9 wichtige Tipps für Einzelkäufer

Aktualisiert von Richard Barrington

Obwohl die meisten Menschen warten, bis sie verheiratet sind, um ein Haus zu kaufen, stellen alleinstehende Hauskäufer einen erheblichen Teil des Marktes dar. Laut Daten der National Association of Realtors (NAR) ist besser als jeder vierte der heutigen Hauskäufer Single, und die aktuellen Bedingungen deuten darauf hin, dass mehr Singles den Kauf eines Eigenheims in Betracht ziehen möchten.

Hier sind neun Dinge, die Sie über den Kauf eines Hauses als Single wissen sollten: 1. Amerikaner bleiben länger Single

Das Pew Research Center berichtet, dass die Zahlen der US-Volkszählung darauf hindeuten, dass die Amerikaner länger als je zuvor Single bleiben. Im Jahr 2017 erreichte das Durchschnittsalter bei der ersten Eheschließung ein Rekordhoch von 29,5 Jahren für Männer und 27,4 Jahren für Frauen.

Diese Zahlen nähern sich dem Durchschnittsalter für Erstkäufer von Eigenheimen, das laut NAR 32 Jahre beträgt. Da Menschen länger Single bleiben, liegt es nahe, dass immer mehr Menschen das Alter erreichen, in dem sie ein Haus kaufen möchten, bevor sie den Punkt erreichen, an dem sie heiraten.2. Einkommen kann das Haupthindernis für Einzelneinkäufer sein

Natürlich besteht die größte Herausforderung, die alleinstehende Hauskäufer im Vergleich zu einigen ihrer verheirateten Kollegen haben, darin, nur ein Einkommen zu erzielen. Wenn Sie ein Hypothekendarlehen beantragen, verwendet der Hypothekengeber ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen, um Ihre Qualifikation zu bewerten. Dies ist der Betrag, den Ihre monatlichen Zahlungen, einschließlich bestehender Schulden plus der Hypothek, die Sie beantragen, als Prozentsatz Ihres Einkommens darstellen.

Eine höhere Einkommenszahl hilft, Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu senken und Sie für Hypothekengeber attraktiver zu machen. Natürlich hilft es, zwei Einkommen im Haushalt zu haben, wie es einige verheiratete Paare tun, aber Sie können auch Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen verbessern, indem Sie die Nicht-Hypothekenschulden auf ein Minimum beschränken.3. Zum Guten oder Schlechten besitzen Sie Ihren Kredit

Zusammen mit einem Einkommen haben Sie nur eine Kredithistorie, auf die Sie sich bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens verlassen können. Wenn Sie Kreditprobleme hatten, bedeutet die Abwesenheit eines Ehepartners, dass Sie nicht das Potenzial haben, dass jemand mit besserem Kredit das Kreditprofil des Haushalts aufzieht.

Auf der anderen Seite bedeutet Single zu sein, dass Sie sich keine Sorgen um die krediten Probleme eines anderen in der Vergangenheit machen müssen. Wenn Sie eine ziemlich saubere Kredithistorie geführt haben, kann es tatsächlich von Vorteil sein, Single zu sein.4. FHA-Hypotheken können die Hürde für einzelne Hauskäufer senken

Zusammen mit dem Verhältnis von Schulden zu Einkommen und der Kredithistorie ist das Sparen für eine Anzahlung auf Ihr eigenes Einkommen eine Hürde für einzelne Hauskäufer. FHA-Hypotheken können dazu beitragen, all diese Hürden für Erstkäufer von Eigenheimen leichter zu überwinden. Sie verwenden einfachere Qualifizierungsstandards und ermöglichen Anzahlungen von nur 3,5 Prozent des Hypothekendarlehenswerts. Möglicherweise können Sie auch auf staatliche Unterstützungsprogramme für Hauskäufer zugreifen, die Ihnen helfen, sich für ein Darlehen zu qualifizieren.

