer eher zweimal, bevor sie ein Haus kaufen - weil sie aus erster Hand gesehen haben, was es kostet, eine schlechte Entscheidung zu treffen. (Diese Generation wurde als einige der "wählerischsten Hauskäufer" bezeichnet, und auch hier geben wir ihnen keine Schuld.)
21 Prozent der Millennial-Käufer empfehlen, früh zu kaufenWenn du es weißt, weißt du es. Wenn Sie bereit für eine berufliche Veränderung sind, sollten Sie in Betracht ziehen, unserer Arbeitsfamilie beizutreten.
Ab 2017 wenden sich die Gezeiten, wenn auch nur geringfügig. Die New York Times berichtete, dass laut dem zweiten jährlichen Homebuyer Insights Report der Bank of America 68 Prozent der Millennial-Hauskäufer ihr aktuelles Zuhause als Sprungbrett oder Starterhaus auf dem Weg zu ihrem großen Ziel betrachten. Dies sind die Käufer, die sich für den Kauf entschieden haben, anstatt zu warten und mit Vorsicht vorzugehen, wie es unter Millennials üblich war. Dies sind die gleichen Hauskäufer, die sich auch sicher fühlen, dass sie die richtige Kaufentscheidung getroffen haben:
- 86 Prozent der Millennial-Käufer halten den Besitz eines Eigenheims für erschwinglicher als das Mieten.
- 80 Prozent der Millennial-Käufer sagen, dass Wohneigentum ihre langfristigen Finanzen positiv beeinflusst hat.
- 60 Prozent der Millennial-Käufer würden ihr jüngeres Selbst ermutigen, früher für ein Haus zu sparen.
- 42 Prozent der Millennial-Käufer ermutigen andere Käufer, zusätzliche Wartungskosten und Ausgaben im Zusammenhang mit Wohneigentum in Betracht zu ziehen.
- 39 Prozent der Millennial-Käufer assoziieren Wohneigentum häufiger als andere Generationen mit dem Erwachsenenalter.
- 21 Prozent der Millennial-Käufer ermutigen andere Käufer, früh zu kaufen, um mit dem Aufbau von Eigenkapital zu beginnen.
7 Möglichkeiten, wie ein Millennial-Käufer an der Spitze stehen kann: InsidertippsEs ist schwer, den Abzug zu drücken, aber wir machen den Kauf eines Hauses einfach. Lassen Sie sich online vorqualifizieren.
Es gibt Hunderte von Hauskaufführern im Internet, von denen nur sehr wenige auf Millennials ausgerichtet sind. Wenn wir wissen, was wir jetzt wissen - dass eine der größten Generationen in der Geschichte der Meinung ist, dass der Kauf eines Eigenheims eine kluge finanzielle Entscheidung ist - kann man mit Sicherheit sagen, dass Millennials, die in den Wohnungsmarkt eintreten, zusätzliche Unterstützung benötigen.
Es ist keine Schande, um Hilfe zu bitten, besonders beim Kauf Ihres ersten Hauses. Also haben wir es für Sie getan. Wir haben die Experten konsultiert und sieben Millennial-spezifische, reale Tipps entspult, die den Kauf eines Hauses einfach machen können:1. Zählen Sie die Kosten.
Ihr Kreditgeber kann Ihnen helfen, Ihr finanzielles Bild besser zu verstehen. Aber wie die oben befragten Millennial-Käufer uns daran erinnert haben, hilft es zu bedenken, dass mit dem Kauf eines Hauses zusätzliche Kosten verbunden sind. Timothy Wiedman, zertifizierter Finanzplaner und pensionierter Personal Finance Instructor, listet Anzahlungen, Abschlusskosten des Käufers, Umzugskosten, Einzugskosten und Wartung unter den größten auf.
"Nach Angaben der National Association of Realtors betrug der Durchschnittspreis eines bestehenden Einfamilienhauses in den USA im ersten Quartal 2017 232.100 US-Dollar. Und ein "herkömmliches" Hypothekendarlehen erfordert in der Regel eine Anzahlung von 20 Prozent, die sich auf 46.420 US-Dollar für ein Haus mit mittlerem Preis beschöpft ", sagt Wiedman. "Aber selbst wenn man sich für das beliebte FHA 203 (b) Hypothekendarlehen (mit einer Anzahlung von 3,5 Prozent) qualifiziert, führt das immer noch zu einer Anzahlung von 8.123,50 US-Dollar auf dieses Haus mit mittlerem Preis." Die Abschlusskosten können auch eine Vielzahl von Variablen widerspiegeln, obwohl Wiedman schätzt, dass sie in einigen Fällen näher an 4 Prozent des Kaufpreises liegen können.
Wenn Sie es sich leisten können zu kaufen, gibt es einen Silberstreifen. Wiedman sagt: "Im Laufe der Zeit schätzen die meisten Häuser; Am Ende ist es also im Allgemeinen nicht so teuer, wie es klingt. Außerdem musst du irgendwo leben; und wenn Sie nicht in Mamas Keller bleiben, wird es nicht kostenlos sein. Ich habe mehrere Häuser gekauft und verkauft und bin immer vor dem Spiel herausgekommen - aber ich bin auch nicht reich geworden!" 2. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie sich kein Zuhause leisten können.
Wir haben das oben angesprochen, aber es ist noch einmal erwähnenswert. "Holen Sie sich einen guten Kreditgeber und Makler und erfahren Sie, was verfügbar ist. Es gibt viele Anzahlungshilfeprogramme. Es gibt immer Nachbarschaften und Gebiete in den heißesten Märkten, in denen Sie Schnäppchen finden können. Sie könnten ein schlechter Richter über Ihre finanzielle Lebensfähigkeit sein, und so weiter und so fort", sagt Aaron Hendon, Makler, Autor, Redner, Investor und derzeitiger Top-Produzent für Christine & Company bei Keller Williams. "Suchen Sie professionellen Rat. Tu nicht so, als wüsstest du alles, was es zu wissen gibt. Es gibt oft einen Weg, wenn man in die Details schaut." 3. Definieren Sie Ihre Ziele.
