25 Makler teilen ihre besten Ratschläge für Erstkäufer von Eigenheimen

Erstkäufer stehen vor vielen Herausforderungen. Sie sind es vielleicht leid, mit Miete zu leben, oder begierig darauf, aus dem Haus Ihrer Eltern zu ziehen, aber Sie sollten sich nicht von der Aufregung dazu drängen lassen, voreilige Entscheidungen zu treffen.

Der Kauf eines Eigenheims ist wahrscheinlich die größte Investition, die die meisten Menschen jemals in ihrem Leben tätigen. Es gibt viele Aspekte, die Sie bei der Auswahl des Hauses, das Sie kaufen möchten, berücksichtigen müssen: Preis, Lage (Entfernung zu Ihrem Arbeitsplatz, Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln), das Alter des Gebäudes.

Manchmal können Sie einen Neubau in einem Gebiet außerhalb der Stadt oder ein Haus in einem älteren Gebäude in der Nähe des Stadtzentrums kaufen. Was sind für Sie die wichtigsten Dinge? Wie stellen Sie sicher, dass Sie das beste Zuhause für Ihr Geld bekommen?

Um einem Erstkäufer zu helfen, all diese Fragen zu beantworten, haben wir uns an 25 Immobilienmakler gewandt und sie gebeten, zu enthüllen: Was ist der wichtigste Ratschlag, den Sie Erstkäufern geben würden?

Diese Makler teilten uns ihre Erfahrungen mit und verwiesen auf alle oben genannten Aspekte und mehr. Sie können ihre Meinungen unten lesen.

In keiner bestimmten Reihenfolge... 1. Donna Boruck – DonnaBoruck.com

Beim ersten Hauskauf, woher wissen Sie, ob Sie bereit sind? Sie fangen in der Regel an, über den Kauf Ihres ersten Hauses nachzudenken, wenn bestimmte Erfolge erreicht wurden. Sie sind in der Lage, dass Ihr Einkommen relativ stabil ist und Sie sich wohl fühlen, wenn Sie sich auf eine Hypothek festlegen.

Sie könnten sich vorstellen, zumindest für die nächsten Jahre in der Stadt oder Stadt zu bleiben, in der Sie sich befinden. Sie möchten anfangen, Wurzeln zu schlagen, in Ihren Wohnort zu investieren und Ihren Wohnraum zu personalisieren.

Zu Beginn ist es nicht sinnlos, nach einem Ort zu suchen, ohne dass Ihre Hypothek vorab genehmigt wird. Kennen Sie Ihr finanzielles Komfortniveau, nicht nur, wofür Sie genehmigt werden können. Halten Sie mehr als nur die erforderliche Anzahlung bereit. Es gibt Abschlusskosten, einschließlich Steuern, Anwaltskosten, Hausinspektion, Anpassungen sowie alle kleinen Extras, die Sie für Ihren neuen Platz benötigen.

Stellen Sie ein Team zusammen, dem Sie vertrauen können, Immobilienmakler, Kreditgeber, Anwalt, Inspektor. Fragen Sie Freunde und Familie nach Empfehlungen oder Interviewkandidaten, um sicherzustellen, dass Sie gut zu Ihnen passen. Oft kann sich ein Fachmann auf eine Gruppe von vertrauenswürdigen Beratern beziehen. Dies kann wirklich dazu beitragen, den Prozess zu vereinfachen und Ihnen einen guten Start zu bringen. [1] 2. Joel Flewelling – David Dunn

Wenn Sie Ihr erstes Haus kaufen, ist das allererste, was getan werden muss, sich mit einem Hypothekenmakler zu treffen und herauszufinden, wie viel von einer Hypothek Sie sich leisten können. Auf diese Weise können Sie nach Häusern suchen, die innerhalb Ihres Budgets liegen. Es gibt nichts Schlimmeres, als nach einer Immobilie zu suchen, in die Sie sich verlieben, nur um herauszufinden, dass Sie es sich nicht leisten können, sie zu kaufen. Stellen Sie sicher, dass der Immobilienmakler oder Makler über Anreize oder Programme für Erstkäufer von Eigenheimen Bescheid weiß.