FHA-Hypotheken beinhalten die Zahlung von Hypothekenversicherungsprämien und bieten möglicherweise nicht die wettbewerbsfähigsten Hypothekenzinsen. Dennoch, wenn eine FHA-Hypothek Ihre beste Chance ist, sich für eine Hypothek als einzelner Hauskäufer zu qualifizieren, können Sie es für wert halten, ein wenig mehr zu zahlen.5. Steigende Mieten können den Hauskauf für Singles attraktiv machen

Ja, es gibt finanzielle Hürden, um ein Haus als Single zu kaufen. Aber auch steigende Mieten spüren Mieter als wachsende finanzielle Belastung. Eine Umfrage der National Association of Realtors (NAR) ergab, dass in der Altersgruppe der 18- bis 34-Fähigen steigende Mieten der größte Auslöser waren, der die Menschen dazu veranlasste, zum ersten Mal ein Haus zu kaufen.

NAR berichtete auch, dass Zahlen des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) zeigen, dass die Mieten in 85 der Top-100-Metropolregionen gestiegen sind, so dass steigende Mieten schwer zu vermeiden sind. Das macht den Kauf eines Hauses zu einer guten Alternative für Menschen, die ihre Wohnkosten stabilisieren wollen.6. Hauspreise können von denen wegkommen, die warten

Der starke Wohnungsmarkt zeigt potenziellen Hauskäufern, dass es Kosten geben kann, die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, zu verzögern.

Der S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index zeigt, dass die Eigenheimpreise in den letzten sechs Kalenderjahren in jedem der letzten sechs Kalenderjahre gestiegen sind und 2018 wieder steigen werden. Steigende Preise schaffen einen finanziellen Anreiz für Singles, nicht auf Heirat, Kinder oder andere traditionelle Auslöser zu warten, um ein Haus zu kaufen, da die Hauspreise mit jedem Jahr teurer werden.7. Jobstabilität öffnet die Tür für Einzelkäufer

Was für einen Unterschied ein Jahrzehnt macht. Die Arbeitslosenquote erreichte nach der Großen Rezession 10 Prozent, lag aber Anfang 2016 unter 5 Prozent und liegt jetzt bei 3,7 Prozent.

Ein stärkerer Arbeitsmarkt hilft Alleinstehenden, genug zu verdienen, um sich ein Zuhause zu leisten, und kann auch die Arbeitsplatzstabilität bieten, die notwendig ist, um einen jüngeren Erwachsenen davon zu überzeugen, sich für einen Standort zu engagieren.8. Ein Haus zu kaufen, während man Single ist, muss nicht bedeuten, alleine zu fliegen

Der Kauf eines Eigenheims kann für jeden eine entmutigende Entscheidung sein, und dies gilt insbesondere, wenn Sie allein für diese Entscheidung verantwortlich sind. Einzelne Hauskäufer müssen sich dieser Entscheidung jedoch nicht allein stellen.

Verlassen Sie sich auf den Rat von Menschen, die den Prozess zuvor durchlaufen haben - Eltern, ältere Geschwister oder Freunde. Lassen Sie jemanden mitkommen, um sich ein Haus anzusehen, mit dem Sie es ernst meinen, bevor Sie ein Angebot machen. Ein zweites Paar Augen kann sehr wertvoll sein, so dass sie auf Dinge hinweisen können, die Sie verpasst haben. Oder Sie können sich trösten, wenn Sie feststellen, dass sie Ihren positiven Eindruck verstärken.9. Alleinstehende Hauskäuferinnen weisen den Weg

Alleinstehende Frauen kaufen doppelt so häufig wie alleinstehende Männer ein Haus. Laut NAR sind derzeit 18 Prozent der US-Hauskäufer alleinstehende Frauen, verglichen mit nur 9 Prozent, die alleinstehende Männer sind.

Interessanterweise kaufen alleinstehende Frauen im Durchschnitt günstigere Häuser als alleinstehende Männer. Dies kann ein Hinweis darauf sein, dass eine Möglichkeit für eine einzelne Person, in den Wohnungsmarkt einzusteigen, darin besteht, pragmatisch über Ihre Erwartungen zu sein und wie viel Sie bereit sind, für eine Immobilie zu bezahlen.

Nicht alle Singles passen in das Klischee einer Person, die vor Engagement zurückschreckt und keine Lust hat, Wurzeln zu schlagen. Viele Alleinstehende haben feste Jobs und eine Bindung an die Gegend, in der sie leben. Wenn Sie zu diesem Profil passen, lohnt es sich zumindest, den Kauf eines Eigenheims in Betracht zu ziehen.