Die Gewinnung von Hauskäufern ist der erste Schritt im Hausverkaufsprozess. Als erster Schritt ist es von grundlegender Bedeutung, so viele Käufer wie möglich anzuziehen, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Hier sind 9 Geheimtipps, um die Aufmerksamkeit potenzieller Hauskäufer zu erregen. Obwohl dies hauptsächlich für kleine Häuser gilt, kann das Aufstellen von Spiegeln in engen Bereichen die Immobilie größer aussehen lassen. Die Reflexion des Lichts wird auch dem Gesamten raum mehr Helligkeit verleihen. Das wirkt Wunder, wenn es in Hallen aufgestellt wird. 2. Fügen Sie dem Garten etwas Schönheit hinzu Obwohl Sie im Winter wenig tun können, um Ihrem Garten die schöne Note zu verleihen (wenn Sie einen haben), können Sie Ränder und Rasenflächen aufräumen, damit er so schön wie möglich aussieht. Wenn Sie Bilder von Ihrem Zuhause im Internet hochladen, stellen Sie sicher, dass Sie ein Bild verwenden, das im Frühling aufgenommen wurde, wenn die Blumen zu blühen beginn...
Wie bei jedem großen Projekt geht es bei einem erfolgreichen Hauskauf darum, die Details von Anfang bis Ende richtig zu machen. Diese Tipps für Erstkäufer helfen Ihnen, den Prozess zu navigieren, Geld zu sparen und das Geschäft abzuschließen. Wir haben sie in vier Kategorien eingeteilt:
Vorbereitung auf Kauftipps.
Tipps zur Hypothekenauswahl.
Tipps zum Kauf von Eigenheimen.
Hier sind die wichtigsten Kosten, die beim Sparen für ein Haus zu berücksichtigen sind:
Anzahlung: Ihre Anzahlungsanforderung hängt von der Art der von Ihnen gewählten Hypothek und dem Kreditgeber ab. Einige konventionelle Kredite, die sich an Erstkäufer mit ausgezeichnetem Kredit richten, erlauben nur 3% nach unten. Aber auch eine kleine Anzahlung kann schwierig zu sparen sein. Zum Beispiel beträgt eine Anzahlung von 3% auf ein Haus im Wert von 300.000 USD 9.000 USD. Verwenden Sie einen Anzahlungsrechner, um ein Ziel zu bestimmen, und richten Sie dann automatische Überweisungen von der Überprüfung auf die Ersparnisse ein, um loszulegen.
Abschlusskosten: Dies sind die Gebühren und Ausgaben, die Sie zahlen, um Ihre Hypothek abzuschließen, und sie liegen in der Regel zwischen 2% und 5% des Darlehensbetrags. Sie können den Verkäufer bitten, einen Teil Ihrer Abschlusskosten zu bezahlen, und Sie können einige Ausgaben, wie z. B. Hausinspektionen, sparen, indem Sie einkaufen.
Einzugskosten: Sie benötigen nach dem Hauskauf etwas Bargeld. Legen Sie etwas Geld für sofortige Reparaturen, Upgrades und Einrichtungsgegenstände beiseite.
2. Entscheiden Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können
Finden Sie heraus, wie viel Sie sicher für ein Haus ausgeben können, bevor Sie mit dem Einkaufen beginnen. Der Erschwinglichkeitsrechner von NerdWallet kann bei der Festlegung einer Preisspanne helfen, die auf Ihrem Einkommen, Ihren Schulden, Ihrer Anzahlung, Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrem Wohnort basiert.
3. Prüfen und stärken Sie Ihr Guthaben
Ihre Kreditwürdigkeit bestimmt, ob Sie sich für eine Hypothek qualifizieren und wirkt sich auf den Zinssatz aus, den Kreditgeber anbieten. Führen Sie diese Schritte aus, um Ihre Kreditwürdigkeit beim Kauf eines Hauses zu stärken:
Holen Sie sich kostenlose Kopien Ihrer Kreditauskünfe von jedem der drei Kreditbüros - Experian, Equifax und TransUnion - und bestreiten Sie alle Fehler, die Ihre Punktzahl beeinträchtigen könnten.
Bezahlen Sie alle Ihre Rechnungen pünktlich und halten Sie die Kreditkartenguthaben so niedrig wie möglich.
Halten Sie aktuelle Kreditkarten offen. Das Schließen einer Karte erhöht den Anteil des verfügbaren Guthabens, den Sie verwenden, was Ihre Punktzahl senken kann.