Außerdem ist es äußerst wichtig zu wissen, welche Art von Immobilie Sie besonders suchen. Sobald Sie sich entschieden haben, treffen Sie sich mit einem Agenten, der Vorschläge für Eigenschaften machen kann, die zu Ihren Parametern passen.

Es ist äußerst wichtig, einen Immobilienmakler zu haben, mit dem Sie gerne zusammenarbeiten und dem Sie vertrauen, dass er Ihnen hilft, eine der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben zu treffen!

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie sich aller Kosten bewusst sind, die mit dem Kauf Ihres ersten Hauses verbunden sind. Die Kosten können von Provinz zu Provinz variieren und Sie möchten nie in der Lage sein, herauszufinden, dass es zusätzliche Kosten gibt, in die Sie am Ruhetag nicht eingeweiht waren! 3. Mariko Baerg – Bridgewell Real Estate Group

Lassen Sie sich vorab genehmigen und sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler / einer Bank - dies sollten die ersten Schritte für einen Erstkäufer sein, da dies ihnen die Richtung gibt, was ihr wahres Budget ist. Es ist wichtig, dass Erstkäufer diese Informationen so schnell wie möglich erhalten, da es wichtig ist, dass sie sich aller mit Wohneigentum verbundenen Kosten bewusst sind, damit sie mit einem komfortablen und realistischen Budget basierend auf ihrem Lebensstil fortfahren können.

Während dieses Prozesses schätzt der Hypothekenmakler auch die Abschlusskosten, was für einen Erstkäufer von Eigenheimen unerlässlich ist, damit er bereit ist, am Fertigstellungstag zu schließen.

Darüber hinaus berücksichtigt ein Hypothekenrechner nicht, ob Sie selbstständig sind oder ein Gehalt haben, wo Ihre Kreditwürdigkeit steht und andere wichtige Faktoren, die die Erschwinglichkeit beeinflussen können. Um Enttäuschungen und Zeitverschwendung zu vermeiden, sollte ein Käufer vorab genehmigt werden, bevor er sich nach Orten umsieht, um sicherzustellen, dass er genau weiß, was er sich bequem leisten kann.

Ein weiterer Vorteil, wenn Sie vorab genehmigt werden, ist, dass Sie die Zinssätze für in der Regel 90-120 Tage sperren können. Da die Zinssätze in Kanada weiter steigen werden, kann die Bindung eines Zinssatzes eher früher als später dazu führen, dass Hunderte von Dollar für eine monatliche Hypothekenzahlung gespart werden. Wenn ein Käufer innerhalb dieser Haltefrist abschließt, die Zinsen jedoch gestiegen sind, kann er immer noch zum gehaltenen Kurs und nicht zum aktuellen Kurs kaufen. 4. Rebecca Kopel – RoyallePage.ca

Die meisten Erstkäufer sind so nervös, all das Geld auszugeben, das sie über so viele Jahre gespart haben, dass es für sie rentabel sein muss, dieses hart verdiente Geld für ein Haus auszugeben.  Der Gewinn ist jedoch nicht der wichtigste Grund, ein Haus zu kaufen. Ich erinnere sie daran, dass ja, eine gute Investition wichtig ist, aber Immobilien sind ein langfristiger Gewinn, kein kurzfristiger Gewinn. Denken Sie daran, dass es höchstwahrscheinlich für mindestens fünf Jahre oder so Ihr Zuhause sein wird.

Sie suchen ihr erstes Zuhause, nicht nur eine Investition.  Sie müssen dort LEBEN.  Der Kauf eines Hauses muss sich richtig anfühlen, nicht nur die Zahlen aufeinander abstimmen.  Da ich gesehen habe, wie sich dieser Prozess bei vielen Erstkäufern entfaltet, erinnere ich sie sanft daran, dass Immobilien langfristig sind (mindestens 5-10 Jahre), bevor sie starke Wertsteigerungen verzeichnen können.  Sie sollten entsprechend planen und denken.

