Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Erinnern Sie sich, als die Leute dachten, Millennials würden niemals Häuser kaufen? Nun, Überraschung! Millennial-Hauskäufer haben die Babyboomer und Gen Xers zum siebten Mal in Folge überholt.1
Während ich es liebe, immer mehr meiner Generation zu sehen, die diese große Entscheidung treffen, möchte ich auch, dass sie sicherstellen, dass sie es richtig machen!
Wenn Sie also ein Millennial sind, der ein Haus kaufen möchte, können Sie fünf Dinge tun, um diesen Traum wahr werden zu lassen.1. Zahlen Sie Studentendarlehen und andere Schulden ab
Was ist die größte Herausforderung für Millennial-Hauskäufer? Studentendarlehen. Über 44 Millionen Amerikaner zahlen eine nationale Studentenkreditschuld in Höhe von 1,6 Billionen US-Dollar ab.2 Und im Jahr 2019 betrug die durchschnittliche Studentenkreditschuld 35.000 US-Dollar pro Absolvent!3
Als ob Studentenkredite nicht genug wären, haben die Verbraucherschulden die Hauskaufträume vieler Millennials verschoben. Tatsächlich stellte die National Association of Realtors (NAR) fest, dass nach Studentendarlehen die beiden Ausgaben, die das Sparen für eine Anzahlung verzögerten, Autokredite (37%) und Kreditkartenschulden (34%)4 waren.
Sehen Sie, wie viel Haus Sie sich mit unserem kostenlosen Hypothekenrechner leisten können!
Da der Kauf eines Hauses der teuerste Kauf ist, den Sie tätigen werden, müssen Sie schuldenfrei sein, bevor Sie eines kaufen. Wenn Sie Schulden haben, nehmen Sie ein Budget und zahlen Sie es schneller mit dem Schulden-Schneeballplan ab. Erst dann sind Sie bereit für die nächste Herausforderung: die Anzahlung.2. Sparen Sie für die Anzahlung
Die meisten von uns zahlen nicht bar für unser erstes Zuhause. Tatsächlich kaufen 97% der Millennials mit einer Hypothek.5 Deshalb ist es wichtig, eine starke Anzahlung zu haben - nicht nur, um Ihren Zinssatz zu senken, sondern auch, um Ihnen zu helfen, Ihre Hypothek noch schneller abzuzahlen. Ich empfehle, 10-20% abzulegen. Wenn Sie 20% versteckt haben, würden Sie die private Hypothekenversicherung (PMI) umgehen - zusätzliche Versicherungskreditgeber machen Sie, die sie schützen, wenn Sie aufhören, Hypothekenzahlungen zu leisten.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, für die Anzahlung zu sparen, sind Sie nicht allein. Fast ein Viertel der Millennial-Hauskäufer konnte es nicht alleine tun und nahm ein Geldgeschenk von einem Freund oder Verwandten an.6 Und es ist kein Wunder warum: Es dauert jetzt durchschnittlich 14 Jahre, um eine Anzahlung von 20% zu sparen!7
Deshalb, wenn Sie noch sparen, seien Sie geduldig und bleiben Sie auf Kurs. Sparen Sie weiter! Beginnen Sie mit einem klaren Plan. Wissen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können. Nachdem Sie ein Ziel erreicht haben, dauert es weniger Zeit, als Sie denken. In der Tat können Sie eine fünfstellige Anzahlung in einem Jahr sparen, indem Sie unserem Leitfaden zum Sparen für eine Anzahlung folgen. 3. Heben Sie sich in einem wettbewerbsintensiven Markt ab
Wenn Sie Ihre Studienkredite bereits abbezahlt und für Ihre Anzahlung gespart haben, gute Arbeit! Der nächste Schritt ist der Einstieg in den Wohnungsmarkt. In den letzten Jahren gab es auf dem Wohnungsmarkt einen Mangel an Verkäufern, was nicht nur die Eigenheimpreise erhöht, sondern auch den Wettbewerb unter den Käufern verursacht hat. Gen Xers kaufen in der Regel etabliertere Häuser anstelle von Starterhäusern, so dass Ihre Konkurrenz andere Millennials sind - und Ihre Eltern.
Ja, das ist richtig. Gerade als millennials endlich ausziehen, verkleinern sich die leer nistenden Babyboomer in die Starterhäuser, die Millennials zu kaufen versuchen. Sie könnten sich in Bieterkriegen mit Käufern befinden, die ein größeres Budget und mehr Hauskauferfahrung haben.