Verfolgen Sie Ihre Kreditwürdigkeit. NerdWallet bietet einen kostenlosen Kredit-Score, der wöchentlich aktualisiert wird.
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Eine Vielzahl von Hypotheken sind mit unterschiedlichen Anzahlungs- und Berechtigungsanforderungen verfügbar. Hier sind die Hauptkategorien:
Herkömmliche Hypotheken werden von der Regierung nicht garantiert. Einige konventionelle Kredite, die auf Erstkäufer abzielen, erfordern nur 3% weniger.
FHA-Darlehen sind von der Federal Housing Administration versichert und ermöglichen Anzahlungen von nur 3,5%.
USDA-Darlehen werden vom US-Landwirtschaftsministerium garantiert. Sie sind für Käufer von ländlichen Eigenheimen und erfordern in der Regel keine Anzahlung.
VA-Darlehen werden vom Department of Veterans Affairs garantiert. Sie sind für aktuelle und erfahrene Militärangehörige und erfordern in der Regel keine Anzahlung.
Sie haben auch Optionen, wenn es um die Hypothekenlaufzeit geht. Die meisten Hauskäufer entscheiden sich für eine 30-jährige Festhypothek, die in 30 Jahren abbezahlt wird und einen Zinssatz hat, der gleich bleibt. Ein 15-jähriges Darlehen hat in der Regel einen niedrigeren Zinssatz als eine 30-jährige Hypothek, aber die monatlichen Zahlungen sind größer.
5. Recherchieren Sie Erstkäufer-Unterstützungsprogramme
Viele Bundesstaaten und einige Städte und Landkreise bieten Erstkäuferprogramme an, die oft niedrig verzinsliche Hypotheken mit Anzahlungshilfe und Abschlusskostenhilfe kombinieren. Steuergutschriften sind auch über einige Erstkäuferprogramme verfügbar.
6. Vergleichen Sie Hypothekenzinsen und -gebühren
Das Consumer Financial Protection Bureau empfiehlt, Kreditschätzungen für die gleiche Art von Hypothek von mehreren Kreditgebern anzufordern, um die Kosten, einschließlich Zinssätze und mögliche Origination-Gebühren, zu vergleichen.
Kreditgeber können die Möglichkeit bieten, Rabattpunkte zu kaufen, bei denen es sich um Gebühren handelt, die der Kreditnehmer im Voraus zahlt, um den Zinssatz zu senken. Der Kauf von Punkten kann sinnvoll sein, wenn Sie das Geld zur Hand haben und planen, lange zeit im Haus zu bleiben. Verwenden Sie einen Rabattpunkterechner, um zu entscheiden.
Eine Hypothekenvorgenehmigung ist das Angebot eines Kreditgebers, Ihnen einen bestimmten Betrag zu bestimmten Bedingungen zu leihen. Ein Vorabgenehmigungsschreiben zeigt Hausverkäufern und Immobilienmaklern, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, und kann Ihnen einen Vorteil gegenüber Hauskäufern verschaffen, die diesen Schritt noch nicht getan haben.
Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung, wenn Sie bereit sind, mit dem Einkaufen zu Hause zu beginnen. Ein Kreditgeber wird Ihre Kredit- und Überprüfungsdokumente abrufen, um Ihr Einkommen, Vermögen und Schulden zu überprüfen. Die Beantragung einer Vorabgenehmigung von mehr als einem Kreditgeber für Shop-Raten sollte Ihre Kreditwürdigkeit nicht beeinträchtigen, solange Sie sie innerhalb eines begrenzten Zeitrahmens, z. B. 30 Tagen, beantragen.
8. Wählen Sie einen Immobilienmakler sorgfältig aus
Ein guter Immobilienmakler wird den Markt nach Häusern durchsuchen, die Ihren Bedürfnissen entsprechen und Sie durch den Verhandlungs- und Abschlussprozess führen. Holen Sie sich Agentenempfehlungen von anderen kürzlichen Hauskäufern. Interviewen Sie mindestens ein paar Agenten und fordern Sie Referenzen an. Wenn Sie mit potenziellen Agenten sprechen, fragen Sie nach ihren Erfahrungen, Erstkäufern in Ihrem Markt zu helfen und wie sie planen, Ihnen bei der Suche nach einem Zuhause zu helfen.