Außerdem ist der Umzug TEUER!  Umzugskosten, Rechts- und andere Gebühren, Grunderwerbsteuer und (manchmal Provision) summieren sich und können einen Hauskäufer Zehntausende von Dollar kosten.  Dies muss ebenso berücksichtigt werden, damit der Käufer langfristig denkt. 5. Jamie Blades – Homicity

Wenn Sie mit Ihrer Hypothek vorab genehmigt werden, wird es sich mehr als ein Meilenstein im Hauskaufprozess anfühlen, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen. Es ist ein notwendiger Schritt, den sie unternehmen müssen, bevor sie mit der Suche nach einem Haus beginnen, aus zwei Gründen: um zu wissen, wie Ihr Hauskaufbudget ist und um das Angebot sofort zu machen.

Zu wissen, wie viel Sie sich leisten können, schränkt Ihre Suche ein. Mit einer Vorabgenehmigung werden Sie nicht versucht sein, nach einem größeren Hypothekendarlehen zu fragen, wenn Sie eine Immobilie finden, die alles hat, was Sie wollen, aber die Angebotspreisspanne liegt außerhalb Ihres Budgets. Sobald Sie vorab genehmigt wurden, setzt die Hypothek die Grenzen, die Sie benötigen, um das richtige Haus zum bestmöglichen Preis zu finden.

Verkäufer haben in der Regel mehrere Angebote auf dem Tisch, und Ihre können ohne eine vorab genehmigte Hypothek abgelehnt werden. Wenn Sie vorab genehmigt werden, zeigen Sie dem Verkäufer, dass Ihre Kredithistorie sauber ist, Ihre Finanzen eine Hypothek aufnehmen können und Sie bereit sind, den Kauf- und Verkaufsvertrag zu unterzeichnen. Das Haus oder die Wohnung, die alles von Ihrer Liste abhakt, könnte verschwunden sein, oder es könnte im Bieterkrieg verloren gehen, wenn Sie nicht bereit sind zu zeigen, dass Sie ein geeigneter Kandidat sind6. Dorothy Mazeau – DorothyMazeau.com

Der wichtigste Schritt beim Kauf Ihres ersten Eigenheims besteht darin, mit einem Hypothekenmakler zu sprechen und eine vollständige Vorabgenehmigungsbewertung durchführen zu lassen, einschließlich des Nachweises von Einkommen, Kreditwürdigkeit und Schuldenlast, die Sie derzeit tragen. Bestehen Sie darauf, dass dies eine gründliche Überprüfung ist, die etwas zeitaufwendig ist. Einige Kreditgeber werden den gesamten Prozess nicht durchlaufen wollen, bis sie sich in der Phase der Genehmigung einer Hypothek auf eine bestimmte Immobilie befinden - was zu spät ist! Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, bestehen Sie darauf, dass dies frühzeitig geschieht.

Ein Hypothekenmakler ist eher bereit, dies für Sie zu tun, als eine einzelne Bank oder ein anderer Kreditgeber aus einer Hand. Ein Hypothekenmakler hat Zugang zu einer breiten Palette von Hypothekenprodukten und ein guter wird bereit sein, die Arbeit zu erledigen, um Ihnen eine echte Vorabgenehmigung basierend auf dem Dollarbetrag der Hypothek zu geben, für die Sie sich qualifizieren.

Sobald Sie den Wert der Hypothek kennen, für die Sie sich qualifizieren, können Sie einkaufen gehen. Schauen Sie sich nur Immobilien an, von denen Sie wissen, dass Sie sie sich leisten können, basierend auf diesem Betrag. Darüber hinaus suchen Sie die richtige Balance zwischen Standort, Zustand des Hauses und Funktionen, die es bietet. Denken Sie daran, dass dies Ihr erster Einstieg in den Wohnungsmarkt ist. Ihr Traumhaus kann irgendwo auf der Linie sein. 7. Michael Kelczewski – MichaelKelczewski.com