Recherchieren Sie Ihre Optionen, während Sie dabei sind. Machen Sie Ihre Pläne. Ryan Hardy, Luxusimmobilienmakler und Top Producer 2016 der Chicago Association of Realtors, sagt: "Angesichts der Tatsache, dass der Kauf eines Eigenheims ein so großer Schritt ist, ist es wichtig, dass Sie sich im Voraus so gut wie möglich informieren und vorbereiten. Dies bedeutet, klar zu bestimmen, warum Sie kaufen und welche Art von Haus Sie suchen. " Da der Kauf und die Finanzierung eines Eigenheims so eng miteinander verbunden sind, sagt Hardy, bedeutet dies auch, Ihre aktuelle finanzielle Situation zu untersuchen und zu prognostulieren, wie viel Sie sich leisten können.4. Untersuchen Sie Ihre Finanzen.
Als nächsten Schritt rät Hardy, dass Millennial-Käufer bei Bedarf für die Finanzierung vorqualifiziert werden. "Wenn Sie nicht bar bezahlen, wird im Allgemeinen empfohlen, dass Sie sich für ein Darlehen präqualifizieren, bevor Sie anfangen, Häuser zu besichtigen und Angebote zu machen", erklärt Hardy. Laut Hardy ist der Präqualifikationsprozess schmerzlos. Es kann telefonisch oder online mit dem Kreditgeber Ihrer Wahl erfolgen. Ihre aktuelle finanzielle Situation und Kredithistorie bestimmt den Betrag, für den Sie sich qualifizieren, und legt das Budget für Ihre Haussuche fest.
5. Überprüfen Sie die aktuellen Hypothekenzinsen.Wo finden Sie einen Kreditgeber, dem Sie vertrauen können? Suchen Sie nach einem Cornerstone-Standort in Ihrer Nähe.
Der Kauf eines Hauses mag zum Nennwert teuer erscheinen, aber wie viele Millennial-Käufer bereits festgestellt haben, könnte es Sie kosten, zu warten. "Seit der Wahl sind die Hypothekenzinsen etwas gestiegen. Einige Experten glauben, dass sich dieser Trend fortsetzen wird, wenn sich die Wirtschaft verbessert und die Federal Reserve die Zinsen weiter erhöht", sagt Wiedman. "Während niemand wirklich vorhersagen kann, wie stark die Hypothekenzinsen steigen könnten, könnte das Warten auf den Kauf etwas höhere monatliche Hypothekenzahlungen bedeuten." 6. Schauen Sie sich die Risse in der Fassade an.
Es gibt nichts Deprimierenderes, als ein Traumhaus zu kaufen, das zur Zitrone wurde. Aber wenn Sie wissen, wonach Sie suchen, sind große Haushaltsprobleme, die im Laufe der Zeit auftauchen, leicht zu vermeiden. Rachel Betterbid von Anti-Pesto Bug Killers sagt, dass sie oft mit Millennial-Käufern zusammenarbeitet und die Anzeichen von Termitenbefall häufig übersehen findet.
"Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sollten Sie auf jeden Fall nach Termitenbefall Ausschau halten, da sie jedes Jahr über 30 Milliarden US-Dollar schaden an Ernten und Strukturen in den USA verursachen. Im Durchschnitt wird ein Hausbesitzer, der Schäden durch Termiten entdeckt, durchschnittlich 3.000 US-Dollar ausgeben, um den Schaden zu reparieren ", sagt Betterbid. Betterbid schlägt vor, ein Haus von der Liste zu streichen, wenn Sie Warnzeichen wie hohl klingendes Holz, Schwärme oder weggeworfene Flügel und rissige oder verzerrte Farbe sehen. Seltsame Geräusche und Gerüche und Nagspuren oder Löcher können ebenfalls auf einen Befall hinweisen.7. Üben Sie Ihr Pokerface.
Endlich ist es an der Zeit, zuzuschlagen – aber mit Balance. Hardy empfiehlt, dass Millennial-Käufer motiviert, aber nicht zu eifrig wirken. "Es ist wichtig, dass Sie Ihre Hand nicht dem Listing-Agenten geben. Speichern Sie Ihre Aufregung für später. Jede Verhandlung ist einzigartig, aber wenn Sie Ihren Angebotspreis mit aktuellen Marktforschungen rechtfertigen können, sind Sie in einer starken Position." Der beste Weg, um in persönlichen Meetings einen kühlen Kopf zu bewahren? Machen Sie sich im Voraus mit den letzten Verkäufen vertraut, damit Sie aus dem Wissen heraus verhandeln können. Hardy schlägt auch vor, ein Angebot zu erstellen, um zu zeigen, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind - die Art, nach der Verkäufer suchen.
Die meisten Millennials haben das Gefühl, dass die Wirtschaft stabil bleibt und die Zeit für den Kauf reif sein könnte. Wenn das nach Ihnen klingt, beginnen Sie den Prozess richtig, indem Sie zuerst mit einem Kreditgeber sprechen. Wir können Ihre Fragen beantworten, ihre Finanzen betrachten und Ihnen helfen, sich vorqualifizieren zu lassen. Um die Dinge einfach zu machen, haben wir alles in eine App geordnet.
Nur zu Bildungszwecken. Bitte wenden Sie sich an Ihren qualifizierten Fachmann, um spezifische Beratung zu erhalten.
Quellen gelten als zuverlässig, aber nicht garantiert.
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