Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Wenn Sie ein Haus kaufen, ist es immer am besten, das Haus inspizieren zu lassen, bevor Sie das Geschäft abschließen. Während die Inspektion wahrscheinlich mehr als ein paar Mängel aufdecken wird, bedeutet dies nicht, dass es sich um einen sofortigen Deal-Breaker handelt. Hier erfahren Sie, wie Inspektionen funktionieren und wie Sie nach einer Inspektion fortfahren können.
In fast jeder Situation wird empfohlen, dass jeder, der ein Haus kauft, vor dem Schließen zuerst eine ganze Hausinspektion anzufordern. Es ist wichtig zu verstehen, was in einer Hausinspektion enthalten ist und was nicht, und Ihre Optionen, um voranzukommen, wenn - oder wahrscheinlicher, wann - Mängel gefunden werden. Warum eine Hausinspektion?
Erfahren Sie, warum Sie eine Inspektion durchführen lassen und einen Clever Partner Agent verwenden sollten.So funktionieren Hausinspektionen
Wenn Sie sich entscheiden, das Haus, das Sie kaufen, inspizieren zu lassen, können Sie wählen, welches Unternehmen Sie verwenden. Wenn Sie keine zuverlässige im Sinn haben, hat Ihr Immobilienmakler wahrscheinlich eine Firma, die er häufig verwendet und empfehlen würde. Als Käufer zahlen Sie für die Inspektion und können (und werden ermutigt), persönlich an der Inspektion teilzunehmen.
Die Standardinspektion bewertet den Zustand der Heizungs- und Luftsysteme der Häuser, der Innensanitär- und Elektroanlagen, des Daches, der Wände, der Decken, der Böden, fenster, der Türen, des Fundaments und der Struktur. Außerdem möchten Sie möglicherweise zusätzliche Inspektionen für Dinge wie Schädlinge oder Radon erhalten (oder müssen dies tun). Der Bericht, der Ihnen nach der Inspektion zur Verfügung gestellt wird, sollte detaillierte Beschreibungen und Fotos von Mängeln enthalten. Fixes, die Sie selbst machen können
Es ist selten, dass ein Hausinspektor absolut nichts Falsches am Haus findet. In der Tat, wenn dies der Fall ist, können Sie die Gründlichkeit des Inspektors in Frage stellen. Das Finden einiger Probleme bedeutet nicht automatisch, dass Sie das Haus nicht kaufen sollten, sondern nur, dass Sie möglicherweise die Mängel auf der Straße beheben müssen.
Wenn Sie planen, ein Badezimmer oder eine Küche kurz nach dem Kauf des Hauses umzugestalten, bitten Sie den Verkäufer nicht, reparaturen an diesen Orten durchzuführen, es sei denn, es handelt sich um größere elektrische oder sanitäre Mängel.
Hier sind einige Korrekturen, die normalerweise vom Verkäufer nach dem Einzug behandelt werden:
- Kosmetische Probleme - Ausbessern von Farbe oder Neulackieren eines Holzbodens
- Einfache oder billige Reparaturen - Wenn es weniger als $ 100 ist, machen Sie sich nicht die Mühe, den Verkäufer zu bitten, es zu reparieren
- Defekte Schalter oder Steckdosen - Dies mag wie eine große Sache erscheinen. Dies ist nicht der Fall, es sei denn, Ihr Inspektor sagt, dass es das Ergebnis eines großen elektrischen Problems ist. Es ist normalerweise ein häufiges Problem mit einem losen Draht oder einem abgenutzten Teil und ist eine einfache Lösung.
- Außenstrukturen - Garagen und Schuppen werden normalerweise nicht von einem Verkäufer repariert, insbesondere in einem wettbewerbsintensiven Markt.
Wenn Sie wenig Geld haben oder nicht glauben, dass Sie viele zukünftige Reparaturarbeiten bewältigen können, haben Sie zwei Möglichkeiten, Mängel im Haus zu beheben. Sie können entweder den Verkäufer bitten, sie auf seine Kosten zu reparieren, oder Sie können über einen niedrigeren Verkaufspreis oder Cashback verhandeln.
Während Sie verlangen können, dass der Verkäufer nach einer Inspektion Reparaturen vornicht, ist es wichtig, Ihre Kämpfe auszuwählen, und der Verkäufer kann immer nein sagen. Diese Fragen sollten hauptsächlich größeren strukturellen oder mechanischen Mängeln vorbehalten sein. Verlassen Sie sich bei der Entscheidung, welche Reparaturen ein Verkäufer durchführen soll, stark auf das Fachwissen Ihres Immobilienmaklers.