9. Wählen Sie die richtige Art von Haus und Nachbarschaft
Wägen Sie die Vor- und Nachteile verschiedener Arten von Häusern ab, wenn Sie Ihren Lebensstil und Ihr Budget in Angaben machen. Eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kann erschwinglicher sein als ein Einfamilienhaus, aber gemeinsame Wände mit Nachbarn bedeuten weniger Privatsphäre. Vergessen Sie nicht, die Gebühren der Hausbesitzervereinigung zu budgetieren, wenn Sie Eigentumswohnungen und Stadthäuser oder Häuser in geplanten oder geschlossenen Gemeinden kaufen.
Eine weitere Option, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist der Kauf eines Fixer-Upper - eines Einfamilienhauses, das Updates oder Reparaturen benötigt. Fixer-Uppers werden normalerweise für weniger pro Quadratfuß verkauft als einzugsbereite Häuser. Möglicherweise müssen Sie jedoch für Reparaturen und Umbauten ein zusätzliches Budget einplanen. Renovierungshypotheken finanzieren sowohl den Hauspreis als auch die Kosten für Verbesserungen in einem Darlehen.
Denken Sie über Ihre langfristigen Bedürfnisse nach und ob ein Starterhaus oder ein Zuhause für immer sie am besten erfüllt. Wenn Sie planen, Ihre Familie zu gründen oder zu erweitern, kann es sinnvoll sein, ein Haus mit zusätzlichem Platz zum Wachsen zu kaufen.
Schauen Sie sich potenzielle Nachbarschaften gründlich an. Wählen Sie eine mit Annehmlichkeiten, die für Sie wichtig sind, und testen Sie den Weg zur Arbeit während der Hauptverkehrszeit.
Ein Kreditgeber kann Ihnen anbieten, Ihnen mehr als das zu leihen, was bequem erschwinglich ist, oder Sie können Druck verspüren, außerhalb Ihrer Komfortzone auszugeben, um das Angebot eines anderen Käufers zu schlagen. Um finanziellen Stress auf der Straße zu vermeiden, legen Sie eine Preisspanne fest, die auf Ihrem Budget basiert, und halten Sie sich dann daran.
Schauen Sie sich Immobilien unterHalb Ihres Preislimits an, um in einem wettbewerbsintensiven Markt etwas Spielraum für Gebote zu geben.
11. Machen Sie das Beste aus den offenen Häusern
Online-3D-Hausführungen sind inmitten der COVID-19-Pandemie immer beliebter geworden. Diese Touren ermöglichen es den Käufern, zu jeder Stunde virtuell durch ein Haus zu gehen und Details zu beobachten, die normale Fotos nicht erfassen. Sie liefern nicht alle Informationen, die persönliche Besuche tun - wie die Teppiche riechen - aber sie können Ihnen helfen, die Liste der zu besuchenden Eigenschaften einzugrenzen.
Öffnen Sie Ihre Sinne, wenn Sie persönlich durch Häuser reisen. Achten Sie auf Lärm, achten Sie auf Gerüche und schauen Sie sich den Gesamtzustand des Hauses innen und außen an. Fragen Sie nach der Art und dem Alter der Elektro- und Sanitärsysteme und des Daches.
Eine Hausinspektion ist eine gründliche Bewertung der Struktur und der mechanischen Systeme. Professionelle Inspektoren suchen nach potenziellen Problemen, damit Sie eine fundierte Entscheidung über den Kauf der Immobilie treffen können. Hier sind einige Dinge, die Sie beachten sollten:
Standardinspektionen testen nicht auf Dinge wie Radon, Schimmel oder Schädlinge. Verstehen Sie, was in der Inspektion enthalten ist und welche anderen Inspektionen Sie möglicherweise benötigen.
Stellen Sie sicher, dass der Inspektor zu jedem Teil des Hauses gelangen kann, z. B. zum Dach und zu allen Kriechräumen.
Traditionell nimmt der Käufer an der Inspektion teil. Indem Sie dem Inspektor folgen, können Sie das Haus besser verstehen und vor Ort Fragen stellen. Wenn Sie nicht an der Inspektion teilnehmen können, überprüfen Sie den Bericht des Inspektors sorgfältig und fragen Sie nach allem, was unklar ist.
Möglicherweise können Sie Geld sparen, indem Sie den Verkäufer bitten, Reparaturen im Voraus zu bezahlen oder den Preis zu senken, um die Kosten für Reparaturen zu decken, die Sie später durchführen müssen. Sie können den Verkäufer auch bitten, einen Teil der Abschlusskosten zu tragen. Denken Sie jedoch daran, dass Kreditgeber den Teil der Abschlusskosten begrenzen können, den der Verkäufer zahlen kann.
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