Während Sie mit Wettbewerb rechnen sollten - insbesondere auf heißen Wohnungsmärkten -, muss dies Ihr Budget für den Kauf von Eigenheimen nicht entgleisen lassen. Lade unseren kostenlosen Home Buyers Guide herunter, um dich durch den Prozess zu führen und mit diesen Tipps im Spiel zu bleiben:
- Lassen Sie sich zunächst für einen Hauskredit vorbestellen, bevor Sie ein Angebot machen. Ein vorab genehmigtes Darlehen bedeutet, dass Ihr Kreditgeber Ihre Finanzen überprüft und entschieden hat, dass Sie die Anzahlung und die Hypothekenzahlungen abdecken können. Obwohl es einige Zeit dauern kann, bis Sie einen Vorabgenehmigungsbrief erhalten, sendet ein Vorabgenehmigungsschreiben eine starke Nachricht an den Verkäufer, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind.
- Zweitens, handeln Sie entschlossen. Tun Sie alles, um den Prozess in Bewegung zu halten. Verschärfen Sie beispielsweise den Zeitplan für Ihre Hausinspektion, indem Sie schnell eine planen, nachdem Ihr Angebot angenommen wurde. Bitten Sie niemals einen motivierten Verkäufer, wochenlang auf eine Hausinspektion zu warten, wenn Sie es in wenigen Tagen schaffen können.
- Schließlich, seien Sie menschlich mit dem Verkäufer. Senden Sie einen handgeschriebenen Brief, in dem Sie erklären, warum Sie und Ihre Familie das Zuhause mögen. Der Verkauf eines Hauses kann für Hausbesitzer emotional sein, so dass Sie nie wissen, wie weit ein persönlicher Brief gehen kann.
Eine weitere Herausforderung für Millennials ist der steigende Wert von Häusern. Für viele von uns - besonders für diejenigen, die es gerade geschafft haben, Studentenkredite abzuzahlen und einen stabilen Job zu bekommen - könnten steigende Eigenheimpreise die frustrierendste Hürde sein, vor der wir stehen.
Auf der positiven Seite sind die Hypothekenzinsen super niedrig. Im Juni 2020 sank der durchschnittliche Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek auf 2,6% - der niedrigste Wert seit Freddie Mac vor fast 30 Jahren zu berichten begann!8 Ein niedriger Zinssatz bedeutet eine niedrigere monatliche Zahlung und weniger von Ihrem Geld, das während der Laufzeit des Darlehens in Zinsen fließen wird. Das sind tolle Neuigkeiten, ihr Jungs!
Dennoch ist mein bester Rat Geduld. Sobald Sie mit dem Einkaufen beginnen, geben Sie nicht der Versuchung nach, Ihre Dollars zu strecken und ein Haus zu kaufen, das außerhalb Ihrer Preisklasse liegt. Kein Zuhause ist es wert, andere finanzielle Ziele wie Ihren Ruhestand oder den College-Fonds Ihres Kindes zu opfern.
Stellen Sie also sicher, dass Sie eine konventionelle 15-jährige festverzinsliche Hypothek wählen - die billigste Art von Hypothek und die einzige Art, die ich empfehle. Und halten Sie Ihre monatliche Wohnzahlung auf nicht mehr als 25% Ihres Take-Home-Gehalts, einschließlich Kapital, Zinsen, Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung und PMI - und vergessen Sie nicht, die Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA) zu berücksichtigen.5. Sammeln Sie Erfahrungen mit dem Kaufprozess
Eines der besten Dinge, die Sie als Erstkäufer tun können, ist, sich mit dem Kaufprozess vertraut zu machen.
Deshalb ist es für Millennials besonders wichtig, mit Experten zusammenzuarbeiten, die wissen, was sie tun. Suchen Sie nach einem Agenten, der langjährige Erfahrung mitbringt, der den Markt gut genug kennt, um ein gutes Angebot für Sie zu hause zu finden.
Arbeiten Sie mit einem Immobilienprofi zusammen, der das Herz eines Lehrers hat und sich Zeit nimmt, auf Ihre Bedürfnisse zu hören und Ihre Fragen zu beantworten. Ein guter Agent macht sich mehr Sorgen um Ihr Bankkonto, nicht um ihres.
Wenn Sie nach einem Agenten suchen, der Sie zu einem Smart-First-Home-Kauf führt, können wir Ihnen helfen! Unsere Endorsed Local Provider (ELPs) sind Immobilienexperten mit erstklassigem Kundenservice. Sie können Ihnen helfen, ein Zuhause zu finden, das Sie in Ihrem Budget lieben!
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Rachel Cruze ist zweifache Nr. 1 der nationalen Bestsellerautorin, Finanzexpertin und Moderatorin der Rachel Cruze Show. Sie trat unter anderem bei Good Morning America, Today und Live With Kelly & Ryanauf. Seit 2010 ist Rachel bei Ramsey Solutions tätig, wo sie Menschen beibringt, wie sie Schulden vermeiden, Geld sparen, Budget und geldgewinnen können. Erfahren Sie mehr.Kaufen Sie ein Haus mit einem Agenten, der dient, nicht verkauft.
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