Häufige Mängel, die ein Verkäufer beheben kann, sind erhebliche Sanitärprobleme, ein undichtes Dach, erhöhte Radonwerte, unsichere elektrische Defekte, Schimmelprobleme und Entwässerungs- oder Wasserprobleme. Sie können den Verkäufer auch bitten, einen Kammerjäger zu beauftragen, um einen Wildtier- oder Termitenbefall zu behandeln. Da dies in der Regel Probleme sind, die Sie vor dem Umzug in das Haus lösen möchten, wäre es typisch, dass ein Verkäufer die Rechnung bezahlt, um diese Probleme vor dem Abschluss zu beheben, anstatt Geld vom Verkaufspreis abzuschlagen. Wann man um Geld verhandeln sollte
In bestimmten Fällen können Sie beim Abschluss um cashback-Guthaben bitten, was bedeutet, dass der Verkäufer Geld zur Verfügung stellt, mit dem Sie das Projekt selbst abschließen können. Der Verkäufer kann auch anbieten, den Kaufpreis zu senken. Diese Optionen sind insoweit ähnlich, als Sie im Wesentlichen den gleichen Betrag für das Haus zahlen, aber sie können unterschiedliche Auswirkungen auf Ihre Hypothek haben.
Sie können um Cash-Back oder einen niedrigeren Verkaufspreis bitten, wenn Sie der Meinung sind, dass der beauftragte Auftragnehmer des Verkäufers minderwertige Reparaturen durchführen könnte, oder Sie oder der Verkäufer den Abschluss beschleunigen möchten. Wenn ein Problem groß ist, aber nicht unbedingt sofort behoben werden muss, kann dies auch ein Zeitpunkt sein, um einen Rabatt auf den Angebotspreis zu verlangen. Wann zu Gehen
Die meisten Defekte, die in einem Haus gefunden werden, können behoben werden - aber es kann zu einem hohen Preis kommen. Wenn Sie ein größeres Problem wie ein Fundamentproblem finden und der Verkäufer sich weigert, die Reparatur durchzuführen, ist es möglicherweise an der Zeit, vom Geschäft abzusteigen. Nur weil die Probleme repariert werden, bedeutet das nicht, dass es seinen hässlichen Kopf nicht wieder erheben wird, und Sie müssen es auf eigene Kosten beheben. Probleme, die bei einer Inspektion nicht gefunden wurden
Während ein Inspektor sein Bestes tut, um die Immobilie gründlich auf Mängel zu untersuchen, für die er ausgebildet ist, zahlt er, nicht alles zu fangen. Außerdem sind sie keine Experten für alles. Zum Beispiel können sie überprüfen, ob eine Klimaanlage funktionsfähig ist, aber ohne eine gründliche Untersuchung durch einen HLK-Spezialisten gibt es keine Möglichkeit zu erraten, ob es wahrscheinlich noch funktioniert, wenn Sie einziehen oder nicht.
Leckagen und einige strukturelle Probleme können auch bei einer Inspektion leicht übersehen werden. Während ein Inspektor geschult ist, nach verräterischen Anzeichen eines Lecks zu suchen, kann es nur sehr wenige Anzeichen geben, wenn seine Inspektion nach einer Trockenzeit stattgefunden hat. Beschäftigen Sie die Experten
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, wenden Sie sich an einen erfahrenen, lokalen Agenten, um während des gesamten Prozesses Anleitung und Unterstützung zu erhalten. Sie wissen, was Häuser wert sind und können sicherstellen, dass Sie das Haus zum bestmöglichen Preis mit den erforderlichen Reparaturen erhalten. Sie kennen auch die Vor- und Nachteile des Inspektionsprozesses und können Ihnen helfen zu bestimmen, wann Sie Reparaturen selbst durchführen müssen, wie viel Sie vom Verkäufer verlangen können und wann Sie weggehen müssen.
Clevere Partneragenten sind auch in der Lage, On-Demand-Vorführungen anzubieten - manchmal in weniger als einer Stunde - so dass Sie wissen, dass Sie kein gutes Flip-Geschäft verpassen werden. Plus, wenn Sie sich für Clever Cash Back qualifizieren können, wenn Sie ein Haus über $ 150.000 kaufen.Verwandte ArtikelSie könnten auch gefallen
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